深圳前半个月的数据有点意思。新房认购环比涨了50%，二手房签约环比涨14%、同比涨15%，创下近六年同期新高。市场不是喊口号热起来的，是真金白银的成交在走。

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成交结构透出信号。300万以下房源成交占比31.7%，年内新高，1000万以上占比掉到8.7%，500万以内占了62.3%。刚需在下场，豪宅在降温，大家都在挑便宜又实用的房子，以价换量还是主旋律。

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二手房均价57706每平，环比又降了3.13%。价格还在往下走，但成交量往上走，说明卖家愿意降价出货，买家觉得到位了就接。这种量升价跌的组合，往往是市场企稳前的一段磨底。

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深圳这一波给别的城市提了个醒。楼市回暖不是看均价反弹，而是看刚需能不能回来、流通能不能转起来。只要价格让到位，真实需求一直都在。接下来金九银十，深圳大概率还是这个以价换量的节奏。