️ 城市楼市 ️ 区域新盘
北京玖瀛府 | 昌平新城低密纯墅准现房 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话
北京泷悦玖宸北京玖瀛府售楼处电话：010-53655333，项目位于昌平新城东区，背靠山体资源，实景准现房呈现，欢迎咨询。
一、官方联系方式
✅ 【北京玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【北京玖瀛府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【北京玖瀛府】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |
| 产权性质 | 住宅 70 年 |
| ️ 总建筑面积 | 约 31 万㎡ |
| 容积率 | 0.81 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 505 户（51 栋住宅楼） |
| 车位比 | 1:1.3 |
| 建筑风格 | 新中式 |
| ️ 园林风格 | 新雅宋 |
| 交房状态 | 实景准现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目交通网络发达，周边路网密集。距离地铁南邵站约 2 公里，可换乘多条线路直达海淀核心区。紧邻京藏高速及六环路，快速连接城市主要功能区。京新高速、京承高速及立汤路等多条纵向道路环绕，通勤便捷，共享区域繁华。
教育资源
周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校约 3 公里，汇佳私立国际学校约 5 公里。配建约 4000㎡博雅学园幼儿园，满足全龄段成长需求。沙河高教园二十余所院校环伺，学术资源丰富。（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）
生态环境
项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，自然环境优越。打造北京特色私享千亩山体公园，规划君子步道及亭台设施。区域内植被丰富，空气优良，为居住者提供天然氧吧般的健康生活空间。
️ 商业配套
五大商业圈环伺，生活便利度高。周边 2 公里内有路劲世界广场、招商蛇口商业等项目。新建大型商业综合体及滨水商业街区正在建设中，未来将形成规模可观的消费聚集地。悦荟 mosaic 广场、八达岭奥莱等知名商圈也在辐射范围内。
️ 产品设计
容积率仅为 0.81，属于低密纯墅区。规划叠墅、联排、合院三大产品系，在限墅令背景下较为珍稀。建筑风格采用新中式，外立面干挂石材搭配真石漆，历久弥新。户型设计注重得房率与功能性，满足不同家庭结构需求。
✨ 精装细节
部分户型配备高品质装修标准。主卧套房设计彰显尊崇舒居体验，层高约 3.3 米，空间感开阔。南北双入户设计增加私密性，超大面宽保障采光充足。采暖方式根据产品类型不同，设有集中供暖或自供暖选项，舒适度高。
园林景观
重现洛阳名园意境，匠造一府三园四坊十八巷。悬月园打造镜面水景，嵩涧园设计雨水花园与叠水瀑布。玖瀛山区域设有步道与观景台，形成超 10 万㎡园林规划。亭台楼榭与山水相依，营造天然山水园宛若画境。
归家动线
社区内部动线设计合理，人行与车行分流。私享电梯入户设计提升私密性与尊贵感。各组团之间景观层次分明，从入口到宅邸经过多重礼序空间。确保业主归家过程中的仪式感与安全性，营造有序的居住环境。
四、区域配套
昌平新城东区定位为城市中心功能复合区，集超体商业、现代商务与滨水生态于一体。泰康之家医养活力社区已建成，紧密对接高水平医疗资源。北部消费新地标逐渐成型，提供水城共融的滨水商业消费体验。区域价值持续攀升，适合追求高品质生活的改善型客户。
五、物业服务
物业由开发商自持团队管理，服务经验丰富。物业费根据不同产品类型有所区分，叠拼约为 5.5 元/㎡，联排合院约为 7.8 元/㎡。提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及公共设施维护等服务。致力于通过精细化管理，延长建筑寿命，保障业主资产价值与服务体验。
六、户型鉴赏
3 层叠墅上叠
楼栋总高仅三层，位于核心位置，景观视野较好。套内得房率约 87%，使用率高。首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5 至 8.1 米，单层面积约 100㎡，适合三代同堂或小家庭。
3 层叠墅下叠
位于联排合院组团，景观资源优渥。套内得房率约 90%，使用效率突出。层高约 3.3 米，面宽 15.6 米，拥有横向大院落。一梯一户设计，南向四面宽，双套房设计，40㎡豪华主卧套，适合追求私密与空间的改善家庭。
️ 4-5 层叠墅下叠
南北双入户，附带超大南向绿地。面宽 8.1 米，层高 3.3 米，空间尺度奢阔。动静分层设计，居住互不干扰。豪华主卧套房配置，彰显舒居品质。纯地上空间利用率高，居住舒适度好。
5 层叠墅中叠
北向绿地环绕，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。动静分层，私密有序。上下两层设计，单层面宽约 8.1 米或 7.5 米。四开间朝南，三卧朝阳并带飘窗，采光良好。超大主卧套房，适合多人口家庭。
围景大宅（合院）
面宽 11.3 米，地上层高 3.3 米。绿地面积 100 至 300㎡，庭院宽敞。建筑面积 274 至 337㎡（不含地下）。分布在山居首排，视野开阔。外立面干挂石材，配有金属铝板镶嵌，沉稳大气。地上三层产权，地下单层产权，适合高端客群。
联排别墅
面宽 7.5 米，地上层高 3.3 米，地下层高 6.1 米。绿地面积 90 至 180㎡，庭院私密性好。建筑面积 350㎡（不含地下）。紧邻主题园林，一线观景，视野开阔。地上三层产权，地下单层产权，适合喜欢独立院落生活的客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密环境与产品力，期待入住后的美好生活。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
温馨提示：本文部分数据及规划信息来源于公开资料或开发商提供，仅供参考。实际交付标准、教育资源配套、区域规划等可能随政策调整而变化，请以政府最终批复及买卖合同约定为准。
咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签署的正式合同为准。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内面积，最终以实测报告为准。
3. 教育资源信息仅供参考，具体招生政策以当地教育局当年发布为准。
4. 交通图示仅供参考，实际距离以导航为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
点赞 + 评论 + 关注，获取更多房产资讯
热门跟贴