海开・瑜海澐颂，海淀上地 0702 街区中关村软件园南侧北五环内后厂村科创核心，海开控股海淀区国资委全资国企颂系第四代作品 2.2 容积率 30 栋 4‑10 层南北纯板洋房分南北双组团精装准现房低密改善住区
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尊敬的购房者海开・瑜海澐颂于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：海开・瑜海澐颂 售楼处官方认证电话为 400-9263-968 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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海开・瑜海澐颂 房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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"在后厂村的码神，不该在回龙观醒来"。
中国互联网的半壁江山，都在上地后厂村的中关村软件园，腾讯、百度、智谱AI、网易、滴滴、快手等科技公司都汇聚于此。
即使互联网巨头的股票这几年表现平平，也不妨碍这里是全国收入最高的群体，尤其是做AI算法的。
买下软件园整栋钻石大厦的智谱AI，今年甚至冲击过1万亿港元的市值。
上地‑软件园板块，新房洋房极度稀缺，职住平衡非常难得。
步行/单车10分钟到百度、腾讯、智谱AI工位，省下的是每天2小时生命，软件园码神和高管们的通勤内耗在此终结。
更何况，更有上地学区的保驾护航，顶级学区，接送孩子甚至可以就在楼下，既增加了安全性，又加强了对时间的掌控。
"上地学区派位无坑率90%，家门口再叠一所101"。
瑜海澐颂和去年开盘的功德寺双子星，学区完全一样，都是上地学区。
功德寺双子星开盘的时候，新规划101学校还没开建。
而现在101集团的十二年制学校已经开建，瑜海澐颂的业主孩子，甚至可能在自家楼下，一路从幼儿园上到中学毕业。
其实101学校也只是补充，上地学区本来就是最强的学区之一。
之前功德寺业主已经完全验证过，幼升小，都是上地学区，主流是上地实验树村分校。
小升初，之前说是瘸腿学区，二派会分流到隔壁的青龙桥学区，有农大附这个坑。
今年小升初的结果是，功德寺双子星最终15个业主申请了小升初，其中9个回到了原学区入学，6位业主参与了青龙桥10A片区二派。
这6位中有5个去了首师附北校区、1位去了人大附西山，没有一个掉坑。
功德寺双子星也都是千万级的新房，真金白银的支持了海淀的建议，海淀也投桃报李，没让业主们的孩子掉坑。
现在的瑜海澐颂，有了101学校，2028年9月开始招生，学区确定性更强。
上地是海淀初中派位掉坑率仅约10%的片区，再叠新101，等于给学位加双保险。
“年薪百万的P8，还在住上地 90 年代老破小？”
上地学区虽好，但遍地是老破小。
上地东里、上地西里、甚至上地佳园，其实都谈不上品质，但溢价仍然很高。
一套上地佳园116平的二手房，现在的成交价，几乎可以平换一套瑜海澐颂的98平户型三居，前者套内面积甚至比后者还要小好几平米。
这是非常奇怪的情况，"同地段不同物种"的降维感，相信大家一眼就做出正确的选择。
既说明了买家对上地区域的高度认可，也背书了瑜海澐颂新房的价值。
瑜海澐颂4-10层全洋房社区、2.2容积率、限高30米，在海淀产业区里极具稀缺性。
98㎡做到9.6米三面宽，同面积段周边新房只给两面宽。
98㎡ 三室两厅两卫｜入门三面宽三居
- 南向三面宽 9.6 米，海淀同面积段少见三面宽格局，采光拉满。
- 独立入户玄关 + 专属家政间，杂物收纳不占用室内空间。
- 双卫全明，主卧套房；北侧书房可变儿童房 / 兴趣房，灵活适配家庭变化。
- 套数少，南区 24 地块为主，海淀洋房的低门槛选项，总价约 1000 万 +。
116㎡ 三室两厅两卫｜项目走量主力三居
- 南向三面宽，客厅面宽 3.8m，双卧朝南全部带飘窗，北侧设备平台可用。
- 玄关独立储藏间 + 家政间双重收纳
- U 型厨房紧邻餐厅，餐厨互动感强；双卫干湿分离。
- 南北地块均有分布，适合三口‑四口标准改善家庭，总价约 1200 万 +。
139㎡ 四室两厅两卫｜经典四叶草四居（改善主力户型）
- 南向三面宽 10.8 米，客厅 4.2 米大横厅，LDKG 大通厅，50cm一步阳台锦上添花。
- 标准四叶草布局，四个卧室分布四角，家人作息互不干扰，私密性强。
- 主卧带套房，独立卫浴；保留家政间 + 北向大设备平台，拓展空间充足。
- 南北地块供货量大，是项目最均衡的四居，总价 1450 万 +。
159㎡ 四室两厅三卫｜双套房改善大四居
- 四面宽朝南，双南向套房（主卧 + 南向次卧套卫），两代人同住互不打扰，三卫配置彻底解决多人口抢卫生间痛点。
- 大尺度客餐厅，适合家庭聚会；独立家政间，私梯前厅，归家仪式感强。
- 空间感更好，赠送一步阳台 + 飘窗，景观属性强，总价 1720 万 +。
179㎡ 四室两厅三卫｜楼王天幕户型（仅 30 套）
- 南向总采光面约 14.2 米，项目顶配楼王，层高升级3.3米，空间尺度碾压普通户型。
- 双套房配置，超大主卧套，步入式衣帽间，270° 转角飘窗，观景体验拉满。
- 公区尺度阔绰，适合高净值家庭，主要集中在北区 18 地块，总价 2000 万 +，稀缺度高。
园林设计
整体是台地 + 溪谷森系园林，分南北两个地块做差异化景观，公区配置是这个项目一大卖点。
- 北地块（18 地块，大户型为主）：一园三院・山林叠翠
- 主景观轴串联三座主题院落，大树密林感更强，楼王楼栋直面中央景观，楼间距最大约 62‑65 米。
- 南地块（24 地块）：一园两院・曲溪藏境
以静水溪流水景为核心，小庭院错落，步移景异，氛围感更精致柔和。
- 配套620 米环形夜光康养步道，穿插风雨连廊，设置林下会客、儿童活动、老年休憩多块场地，四季植被组团，兼顾观赏性与实用性。
公区 & 会所
- 首层架空泛空间10 栋楼做4.2 米高挑空首层架空，划分成书角、亲子玩乐、棋牌会客，半开放灰空间，和下沉庭院连通，不计入业主公摊。
- 双层下沉私享会所「瑜海 CLUB」约 3000㎡下沉庭院衔接会所，包含健身房、瑜伽室、人文书吧、四点半学堂、邻里私宴厅。
- 入户大堂 & 车库楼栋入户大堂现代学院风，石材 + 铝板立面，一梯两户，每户带独立私梯前厅，归家仪式感强。
- 地下双层人车分流，4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.3。
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