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最近，再次实地了解了中海映山湖现房的情况，目前楼盘在售大平层、洋房、叠拼均为现房，梳理现房产品信息，供现房买房客户参考。
楼盘概况和在售
中海映山湖位于观山湖林城东路与腾飞路交汇的西北侧，由贵阳中海房地产有限公司拿地开发。
楼盘规划总占地约17.94万方，总建面41.98万方，建筑密度28.89%，绿地率32.87%，容积率2.475，规划总户数1926户，总停车位2733个，其中室外停车位76个，室内停车位2657个，室内车位全部为平面车位。
映山湖项目共有A、B、C、D、E和教育用地共6个地块，不同地块规划产品有差异，具体产品细节如下：其中：
A地块有洋房、大平层、高层、叠拼别墅；B地块均为高层；C地块有高层、临街商业等；D地块有独栋高层和临街商业；E地块为临湖大平层。
目前，楼盘主要在售A地块洋房、高层大平层、叠拼别墅，以及E地块““听湖””大平层。具体在售产品和价格参考：
楼盘地块分布
楼栋产品情况及楼栋编号
洋房情况：现主要在售A7#栋，梯户比1T2户，总层高8+1层，面积165平，楼栋朝向西南向；价格13000-23000每平，其中21000-23000是顶跃；
大平层情况：现主要在售A11/E1#栋，梯户比2T2户，住宅共有25层，面积150/170平，价格14000-17000每平；
其中A11栋是洋房地块大平层，地上总层高26层，户型面积170平，住宅有25层，楼栋朝向西南向；E1栋是临湖景大平层，地上总层高25层，户型面积150/170平，住宅有24层，楼栋朝向东西向，略偏东南；
别墅情况：现主要在售29/ 34/42#栋，面积143/170平，总价约270万起，别墅均为叠拼类型。别墅有双拼和3联排及4联排。
楼盘在售洋房、大平层为现房。叠拼A29栋期房，交付时间2026年8月交付。物业是中海物业，物业是中海物业，物业费高层2.98元每平，洋房3.5元每平，叠拼别墅4.98元每平。
补充重要配套，配建的15班幼儿园（原规划12班，后扩建3个班级），12班小学，6班初中均已开学；学校有引进清华基础教育资源办学。
另外，楼盘背靠长坡岭森林公园，包围一个山水的市政公园。市政公园主体面积约8.9万方，内含2.5万方的人工湖水体。
产品情况和需求简析
◑洋房表现和需求分析：
现洋映山湖洋房、大平层、叠拼别墅共有29栋下了预售许可证，下证时间2020年07月29日-2025年10月28日，总套数510套，销售备案344套，去化率67.45%。
温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2026年01月21日。
映山湖洋房12栋全部下了现房许可证（现房销售），下证时间2024年07月16日-2025年03月03日，总套数378套，销售备案271套，去化率71.69%。
A9#栋，于2024年07月16日下证，总套数18套，销售备案18套，去化率100.00%；
A16#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案32套，去化率88.89%；
A12#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案33套，去化率91.67%；
A17#栋，于2024年07月16日下证，总套数18套，销售备案18套，去化率100.00%；
映山湖洋房规划效果图
A18#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案36套，去化率100.00%；
A8#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案32套，去化率88.89%；
A13#栋，于2024年07月16日下证，总套数36套，销售备案31套，去化率86.11%；
A7#栋，于2024年12月03日下证，总套数36套，销售备案22套，去化率61.11%；
A14#栋，于2025年05月29日下证，总套数36套，销售备案27套，去化率75.00%；
A6#栋，于2025年05月29日下证，总套数36套，销售备案4套，去化率11.11%；
A5#栋，于2025年03月17日下证，总套数18套，销售备案13套，去化率72.22%；
A15#栋，于2025年03月17日下证，总套数36套，销售备案5套，去化率13.89%；
温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2026年01月26日。
洋房实景，虽然不是最新实拍，但是不影响了解情况
结合洋房的销售表现来看，现在映山湖洋房房源主要集中在A7/A6/A15#栋，其余部分楼栋也有少量房源，主要的一楼和顶楼。
映山湖的洋房确实不错，但是对买房客户的要求也比较高，主要原因是洋房面积较大，且价格也不算便宜。
▼洋房优缺点分析，虽然是现房了，但是优点和缺点都可见了：
其一，洋房优点，位置和洋房面积：洋房位于A地块的居中位置，前有叠拼，后有高层，洋房没有直接临主要城市干道，环境上相对来说幽静，在洋房区走一走，就能感觉到安静的环境，很不错；
在售洋房面积165平，虽然是多年前设计的产品，但是放在当下的市场环境中，户型并没有显得落后，除了得房率不高外，户型空间布局依旧高效合理。
映山湖洋房园林实景
其二，洋房缺点，映山湖因为是高低配的原因，洋房被“夹”在了中间，有说这是缺点，有说这算不上太大的缺点，这就要看个人的选择了。
因为洋房前有别墅，后有高层，这对于喜欢开阔空间的买房客户来说，可能不太容易接受，特别是对于“全洋房”要求的买房客户来说，映山湖的洋房不那么纯。
园林空间步道
其三，现房实景，在售洋房均为现房实景，社区园林，楼栋位置，环境空间都是所见所得了，现在的情况，洋房交付有一段时间了，社区环境感觉很不错，除了安静外，园林树，园林的草都已经长好了。
比起市场在售期房洋房，映山湖洋房有稳定的优势，这对于追求稳定和品质的洋房改善客户来说，中海认可度和满意度基本都不错。
需要补充洋房的楼间距情况，可能有的买房客户看了映山湖的洋房，会觉得楼间距不宽，实际洋房楼间距与市场现洋房楼间距差不多。
映山湖洋房分两部分，一是最靠近叠拼别墅的洋房，楼栋15/16/17/18#栋，与叠拼的楼间距是14-15米，这个楼间距确实不够宽，但是这一排的洋房，中高楼层能得到前面的湖景公园视野，得环境空间，那楼间距窄一些能接受；
楼栋5/6/7/8/9/12/13/14#栋与高层大平层在一个组团，洋房楼间距有28.23-32.78米，这个楼间距还是不错的，与市场在售洋房楼间距差距不大。现房洋房的环境可以看到，真实感觉的楼间距实际并不是很差的。
尊敬的购房者，中海映山湖项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-8838-165中海映山湖售楼处官方认证电话为400-8838-165该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️ 中海映山湖官方最新指定热线：400-8838-165（四端合一：售楼处+ 营销中心 +开发商+ 展示中心直连无中转）中海映山湖售楼处电话：400-8838-165☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）中海映山湖销中心电话：400-8838-165☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中海映山湖展示中心电话：400-8838-165☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）中海映山湖开发商电话：400-8838-165☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）中海映山湖售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动特别说明：
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