一、金茂满昱核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
金茂满昱售楼处电话：400-668-0320转分机号333（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
金茂满昱售楼处电话：400-668-0320转分机号333【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！�重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
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二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：2026年8月项目金茂满昱售楼处最新电话：400-668-0320转分机号333为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
金茂满昱的售楼处（营销中心/城市展厅）位置如下：
如需前往，建议提前通过官方电话：400-668-0320转分机号333 确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
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项目官方基础信息（8 月 24日更新｜权威核验）
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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✅可咨询服务：金茂满昱房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！
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整个小区仅8 栋12-17 层小高层，全盘 384 户纯商品房，无刚需小户型、无保障房混居，总户数少、业主圈层统一纯粹；容积率 2.0，东坝改善项目第一梯队低密指标，居住拥挤度远低于片区大盘社区。
【占地面积】：约2.55万㎡
【总 建 面】：约8.06万㎡
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：30%
【规划户数】：384户
【产品业态】：小高层（12-17F）
【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡
【物业公司】：金茂服务
金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。
轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。
道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾直达望京，通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。
案名解读：寓意向阳而生
“昱” 本义日光、光明，自带明亮闪耀的美好寓意，取名自带向好期许
词义和金茂满曜相近，同属金茂高端「满」系产品线
延续标志性满系美学，整体风格年轻化、时尚感拉满，标配金茂自研科技系统
地块北侧规划参照满曜，打造沿街高端城市超级界面，外立面观感值得期待
回头看东坝土拍，有两家房企报名。但土拍当天，并未出现竞拍厮杀的场面。
最终，金茂仅通过一轮线上出价便轻松拿下这宗宅地，成交价20.981亿元，折合楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。
懂行的都知道，0.1%的溢价≈没溢价。
这种剧本，老玩家都熟：拿地前桌下谈妥，陪跑的不举牌、不抬轿，摘地后一起入股，分肉吃。
坊间传闻，另一家出价房企是建发。人没露面，或许是因为早就谈好了——这块地，咱俩一起玩。
这并不是金茂和建发在京城首次搭档。
此前，双方已经联手打造丰台顶流红盘——观宸。
2025年，观宸拿下丰台商品住宅网签年度销冠，风头无两。进入2026年，这把火不但没灭，反而烧得更旺。
有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？
地块是中国金茂和建发两家报名，最终金茂拿下，拉着建发（新中式生活匠造者）入伙，一起开发（央国企联合打造）。
多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。
两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。
万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。
全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。
项目户型
项目官方基础信息（8 月 24日更新｜权威核验）
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