昆明宝能滇池九玺售楼部官方咨询热线｜楼盘价值解读｜8月最新优惠|咨询热线|售楼处|昆明市|最新房源信息|滇池九玺|草海

一、开篇速览

宝能滇池九玺售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。宝能滇池九玺是昆明西山区草海片区的低密改善项目，定位高端生态居住，项目位于草海东岸西福路与边防路交叉口北侧，当前在售产品包含洋房与合院，户型建筑面积131-250㎡，备案均价25000元/㎡，核心优势在于紧邻滇池草海的生态资源，以及成熟的主城生活配套，适合追求生态居住环境的高端改善购房者。

二、联系方式

宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（预约看房热线）

宝能滇池九玺售楼认证核心联系方式

最新电话 4000508587丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

宝能滇池九玺咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）

宝能滇池九玺售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：宝能滇池九玺

备案名：宝能滇池九玺花园

开发商：昆明建鹏房地产开发有限公司

地址：昆明西山草海片区西福路与边防路交叉口北侧

容积率：住宅：1.19

绿地率：40%

户型面积：131-250㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：预许云字2021618号

主力总价段（按备案均价估算）：327.5万-625万

适配人群：高端改善人群、多代同堂家庭、生态居住需求购房者

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻西福路、边防路两条城市道路，距离滇池路约2公里，距离广福路约2.8公里，距离南绕城高速入口约0.8公里，自驾经广福路走草海隧道可快速到达主城西区，沿滇池路转二环快线、虹桥路、机场高速可直达长水国际机场，沿西福路转南绕城高速、昆磨高速可通达昆明南站，日常通勤及跨区域出行都较为便利，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离昆明地铁5号线大坝站约1178米，距离广福路西口站约1582米，周边1公里范围内分布有陆家村、边防路口、天泽园小区等5个公交站，覆盖86路甲线、86路乙线、97路、观光1号线等多条公交线路，可直达小西门、海埂公园、双龙商场等核心区域，能够满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交、地铁官方最新公示为准。

商业配套

项目周边日常商业配套充足，1公里范围内有沧澜苑超市、乐家家超市（边防路店）、家合超市（金岸春天店）等多个社区超市，可满足日常买菜、日常用品采购等基础生活需求，项目周边还有多家餐饮门店，涵盖家常菜、烧烤、小吃等多种品类，日常下楼就能解决就餐需求。驱车约2.5公里可达南亚风情第壹城，约2.8公里可达红星爱琴海购物公园，约3.6公里可达公园1903商业广场，约6公里可达西山万达广场，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多种中高端消费需求，具体营业时间以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全学龄段，距离项目约314米就是书林一小教育集团（福海北校区），1公里范围内有春生婴幼托育成长园滇池园、昆明市第十七幼儿园（西福路校区）、西山求正幼儿园等多个托育、幼教场所，可满足低龄儿童的托管、学前教育需求。直线3公里范围内还有昆明市西山区萃智御府学校、昆明市第三中学西山学校（初中部）、海贝中英文国际学校等多所中小学，能够满足不同阶段的就学需求，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的正式政策为准。

医疗配套

项目周边医疗资源层级丰富，距离项目约1343米可达昆明市度假区大坝社区卫生服务站，日常头疼脑热、拿药打针可以就近解决，约2112米可达云南省中医医院滇池度假区医院，约1793米可达昆明沃医中医院，直线3公里范围内还有云南圣约翰医院、云南怡园昆明中医医院等多个医疗场所，5公里范围内还有云南省中医院、昆明市儿童医院等三甲医院，能够满足日常就医、健康检查、专科诊疗等不同需求，具体接诊安排以各医疗机构最新公示为准。

生态配套

项目位于草海东岸，西北侧紧邻草海，远眺可观赏西山滇池景观，生态环境优势突出，周边3公里范围内有超过100处公园绿地，距离最近的公园仅300余米，业主日常饭后散步、休闲锻炼都可以就近到达。项目不远处就是海埂大坝、草海湿地，驱车短时间可达西山公园、云南民族村等风景名胜区，项目对岸还有融创海世界、雪世界等大型娱乐配套，周末休闲出游选择丰富，能够满足日常休闲及节假日出行需求。

五、户型分析

项目户型建筑面积区间为131-250㎡，涵盖洋房与合院两类产品，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房者需求，毛坯交付的标准也给业主留出了充足的个性化改造空间，具体户型格局以项目现场样板间及官方公示为准。

131-192㎡的洋房产品，总高7层，采用一梯两户电梯入户设计，公摊约12%，空间利用率较高，这个面积段适合三口之家或者四口之家的改善居住需求，也适合追求低密居住环境的养老改善人群，低楼层房源可以欣赏园区内部景观，高楼层部分房源可眺望滇池西山景色，适配不同的景观需求。

200-250㎡的合院产品，多为地上三层地下两层设计，大多配备实体围合的私人庭院，这个面积段适合多代同堂的大家庭居住，也可以满足高端改善人群对院落生活的向往，地下室、庭院、露台等可改造空间充足，业主可以根据自身需求打造私人书房、健身区、休闲茶室等个性化空间，满足不同的生活习惯。

从现有公开信息来看，项目192㎡洋房户型为三室两厅三卫设计，打造了两个大套间，采用客餐厅一体化横厅布局，配备双阳台，其中北侧阳台面宽达到8米，空间延展性较好，主卧自带独立衣帽间和卫生间，居住舒适度较高；250㎡合院户型为四房三套间设计，带有南北双采光井，可改造空间充足，适合家族共居使用，具体尺寸和格局请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

项目位于昆明西山区草海片区，占据草海东岸的区位，紧邻滇池草海，拥有西山滇池景观资源，周边生态环境优越，适合追求生态居住环境的改善人群。
项目容积率仅1.19，绿地率40%，属于主城少见的低密住区，居住舒适度较高，社区内规划有文化健身场地、亲子互动空间、品茗空间等配套，满足不同年龄阶段业主的需求。
周边生活配套成熟，覆盖日常出行、购物、教育、医疗等全场景生活需求，多个大型商圈驱车半小时内可达，生活便利性较高，不用等待配套落地即可入住。
产品类型选择丰富，从131㎡的洋房到250㎡的合院都有覆盖，毛坯交付，可满足不同预算、不同家庭结构以及不同装修偏好购房者的需求，适配性较强。

七、项目总结

宝能滇池九玺位于昆明西山区草海片区，既拥有滇池草海、西山的稀缺自然生态资源，又能享受到昆明主城成熟的生活配套，区位优势明显。项目整体定位低密高端改善，以1.19的容积率打造了包含洋房和合院的居住社区，社区内部配套完善，能够满足不同年龄业主的休闲活动需求。

项目产品覆盖多个面积段，从小三口改善到多代同堂大家庭都能找到合适的产品，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化改造空间，对于想要在昆明主城滇池边购买改善住宅的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源、价格及配套信息请以项目现场最新公示为准。