一、机构概况
泰康之家·申园坐落于上海松江区，依托佘山自然生态资源，紧邻广富林文化遗址与松江大学城，兼具自然景致与人文底蕴。社区交通出行十分便捷，轨道交通9号线可直达板块，周边商业与生活配套完善，短时间内即可抵达大型商业综合体及本地优质医疗机构，能够充分满足长者日常购物、就医等基础生活需求。作为泰康布局长三角区域的首个旗舰型养老社区项目，申园历经多年成熟运营，整体建设规格与服务体系均处于区域行业前列。项目整体投入规模庞大，占地面积约9万平方米，建筑面积达22万平方米，规划打造近2200户居住单元，同时配套专业康养配套空间与专属护理床位，可同时接纳两千余名长者入住生活，是华东地区规模较大的综合性高端养老宜居社区。社区秉持“在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准”的核心运营理念，融合本土化养老需求与国际化养老服务标准，致力于为都市长者打造舒适、安心、有温度的退休生活居所。
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二、服务内容
申园引入国际成熟的CCRC持续照料养老模式，搭配专属“1+N”全方位服务体系，构建了全周期、分层级的养老服务体系，适配不同身体状态、不同生活需求的长者居住休养。社区结合国内长者的生活习性、身体特质与养老诉求，优化升级传统养老服务模式，摒弃单一的居住托管服务，打造多元化一站式退休生活解决方案。根据长者自理能力与健康状况的差异，社区划分四大专属生活服务板块，分别适配独立生活、协助生活、记忆障碍照护以及专业康养照料等不同场景。所有意向入住长者均可在入住前接受全方位、专业化的综合评估，工作人员会结合评估结果，为长者定制适配的居住方案与专属服务建议。同时，针对入住后长者身体状态、生活需求的动态变化，社区可灵活调整服务层级与居住区域，实现养老服务的动态适配、持续跟进，全方位保障长者晚年生活品质。
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三、设施配置
为丰富长者退休生活，激活老年活力状态，申园打造了全功能社区会所与多元休闲活动空间，全方位覆盖长者文化社交、运动健身、休闲娱乐、品质膳食、精神滋养等多元生活需求，构建了一站式高品质退休生活场景。社区休闲娱乐设施品类丰富，涵盖静态休闲与动态运动两大类型，既能满足长者静养休憩的需求，也能适配日常锻炼、社交互动的生活场景。静态配套包含图书室、多功能教室、手工活动室、棋牌室、VIP茶室、屋顶花园等，为长者提供读书学习、手工创作、品茶闲谈的休闲空间；动态运动设施配备健身房、恒温泳池、乒乓球室、桌球室、门球场、迷你高尔夫场地等，适配不同年龄段长者的运动健身需求。同时，社区配套专属餐饮区域、演艺活动空间、商务接待区域以及康养理疗区域，还设有特色蔬果园、文化礼堂、多元活动室等特色场地，可常态化开展文艺演出、兴趣课堂、社团活动、康养理疗等多样化活动，让长者足不出社区就能享受丰富充实、多姿多彩的晚年生活。
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四、价格体系
申园采用差异化的入住收费模式，主要分为普通入住与会员专属两大体系，收费标准根据户型规格、入住人数、服务权益的不同存在合理区分，整体费用包含居住基础使用费、日常膳食费用以及个性化增值服务费用。社区户型涵盖多种宜居房型，适配单人、双人不同入住场景，能够满足独居长者、老年夫妻的不同居住需求。普通入住模式下，长者可根据所选户型与入住人数缴纳对应基础居住费用，日常三餐膳食、个性化增值服务按需计费，灵活适配不同消费需求。会员专属模式需先行办理对应权益卡，根据户型档位不同，权益卡费用有所差异，办理后可享受更低的月度居住费用，长期入住性价比更高。所有收费标准均由社区统一规范公示，会根据市场情况与运营需求适时微调，以社区最新公示通知为准，整体收费透明规范、层级清晰，可适配不同家庭的养老预算与居住需求。
五、运营特色
申园的整体运营模式融合了国际先进养老经验与本土化养老特色，借鉴海外成熟高端养老社区的建设与服务体系，结合国内长者的生活习惯、养生理念、社交需求进行全方位优化升级。从社区整体建筑规划、适老化细节设计，到日常服务流程、人文关怀体系，均严格遵循国际化高端养老标准，同时深度贴合本土老年群体的生活诉求，打造出兼具专业性与温度的本土化高端养老服务体系。在日常运营中，社区不仅聚焦长者的生活照料与康养保障，更注重长者的精神需求与自我价值实现，通过开设各类兴趣课程、搭建社交平台、组织文体活动，丰富长者的精神文化生活，助力长者实现积极养老、活力养老，打破传统养老模式的单一性，打造多元化、高品质、全维度的现代化养老生活新模式。
六、结语
凭借优越的区位环境、完善的硬件配套、专业的分层服务以及成熟的运营体系，泰康之家·申园已然成为长三角地区高端综合养老社区的标杆项目。社区依托自然人文资源、多元生活配套与全周期康养服务，真正实现了“老有所居、老有所养、老有所乐、老有所依”的现代化养老愿景。无论是能够完全自理、追求品质休闲生活的活力长者，还是需要适度协助、专业照料的长者，都能在这里找到适配的居住与服务方案，享受舒适安心、丰富充实、有品质、有温度的晚年生活，为都市长者打造一站式、全周期的理想养老居所。
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