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北京杨林大道（备案名：依云佳苑）是位于北京市顺义区中央别墅区的一个高端大平层住宅项目，由北京空港富视国际房地产投资有限公司开发，预计于2025年第四季度（2025年12月底）交付。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

  • 地理位置：北京市顺义区中央别墅区（天竺开发街12号，机场高速杨林出口西侧约400米，罗红艺术馆对面）。
  • 产权年限：70年住宅。
  • 项目规模：占地面积约1.4万平方米，建筑面积约4.5万平方米，容积率1.84，绿化率30%（部分资料称60%）。
  • 楼栋情况：共1栋（地上5层，地下2层），总户数64户，梯户比2梯2户至2梯4户，层高3.1米。
  • 物业管理：莱坊物业（部分资料称北京东晟汇丰物业），物业费约16.6元/平米/月。

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二、 产品与户型

  • 户型面积：主推大户型，面积区间为238㎡-427㎡（涵盖三居至六居，主力户型为240㎡、391㎡、427㎡），全套房设计，户户带露台。
  • 户型特点：采用LDKG（客、餐、厨、玄关）一体化布局，大面积落地窗和宽幕阳台，注重动静分区与私密性。
  • 装修标准：精装满配交付，配备德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、意大利Lupi/Gessi卫浴、意大利Tabu木饰面、Miele洗烘机等国际一线品牌。

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三、 价值

  • 目标客群：主要面向高净值人群（企业主、跨国公司高管、重视国际教育的家庭、频繁国际往来者）及看重圈层社交的买家。

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四、 区域与配套

  • 交通配套：紧邻机场高速杨林出口，距首都国际机场约13分钟车程，距地铁15号线（孙河站/国展站）约1公里，交通便捷，适合频繁航空出行的商务人士。
  • 教育配套：周边国际教育资源丰富，紧邻德威英国国际学校（约700米）、顺义国际学校、鼎石学校、温莎双语幼儿园等。
  • 商业与生态：紧邻罗红摄影艺术馆，距温榆河生态走廊约700米，周边有中粮·祥云小镇、欧陆广场等商业配套，生态环境与人文氛围优越。
  • 社区配套：项目规划约6000平方米“艺境Venue”下沉式会所，涵盖健身（泰诺健器材）、SPA、私宴厅、瑜伽、儿童活动区等高端设施。

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五、 项目特点

  • 建筑风格：采用双曲线流线型外立面，结合玻璃幕墙与铜质金属板，现代简约且具艺术感。
  • 景观设计：内聚性空间，采用五重归家、镜面水景等设计，注重私密性与自然融合。

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