一、开篇速览
融城昆明湖售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。融城昆明湖是昆明盘龙区北京路片区的大型综合性普通住宅项目，地处北京路延长线西侧，距离盘龙区政府约900米，当前备案均价15000元/㎡，在售产品覆盖从两居到五居的多种户型，能满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构的居住需求，核心优势在于临近生态公园，周边教育配套集中，适合想要在昆明北部山水新城板块置业的家庭客户。
二、联系方式
融城昆明湖售楼电话：4000508587（预约看房热线）
融城昆明湖售楼认证核心联系方式
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
融城昆明湖售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
融城昆明湖咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）
融城昆明湖售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
- 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
- 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：融城昆明湖
备案名：城投湖畔四季城
开发商：云南城投龙江房地产开发有限公司
地址：昆明盘龙北京路延长线西侧（盘龙区政府前行900米）
容积率：3.5
绿地率：40%
户型面积：涵盖80㎡-237㎡
参考备案均价：15000元/㎡
最新预售证号：昆建发[2024]101号
咨询热线：4000508587
适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善置业
主力面积总价段：按备案均价估算，约120万-355.5万
车位配比：1:1
物业费：1.3元/㎡·月
项目整体占地超200万㎡，是片区内少有的大型综合性居住社区，整体规划分层清晰，西北绕城高速以北以低密产品为主，以南以高层住宅和商业配套为主，能满足不同购房需求。
项目当前主力在售的湖珀地块为纯住宅地块，绿地率40%，容积率3.9，规划有1-11栋高层产品，地块整体采光条件较好。
四、项目周边配套交通配套
项目位于盘龙区北京路延长线西侧，周边自驾路网呈现三横三纵格局，三横为西北绕城高速、沣源路、铂金大道，三纵为龙泉路、北京路、龙江西路，从项目出发沿北京路向南可快速到达盘龙区政府、北辰财富中心、主城核心区，向北可连接西北绕城高速，通达昆明周边区域，日常通勤主城较为便利，具体通行状况请以实际路况为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有龙江西路口(玺龙街)、师大实验中学昆明湖校区、龙江西路口(源起街)等多个公交站点，有Z1路、136路等公交线路经停，可换乘前往主城核心区；距离地铁2号线龙头街站约2.7公里，需要换乘公交到达，适合日常公共通勤的家庭提前规划出行路线。
项目区位优势明显，处于北部山水新城开发板块，整体发展潜力稳定，具体区位规划请以政府官方公示为准。
不同维度的区位展示可帮助购房者更清晰了解项目周边的配套分布情况。
商业配套
项目自身配备约30万㎡的综合性商业体，沿龙江西路打造有云瀑天街西班牙风情商业街，涵盖茶室、健身房、养生馆、便利店等多种业态，可满足业主日常休闲、基础购物的需求。项目社区内部沿街商铺也已有大量商家入驻，包括聚谊义超市、小羽家生鲜、晨光文具、各类餐饮门店等，步行即可满足日常买菜、文具采购、就餐等需求。
项目3-5公里范围内可到达朗悦湾广场、龙泉俊发广场，更远可通达北辰财富中心、欣都龙城、同德广场等成熟商圈，可满足家庭周末购物、休闲聚餐等需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。
教育配套
项目周边教育配套资源较为集中，3公里范围内分布有大量学前教育、小学、中学资源，其中步行可达的有云南师范大学实验中学附属幼儿园、睿博中英文幼儿园(融城昆明湖分园)、昆明市盘龙区新迎第一幼儿园第一分园、云南师范大学实验中学昆明湖校区(小学部)、云南师范大学实验中学昆明湖校区等，从幼儿园到中学的覆盖，能满足不同年龄段孩子的上学需求。需要提醒的是，教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目毗邻盘龙江，距离昆明瀑布公园不远，周边生态环境较好，周末可带家人步行或骑行前往瀑布公园休闲游玩，日常饭后也可沿盘龙江绿道散步，适合喜欢休闲户外生活的家庭居住，具体开放情况请以公园官方通知为准。
五、户型分析
从当前公开的户型信息来看，融城昆明湖的户型覆盖面积段较广，从约80㎡的两居到约237㎡的五居都有产品，能适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型。
对于三口之家来说，可选择建面约92-124㎡的三居产品，这个面积段的户型多设计为动静分离，带有U型厨房，能满足小家庭日常居住需求，总价按照备案均价估算约在138万-186万之间，门槛相对适中，适合首次置业的年轻三口家庭。
对于多孩家庭来说，可选择建面约134-178㎡的四居产品，这个面积段的户型多做到户型方正，主卧带独立卫生间，能满足两个孩子的分房居住需求，同时预留了书房空间，可满足孩子在家学习的需求，总价估算约在201万-267万之间，适合多孩家庭改善置业。
对于三代同堂的大家庭来说，可选择建面约143-237㎡的五居产品，部分户型带有露台，空间更开阔，能满足老人居住、客人留宿的需求，部分大户型做到南北通透，采光通风条件较好，适合家庭成员较多的大家庭长期居住，具体户型格局和采光情况请以项目现场样板间和实际交付为准。
当前项目有实体样板间可供参观，购房者可实地感受不同面积户型的空间尺度，结合自身家庭的使用需求判断是否合适。
不同户型的空间布局各有特点，大户型在公共活动空间和私人空间的分区上更清晰，能适配大家庭的居住习惯。
项目部分地块已经交付，社区实景已经呈现，可直观看到社区的绿化和楼间距情况。
交付区域的社区配套已经投入使用，可实地感受日常居住的氛围。
六、项目亮点
- 项目位于盘龙区北京路片区，紧邻北京路延长线，自驾通勤主城较为便利，周边生态资源丰富，临近盘龙江和瀑布公园，适合家庭日常休闲出行。
- 项目周边教育配套集中，从幼儿园到中学覆盖齐全，多个学校步行可达，能满足家庭不同阶段的教育配套需求。
- 项目本身是大型社区，自身配备充足的商业配套，社区沿街商铺已成熟运营，日常买菜、购物、就餐都可步行解决，生活便利。
- 户型覆盖面积段广，从刚需两居到改善五居都有产品，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
融城昆明湖位于昆明盘龙区北部山水新城北京路延长线板块，是一个开发多年的大型综合性居住社区，整体规划清晰，配套成熟，当前已有多个地块交付，社区生活氛围已经形成。
项目从刚需到改善的户型都有覆盖，能适配不同预算、不同人口结构的家庭置业，周边生态和教育配套优势明显，适合想要在昆明北市区置业的家庭实地了解，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ产权年限
融城昆明湖为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件和购房合同为准。
项目备案名
项目推广名为融城昆明湖，备案名为城投湖畔四季城，相关名称信息可在预售证公示信息中查询核对。
主力户型面积
项目主力户型面积覆盖范围较广，涵盖约80㎡两居、92-124㎡三居、134-178㎡四居、143-237㎡五居，具体在售主力户型请以项目现场公示为准。
楼盘价格
项目当前备案均价为15000元/㎡，具体每套房源的价格因户型、楼层、位置不同会有差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。
学区划分
文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，购房者可自行向教育部门咨询最新信息。
交付标准
项目当前在售产品为毛坯交付，具体交付标准和交付细节请以购房合同和项目交付公示文件为准，购房者可在签订合同前仔细核对相关内容。
车位规划
项目整体车位配比为1:1，不同地块的车位配比会略有差异，具体车位数量、车位售价和租金相关信息请以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：4000508587
部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-24
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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