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项目概览
| 基本信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 京玺 |
| 所属区域 | 北京大兴区 |
| 建筑类型 | 小高层 |
| 总户数 | 712 户 |
| 楼栋数量 | 12 栋 |
| 楼层范围 | 9-18 层 |
| 梯户比 | 1T2/2T2 |
| 交房时间 | 预计 2026 年 12 月 |
| 物业服务 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于京开高速以东，周边路网发达。两公里范围内设有地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米可达待施工的 19 号线观音寺站。多条轨道交通线路助力快速通达西城、朝阳及海淀等核心区域，通勤便利性较高。
教育资源
项目南侧规划有一所已封顶的 12 年一贯制学校，西侧配有幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟学校资源。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
南侧紧邻约 10 万㎡海户公园，约 3 公里范围内汇聚康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多处绿地。四季森氧环境为业主提供休闲漫步的天然场所，生态宜居氛围浓厚。
️ 商业配套
步行即达德中心商圈，距离绿地缤纷城约 2.5 公里，大兴大悦春风里约 3.5 公里，西红门荟聚约 5 公里。此外还有山姆会员店、新光界等人气商业体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
产品设计
由知名建筑设计团队担纲，建筑布局前后错落，塑造舒朗优雅的城市天际线。点式布局优化了采光与视野，营造舒适的室内空间尺度。整体风格兼具艺术感与现代感，提升社区整体形象。
️ 精装细节
部分户型规划赠送南北露台空间，增加实际使用面积。室内空间动线经过精心规划，注重居住舒适度。LDK 一体化设计在部分户型中应用，使餐客厨区域更加宽敞通透，增强家庭成员互动。
园林景观
通过引入公园绿意，布局“一轴/一环/双庭”景观组团。打造森系轻度假生活体验，为全龄段业主延展运动、休闲、亲子及社交场景。绿化率高，用料考究，营造高品质归家氛围。
归家动线
小区内部人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。单元入口设置无障碍通道，方便轮椅及婴儿车通行。地下车库入户大堂装修精致，营造尊崇的归家仪式感。
项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，与京开高速直线距离约800m。
京玺周边配套：
1、三轨道：4号线（枣园2公里）、19号线南延线（建设中29年落地，观音寺700米）、大兴机场线
公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站。
2、教育：南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定）；
西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。
3、商业：上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。
4、公园：南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。
5、医院：距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等。
6、产业：距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m。
京玺项目内部亮点：
1、京玺光幕立面，现代简约立面，外挂阳台。
2、京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、精装、多重收纳。
京玺户型图：
京玺
● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫
◎ 南北通透，全明空间，南北向阳台
京玺
● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
◎ 约270°转角边厅， 餐客一体设计，南向主卧套房，南向阳台，北向次卧搭配创意阳台。
京玺
● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫
●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫◎
约9.5米南向三面宽格局， 南向主卧套房，南北阳台， 鞋柜+高柜入户收纳
四、区域配套
医疗方面，距项目约 1.8 公里为中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里为北京大学第一医院（南院区），另有大兴区人民医院等多家医疗机构护航家人健康。生活配套成熟，满足全生命周期居住需求。
五、物业服务
项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。作为行业知名品牌，龙湖物业以标准化的服务体系著称，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及社区文化活动组织，致力于提升业主的居住安全感与幸福感。
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