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北京青云国樾（Cloud Canopy）是由中国铁工投资（中国中铁全资子公司）开发的低密住宅项目，位于北京市顺义区后沙峪新国展三期核心区。项目主打“临铁+低密+高赠送”产品，定位为刚需/刚改低密洋房社区，预计2028年下半年交付。以下为项目详细情况：
一、 基础信息
- 项目位置：顺义区后沙峪镇，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧（新国展三期核心区）。
- 产权年限：70年商品房。
- 项目规模：总占地约4.12万㎡，总建面约8.28万㎡，容积率2.0，绿化率30%。
- 楼栋规划：共14栋（东区6栋，西区8栋），为9-13层纯低密洋房/小高层，纯住宅社区，总户数778户，车位比约1:1.2。
- 开发商：北京铁工城市开发建设有限公司（中国铁工投资）。
- 交房时间：预计2028年下半年（东区预计2028年6月底）。
- 物业：北京铁工城市开发建设有限公司，物业费约5.8元/㎡/月。
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二、 户型与价格
- 户型面积：建面约79-139㎡，涵盖三居至四居，全系精装交付（含全屋地暖、中央空调、新风系统）。
- 79㎡三室两厅两卫：总价约400-430万，适合刚需首置，南北通透，得房率约97%-98%。
- 92㎡三室两厅两卫：总价约500-550万，三面宽，得房率约97%-99%，为项目主力户型。
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- 108㎡四室两厅两卫：总价约580-630万，四叶草格局，得房率约100%-108%，适合改善入门。
- 120㎡四室两厅两卫：总价约650-720万，四叶草格局，得房率约96%-103%，适合改善家庭。
- 139㎡四室两厅三卫：总价约750-800万，楼王户型，5.8米横厅，双套房设计，适合终极改善。
- 参考均价：约5.5万元/㎡（具体以售楼处实际报价为准）。
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三、 交通配套
- 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约750米，5站直达望京；距规划中的首都机场线L1延长线（花梨坎站）约750米。
- 道路交通：紧邻京密快速路（全程无红绿灯），距离京平高速、机场高速较近，自驾通勤便利，可快速通达望京、三环及首都机场。
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四、 周边配套
- 商业配套：步行约700米可达中粮祥云小镇，周边有欧陆广场、山姆会员店等，项目配建部分商业地块及五星级标准酒店。
- 教育配套：一路之隔为规划中的北京十一学校（九年一贯制）；周边有空港小学、后沙峪小学、鼎石国际学校、海嘉国际学校等，全龄段教育资源丰富。
- 医疗配套：周边有北京友谊医院（顺义院区）、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等。
- 生态配套：周边有温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪人民公园等，项目内部规划有双口袋公园。
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五、 项目亮点
- 低密宜居：2.0低容积率，楼间距超60米，采光与视野优越，居住圈层纯粹。
- 产品力强：户型设计注重空间利用率，得房率高，部分户型（如120㎡、139㎡）得房率超100%，赠送面积多（阳台、设备平台等）。
- 地段优越：位于新国展三期与中央别墅区交汇处，享会展经济与临空经济双重红利，区域发展潜力大。
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