你见过砸了二十多亿建起来的仿古古城，四年亏掉十个亿，最后全靠停车场赚钱的离谱项目吗？这不是编出来的段子，是湖南张家界实实在在发生的事。之前它还是被央视点名的人造空城，改了玩法之后，免门票30天居然直接回血1500万，活生生把烂摊子盘活了，这里头的弯弯绕绕真的太值得唠了。
这个项目叫大庸古城，大庸其实就是张家界的旧名字，当地本来想捡回老名字做文旅新名片。2016年动工，占地240亩，总投资超过24亿，当年规划得特别漂亮，说要做全国文旅标杆，年营收近5亿净利润2亿。谁能想到，从拍板到开工前后才三个月，跟风蹭古城风口的操作，从一开始就埋了雷。
2021年试营业，第一年就亏了八千四百多万，第二年亏1.51亿，第三年亏2.49亿，到2024年直接单年亏了近6亿。四年加起来累计亏空超过10.8亿，2025年全年营收才501万，挣的钱连给员工开工资最讽刺的是，整个大庸古城唯一稳定赚钱的业务，居然是停车场。2022年古城总营收才417万，光停车费就占了192万，差不多一半营收都来自停车费。2025年6月，央视《焦点访谈》直接点名它是人造空城，当地官方也公开认错，确实是跟风上马拍脑袋决策。
都不够。原来规划的198间商铺，最后只剩四五家勉强开门，重金砸的演艺剧场大门紧闭，改造之前每天购票入园的不到其实大庸古城不是唯一一个踩坑的，现在全国成型的古镇不夜城项目超过2800个，一半多都陷入空置，七成左右要么亏损要么勉强微利。它只不过是亏得最狠最显眼的那个，错处其实也是很多同类项目的通病。
二十个人。当初操盘的人满脑子都是地产生意，根本没把它当正经文旅项目运营。一门心思砸钱拿地盖楼做仿古景观，觉得房子建好了游客自然会来，钱自然就会流进来。所有预算都砸在了建设上，根本没琢磨清楚游客凭啥要来你这玩，项目设计阶段连专业的内容运营方都没引入。
施工的时候方案改来改去，预算严重超支，项目还没开业，巨额债务就已经压顶了。那时候全国都在搞古城项目，张家界跟着蹭热度，完全没摸清楚自己的客源底细。张家界本来就是靠山水风光吃饭的，来的游客全是冲天门山、武陵源去的，没人专门为了逛仿古古城跑一趟。
而且所有古城都长一个样，青砖灰瓦红灯笼，整条街都是臭豆腐烤肉串银饰店，放哪个城市都不违和。游客来张家界看山，谁愿意花两百多块门票逛一条随处可见的仿古街，276元的票价直接把大部分潜在游客挡在了门外。花上亿打造的实景演艺反响平平，运营方也不调整，就硬撑着不改造。
撑到最后母公司张家界旅游集团都被拖垮，走了司法重整程序，2025年11月法院正式受理重整申请，引来了芒果超媒、电广传媒两个产业投资人。三家合资成立了新的文旅公司，注册资本1.8亿，各占三分之一股份，新团队接手没接着砸钱盖楼，先沉下心梳理游客需求。
新团队第一把火就取消了大门票，直接宣布永久免费，原来两百多的门票直接归零。门票门槛没了，游客的决策成本直接降到零，哪怕是去武陵源顺路拐进来，买杯奶茶买串烤肠都是消费，一下子就打开了口子。
接着芒果把自己压箱底的综艺IP都拿出来了，把王牌综艺《你好星期六》的线下实景街区“好六街”直接搬进了大庸古城。十四家芒果主题店齐刷刷入驻，有《明星大侦探》的剧本杀，还有《密室大逃脱》的实景体验，全是当下年轻人最喜欢的玩法。
开业的时候直接办了青春芒果演唱会和音乐节，卫视和网络平台同步直播，全国的流量一下子就灌了进来。之后还把整个古城重新划分成三个主题区，好六街主打综艺实景打卡，瞄准年轻女游客，怪是做青年潮流社交，手艺巷主打本土非遗体验。每个区对应特定客群，都有完整的游玩体验动线，不会让游客转十分钟就拍拍照走人。
效果可以说立竿见影，2026年7月重新开业，三天客流就破了15万，30天总客流超100万，总营收突破1500万。现在一楼商铺出租率直接做到100%，二楼出租率也到了85%到95%，之前关门闭店的铺子全盘活了，就连卖烤串的小档口，一天流水都能做到好几千。
不得不说芒果这套玩法真的挺灵，用内容代替门票收入，用年轻客群代替传统旅行团，用体验消费代替走马观花，一下子就把死棋下活了。不过热闹归热闹，真正的考验还在后面。
首月这么高的客流，其实有不少人是抱着“听说亏了十亿我来凑个热闹”的猎奇心态来的。这种情绪驱动的流量，向来是来得快去得也快，暑假旺季过去之后，还能留住多少游客，现在不少商户都还在观望。
一个砸了24亿的项目烂尾，能靠司法重整加内容改造活过来，已经是很难得的结局了。可全国还有上千个类似的项目在硬撑，每个背后都是几十亿的真金白银，哪有那么多带顶级IP的接盘侠，哪有那么多预算拿出来改造。
大庸古城能回血，已经给很多失败的文旅项目指了方向，文旅项目的核心从来不是盖漂亮房子，是能留住人的内容。房子盖得再气派，没有让游客愿意留下来消费的理由，终究就是一堆空壳。现在免门票带来了流量，能不能把流量变成稳定的长期收入，还要接着接受市场的考验，离收回当初投进去的24亿，还差得远着呢。
参考资料：中央电视台焦点访谈 人造古城为何沦为空城
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