关于空置房物业费，全国确实有统一的底线规则，但具体交多少，要分情况看。

一、全国统一的“硬杠杠”：不能不交

无论房子住不住，物业费必须交——这是全国法院统一的裁判底线。

依据是 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。物业服务的对象是整个小区——保安、保洁、绿化、公共设施维护，不会因为你不住就停止运转。

最高法相关司法解释也明确：业主以未享受服务为由拒交物业费的，法院不予支持。

所以，“我没住，凭什么交”这个理由，在法律上站不住脚。

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二、交多少？关键看合同和地方政策

第一，看合同怎么签。 如果合同明确写了“空置房全额缴纳”，法院通常支持按合同执行。

第二，看地方有无打折政策。 全国没有统一减免规定，但部分城市已出台地方性政策：

· 江苏多地（苏州、无锡、镇江等）：连续空置超6个月，物业费按70%收取

· 湖南常德：空置房按备案价最高不超过90%收取

· 安徽蚌埠：半年以上未入住且用电量不超2度的，按90%收取

· 山东青岛、甘肃兰州新区等：折扣比例50%-70%不等

但要注意——全国人大法工委2023年明确，地方性法规不宜统一硬性规定减免比例，因为缺乏上位法依据。所以地方政策可能变化，具体以当地最新规定为准。

三、法院怎么判？两种结果都有

多数法院：不支持打折。 合同没约定、地方没政策的，法院通常判全额缴纳。

部分法院：酌情支持减免。 安徽高院曾认可“空置房物业成本有所降低，酌情减少30%”的判决；福建漳州法院也有过类似判例。

关键结论：能打折是例外，不是常态。

四、给你的实操建议

1. 先查合同：看物业合同有无空置房条款

2. 再问当地：咨询住建部门或街道，了解本地有无打折政策

3. 主动协商：即使没政策，也可与物业协商，部分公司愿给折扣

4. 别硬抗：拒交被起诉，不仅要补交，还可能支付违约金和诉讼费

5. 留好证据：协商过程保留书面记录

最后想问问你：你家的空置房交了多少物业费？有没有成功申请过打折？欢迎在评论区分享你的真实经历——也许你的经验，能帮到更多正在纠结的人。