97户业主，93户签字同意，自掏腰包3900多万，把住了快30年的老楼拆了重建。 算下来每户平均出40万，就能原地换一套带电梯的新房。 这笔账，到底划不划算？
2026年8月，珠海福临居小区的“原拆原建”方案结束公示。 这个1997年建成的7层商住楼，有96套住宅和一层商铺。 珠海当时出台了危旧住房拆除重建的试点政策，福临居是第一批。
老楼的问题很具体。 楼梯爬得腿软，管道老化，车位紧张。 更关键的是，二十多年前一场火灾后，楼体虽然加固过，但隐患一直没消除。 小修小补解决不了根本问题，业主们商量下来，决定自己拆了重盖。
总投资3934.67万元，由业主按产权面积分摊，每户大概30万到50万，平均40万。 这笔钱可以拿自有资金，也可以用住房公积金，还能申请银行针对危旧房改造的专项贷款。
施工方定的是中建八局，工期387天。 业主只需要在外租一年左右的房子，过渡期不算长。
重建后的房子什么样？ 按照方案，总户数不变，每户的套内面积也不缩水。 以一套67.03平米的两居室为例，套内面积61.86平米，重建后还是61.86平米。 增加的建筑面积主要是电梯井、安全疏散楼梯、入户大堂这些公摊。 格局按现代住宅优化，电梯配齐。
但方案走到最后一步，还有4户业主没签字。 按照珠海当时的政策，立项申报阶段需要专有面积和人数“双95%”以上同意，但到了实施方案环节，必须获得所有权利人100%同意。 只要有一户反对，项目就不能合法开工。
4户业主的顾虑各有不同。 有的担心过渡期租金，有的对楼栋采光有意见，有的资金周转困难。 梅华街道的工作人员正在协调。
福临居的尝试在全国有代表性。 过去成功的“原拆原建”案例，大多是单位产权的公房，产权单一，阻力小。 福临居是纯商品房，每户都有自己的要求和担心。
广州花都区集群街2号楼，业主自筹资金，9个月完工，房产升值1.6倍。 温州乐清虹苑小区，业主100%自筹，户均20万。 长沙县3614小区，自筹加政府补贴，9个月建成。 这些案例说明，这种模式确实能走通，但前提是业主高度团结。
珠海市自然资源局也在考虑调整政策。 参照《民法典》第278条，把危旧房改造申请的门槛降到“双三分之二参与表决，参与表决的人数和面积都达到四分之三”。 这样，少数业主的反对不会直接卡死整个项目。
福临居的90多户业主，选择了不等待政府征收，不等待开发商拆迁，自己凑钱解决问题。 这3900多万的账，记录的不只是居住条件的变化，还有城市更新在“不大拆大建”背景下的一种新尝试。
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