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8月23日，绿城中国位于大兴黄村三合庄的朗月和风首开收官——一次性推出124套房源当日售罄，剩余264套（全盘388套）进入二批次加推筹备期。

从6月2日底价拿地到首开清盘，绿城用83天跑完报建、取证、蓄客全流程，刷新南城刚改盘周转节奏。

地块为DX00-0202-0188，绿城以8.87亿元底价独摘，折合楼面价2.3万/㎡，较3年前同板块晓月和风（楼面3.15万/㎡）低约27%。

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项目占地2.14公顷，地上计容3.85万㎡，容积率1.8、限高36米，规划8栋9-11层洋房共388户，主推86/93/105/125㎡三至四居。

7月24日全盘一次性取证，拟售均价5.07-5.62万/㎡、整体约5.3万/㎡，楼王2#楼125㎡四居拟售5.62万、中高层破5.8万。

产品端打”大兴首个四代宅"：南向内嵌式阳台（半赠）+北向双设备平台（全赠）+L型飘窗，综合得房率90%-95%，层高3.1米，精装交付。

2.3万楼面与5.3万拟售之间留出3万/㎡价差，绿城未走降价内卷，而是把利润反投产品——这是首开即清的核心支撑。

对照晓月和风当前成交5.16万/㎡、去化超九成，朗月和风以更低楼面、更小户均（100㎡vs121㎡）、更高得房率错位切入440-700万总价段，吃黄村本地置换与南城外溢首改。

硬伤在距清源路站1.5km+西邻京沪货运铁路，但绿城用退线12米+密植乔木+清华声学降噪工艺对冲。

首开售罄后，二批次264套的定价权仍在绿城手中：若守5.3万均价，则南城刚改盘利润模型重估；若微涨试水5.5万，将检验"四代宅+绿城和系"IP在大兴的真实溢价上限。