华润置地8月最新楼盘价格挺能说明问题。西安、北京、长春、沈阳四地八个主力项目，均价从8240到70800不等，差了超过6万。北京润园二期洋房涨到7.28万每平，还卖掉了近七成。

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价差的根子在成本。北京润园拿地楼面价约3.5万每平，长春荣华府只有约2000，地价差了17倍往上。一线和三四线的地价、需求、政策环境全不一样，房价自然不是一个逻辑。

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需求侧更明显。北京上半年千万级以上豪宅成交同比涨了37%，东北城市主力是90到120平刚需，价格承受力差着档。核心城市有人追着买，三四线只能低价走量，房企也跟着分化定价。

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普通人读这份价格表，该明白一件事。同一个牌子，不同城市的房子命运天差地别。买房选城市比选开发商更关键，产业、人口、配套到位的地方，房子才扛跌。闭眼买央企盘的时代过去了。