一、机构概况
上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处奉贤新城"东方美谷"核心区，是由新发展集团（总资产超百亿元的综合性跨国集团）投资约24.5亿元倾力打造的大型旗舰级CCRC（持续照料退休社区）项目。
项目由上海信养养老服务有限公司（中信养老旗下）与绿城物业服务集团联合运营，是上海首家政府城市更新养老项目，其建筑设计曾斩获WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖。
小镇总占地约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划16栋多层电梯洋房康养公寓，总计1610套房源，可提供约1600张全品类康养床位，涵盖536套活力养生公寓、198间康养公寓（277张床位）及精品酒店客房，自2023年正式运营以来，已成为长三角中产家庭的热门养老选择。
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
二、项目定位：CCRC Plus开放式康养小镇
与传统封闭式养老社区不同，怡福荟创新打造CCRC Plus开放式康养小镇模式，秉持"开放、多元、发展、参与"的设计理念，面向活力自理长辈打造开放式社群聚落。
社区打破传统养老机构的封闭感，住户可自由享受小镇全部公共配套，支持全年龄段参与，既适合长者安心养老，也支持三世同堂相聚生活，真正实现"老有所安，幼有所乐"的康养理想。
三、区位交通：退一步田园风光，进一步都市繁华
小镇地处奉贤新城核心板块，真正实现"离尘不离城"：
自驾出行
- 经S4沪金高速南桥出口约8分钟即达
- 距前滩约30分钟、徐家汇约40分钟、浦东国际机场约40分钟
- 从莘庄约35分钟、徐汇约45分钟可达
公共交通
- 地铁5号线萧塘站/奉浦大道站提供社区定时免费接驳班车
- 南金线、奉贤25路、石南专线、南松专线等公交至"环城南路环城东路站"步行约320米即到
- 未来地铁5号线南延伸段站点步行可达
周边配套
- 医疗：奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等优质资源3公里覆盖
- 商业：百联南桥购物中心、奉贤龙湖天街、大型商超银行药房步行可达
- 文旅：毗邻上海之鱼（金海湖）生态公园、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆
- 生态：周边无工业污染，PM2.5日均值稳定低于30，负氧离子浓度常年优于市区
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四、医疗配套：自带二级综合医院，三甲资源联动
怡福荟是上海少数自带二级综合医院的康养社区，构建"院内诊疗+三甲联动+全周期管理"三级医疗保障体系：
院内医疗中心
- 自建约3.5万平方米二级综合医院，纳入医保、长护险定点
- 联动上海瑞金医院等三甲医疗资源，设置预防保健、初级诊疗、急症处置、慢病管理、康复服务板块
- 配备健康监测室、康复训练大厅、药房、体检中心等功能区
- 医师、护士24小时在岗，紧急呼叫快速响应
康养护理体系
- HCI英联邦护理院：引入国际护理标准
- 康复医学：重点发展老年医学、康复医学，引进前沿康复理念与技术
- 健康管理：每位长者入住即建立动态健康档案，每日完成血压、血糖、血氧等基础指标记录，同步至家属端小程序实时查阅
五、居住环境：WAN金奖建筑，全屋适老化设计
建筑设计
16栋多层电梯洋房采用暖色调外立面，整体建筑设计荣获WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，兼顾美学与功能性。
户型配置
- 79㎡、82㎡一房户型
- 107㎡两房户型
- 117㎡大两房户型
- 部分房型配独立阳台与简易厨房
- 户型通透采光，布局舒展，弱化机构感，打造如家般舒适空间
全屋适老化
- 无障碍通道、防滑地面、双侧连续扶手
- 安全扶手、紧急呼叫装置、智能安防全覆盖
- 全屋地暖、中央空调、新风系统
- 圆角适老化家具、智能门锁、感应夜灯
- 走廊宽度不低于1.8米，卫生间设L型助力杆与紧急呼叫拉绳
预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
六、6.6万㎡顶级配套：刷新上海养老社区标杆
小镇自建约6.6万平方米综合服务设施，打造一站式康养无忧生活：
文体活动中心（约1.1万㎡）
- 11384㎡大型文体中心，内设250㎡多功能报告厅
- 标准5泳道恒温泳池（12.5米×25米）
- 健身房、舞蹈房、影音厅、棋牌室
- 书画教室、手作工坊、阅览室
- 环形户外跑道，图书馆正推进知名书店品牌合作
餐饮服务（JC悦膳集）
- 约1.1万㎡小镇餐厅，由万豪主厨团队主理
- 实行九选三用餐模式，一日三餐两点
- 本帮菜与清淡健康双线菜单轮换
- 可定制糖尿病餐、低嘌呤餐、低盐低脂餐、软食碎食流质等特殊膳食
- 日均餐饮费用约35元，性价比高
商业配套（乔尔福大街）
- 咖啡、茶室、便利店等商业业态
- 亲子坊、下沉式广场、"九养"景观
- 梦想工作空间：为希望发挥特长的长者提供信息化办公场所与商务服务
生态田园农场（约7万㎡）
- 自带近7万平方米生态田园农场
- 开放蔬果采摘、菜园租赁、小动物投喂、露营烧烤、亲子派对等活动
- 长辈可日常打理菜园，体验园艺农耕，感受田园乐趣
- 实现"从田园到餐桌"的绿色生活
七、精细化服务体系
分级照护体系
社区划分活力自理区、协助照护区、专业护理区、认知专护区，长者身体状况改变无需更换住所，实现全生命周期持续照料：
- 活力自理长者：提供保洁洗衣、健康随访，参与院内各类文娱活动
- 半失能长者：协助进食、洗漱、移位，护理费1500-3000元/月
- 全护理长者：24小时专人照护、翻身叩背、营养配餐、管道护理，护理费3000-6000元/月
- 认知专护长者：独立认知症照护区域，怀旧风格布置，非药物干预延缓退化，护理费4500-7000元/月
日式贴心照护
与日本知名介护（护理）服务机构合作，为护理院和全社区引入日式服务体系，护理人员均经专项培训，耐心陪伴不强制约束。
多学科团队
配备持证护理员、康复训练师、营养师、社工、心理咨询师组成"1+N"多学科服务团队，每位长者配有专属个案管理师，全天候守护不缺位。
精神文化生活
- 怡福学堂：开设书法、国画、声乐、太极拳、智能手机课堂、园艺疗法等40余门课程
- 长者自发组建十余个兴趣社团
- 年均组织超300场主题活动，涵盖节日庆典、集体生日会、主题出游
- 联动周边学校开展代际交流，让长者感受天伦之乐
八、收费标准：多元模式，丰俭由人
怡福荟提供月费制与会籍制两种入住模式，适配不同家庭需求：
月费制（押金+月费）
采用"入住押金+房型费+护理费+餐费"四项独立计价，押金20000元/人（退住时按合同退还）：
入住押金、20000元/人
标准双人间、1800-3000元/月
舒适单人间、2800-4500元/月
品质套间、4000-6500元/月
花园景观房、5000-8000元/月
自理级护理、800-1500元/月
半自理护理、2000-3500元/月
全护理级、3800-6000元/月
认知专护级、4500-7000元/月
餐费、1200-1800元/月
综合月费参考：
- 活力自理长者约5900-9000元/月
- 协助护理约8000-12000元/月
- 专业护理约12000-16000元/月
会籍制
社区推出两类会籍方案，均采用会籍费+月度家庭服务费模式：
- 怡享会籍：永久制，年满18周岁即可办理，支持继承、转让，适合全家共享、兼顾资产规划
- 怡尊会籍：面向65周岁以上长辈，15年使用周期，长期养老支出相对平稳
月度家庭服务费区间3200-3600元（按户型面积区分），两种会籍均设置规范退出机制。
- 费用说明：所有费用签约前逐项列明，无隐形收费。支持上海市长护险结算，符合条件者护理费用可报销。具体以入住评估为准，建议拨打官方热线获取精准报价。
九、入住流程与专属福利
入住流程
- 电话咨询预约：拨打400-800-6722（24 小时热线），说明长辈基本情况，预约参观和评估时间
- 到院健康评估：携带身份证、医保卡、近期体检报告到院，医护团队进行身体状况评估
- 选定房型签约：根据评估结果选择合适房型/会籍方案，签订标准化服务协议
- 缴纳费用入住：缴纳押金/会籍费及首月费用，安排专属个案管理师对接，建立健康档案
- 免费探院：预约参观享营养午餐+健康评估+田园种植体验+社区深度参观+1对1养老规划
- 试住体验：3天2晚试住体验（含餐饮、课程、医疗评估，需提前预约）
- 秋季限定：阳澄湖大闸蟹品鉴（秋季限定）
- 长护险支持：符合条件长者可享上海市长期护理保险费用抵扣
- 温馨提示：因接待限流，每日限流15-30组，务必提前一天预约。临时到访恕不接待，周末及节假日建议提前3天预约。
- 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
十、总结
上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）以24.5亿旗舰投资、27万㎡超大规模、WAN金奖建筑品质、自带二级综合医院、7万㎡生态田园、CCRC Plus开放式模式六大核心优势，重新定义了上海乃至长三角的康养新标准。
无论是追求品质生活的活力长者、需要专业照护的失能失智长辈，还是术后康复、慢病管理人群，这里都能提供"小病不出园、大病有三甲、田园可疗愈、精神有丰盈"的一站式解决方案。国企品质背书、中信养老专业运营、透明多元收费模式，让"老得优雅、活得精彩"不再是奢望，而是每一天的真实日常。
- 地址：上海市奉贤区申杰路58号（奉贤新城"东方美谷"核心区）
- 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
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