香港楼市在经历了数年的调整之后，从去年就已经开启了反弹的态势，而今年这一态势似乎更加明显。
进入2026年之后，多家国际机构发布研报上调对香港楼市的预期。比如年初的时候大摩发布报告预计香港住宅楼价在2026年将上涨10%。高盛也发布了研报将香港2026年的住宅价格上涨幅度由12%调高到了15%。5月份的时候，标普发布报告预计2026年剩下的时间香港楼价将再升3%至5%，继而带动全年楼价升幅达8%至10%；等等。
那么，到目前为止，香港的楼市表现究竟如何？
用一个词来总结一下2026年上半年香港楼市的表现就是“量价齐涨”。
今年上半年，楼宇成交宗数创下了5年来的新高。据香港土地注册处统计的数据，2026年上半年楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额4,102.89亿港元，成交宗数创2021年上半年以来的新高，成交金额突破四年半峰值。整体来看，香港楼市在今年上半年的交易活跃度非常高。
成交量上涨的同时房价也在走高，据香港差饷物业估价署数据，2026年6月私人住宅售价指数为323.2点，同比上涨了12.7%，环比上涨了0.31%，这已经是连续13个月上涨了；住宅售价指数创逾两年新高，相较于2025年12月的299.6点，今年上半年累计涨幅达到了7.88%。可以夸张地说，今年上半年香港房价出现了明显的上涨。
香港楼市之所以能够涨起来？究其原因一方面是香港楼市也已经调整了很久了，到了2024年也处于一个相对低位了，具有反弹的基础。
另一方面，出台了积极的楼市支持措施，香港楼市从2024年初全面“撤辣”了，取消了对内地购房者的一些限制，取消或是减免相关税费。这样一来，既降低了内地人的购房门槛，同时也降低了交易成本，有利于促进内地购房者赴港买房。
当然，美元在前几年的降息也有一定的原因。港币采取是与美元的联系汇率制度，也就是美元降息，港元也会跟着降息。港元降息了，房贷利率也会下调，继而也就进一步降低了购房者的综合购房成本。对需求的释放也有一定的刺激作用。
不过，更核心的原因还是香港作为国际化大都市，对人才具有很强的吸引力，而且这几年香港也开启了人口引进计划。人才的流入客观上也为香港带来了更多的增量住房需求。同时香港的土地资源也比较紧张，住房市场的供求关系处于一种相对的供不应求的局面，房价也就很容易涨起来。
对于香港这样的国际化大都市，房地产市场发展也经历多轮的牛熊转换。一般来说，房价涨得太高的时候，就会下跌调整一阵子，然后又会继续上涨。从中长期来看，这类超级大都市的房价会呈现出震荡上行的态势。
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