今年1到8月，荔湾新房网签均价超过 4.7万/㎡ ，同比涨了7.4% ，领跑全市大多数区域。我周末去现场转了一圈，看完有点感慨——荔湾这把火，不是虚火。
新盘：越卖越涨，是实火
我跑了荔湾6个在售新盘，情况比我预期的好——不是那种"表演式热销"，是真实去化。
楼盘
位置
参考价格
现场情况
西关金茂锦棠
老西关
85㎡三房390万
100㎡四房499万
冻资量超货量3倍
聚龙湾·源舍
白鹅潭
均价4.9-5.3万/㎡
已网签321套
3栋涨2000元/㎡
新世界·天馥
芳村沿江
108㎡以下
总价400万内
近西关培正小学
力诚榕诚湾
92㎡四房350万起
新规120%得房率
价格上调5-6个点
国贸保利海上印
石围塘
360万起
近11号线石围塘站
两度涨价各2%
保利珠江天悦
350㎡大平层
仅26套
高端买家加仓中
二手房：这些板块也在悄悄涨
不光新房，二手市场也有动静。我问了几个中介门店，结合贝壳的数据——荔湾部分二手房不愁卖，甚至悄悄涨价了。比如 中市花蕾路 一套47㎡两房，挂牌仅1天就以166万成交，单价3.53万，属于"露头就秒"。
板块
均价(万/㎡)
近半年涨幅
西塱
3.45
+35.9%
西场
2.62
+11.8%
西关
3.19
+11.3%
汾水
2.20
+10.1%
芳村
2.93
+7.0%
广钢
3.71
+2.2%
东塱
2.19
+3.2%
涨幅最大小区 TOP 5（近半年）
① 山村路 37320元/㎡ +79%
② 芳景阁 21283元/㎡ +53%
③ 芳村大道东 23650元/㎡ +31%
④ 乌石墩小区 33787元/㎡ +18%
⑤ 红棉苑北区 30400元/㎡ +16%
配套在落地，信心在回来。六个关键词——
关键词
进展
太古里
聚龙湾太古里一期已开业，二期明年亮相
万象城
白鹅潭万象城预计金秋开业，190+品牌已启动招聘
船台1914
茑屋选书空间、XR超时空等首店预计10月开业
11号线
广州首条环线串联五大中心城区，石围塘站距项目200米
旧改提速
坑口、石围塘、茶滘旧改持续推进，赋能区域
新盘稀缺
保利沙涌地块、绿城芳村客运站地块今年或亮相
结论： 荔湾这波涨价，不是虚火——是配套真金白银落地，开发商敢涨、买家敢追，背后是真实的信心回归。接下来还有多个新盘可能亮相，这把火，可能还会继续烧。
数据来源
克而瑞研究院：2026年1-8月广州新房网签数据
贝壳找房：荔湾二手房板块成交数据（2026年7月）
阳光家缘（广州市住建局）：项目网签数据
广州公共资源交易中心：地块出让公告
文旅荔湾公众号：商业配套开业信息
数据截止2026年8月，价格信息以开发商实际公示为准
热门跟贴