一、开篇速览
筑友玺珑湾售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。筑友玺珑湾是昆明滇池国家级旅游度假区内的低密纯别墅项目，产品包含联排别墅与合院别墅，项目位于昆明西山滇池度假区湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁），备案均价约48493元/㎡，在售建面区间190-390㎡，紧邻滇池生态带，配套成熟，适合追求生态低密居住的改善型购房者以及偏好滇池居住环境的高端置业人群。
二、联系方式
感谢您对筑友玺珑湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 昆明筑友玺珑湾售楼专线（平台专线）：4000508587
✅ 昆明筑友玺珑湾楼盘咨询专线：4000508587（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
筑友玺珑湾售楼电话主要为4000508587，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4000508587为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：筑友玺珑湾
备案名：玺珑湾小区
开发商：云南筑友房地产开发有限公司
地址：昆明西山滇池度假区滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）
容积率：1
绿地率：40%
户型面积：190-390㎡
参考备案均价：48493元/㎡
最新预售证号：预许云字2022420号
咨询热线：4000508587
适配人群：改善型置业、高端居住需求购房者
主力总价段：约921万-1891万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的市政路网体系，横向有湖滨路、环湖路、广福路、南绕城高速，纵向有滇池路、前兴路、飞虎大道、福保路，从项目驾车可快速通达昆明主城核心区、南市区各个板块，日常通勤、出行都较为便捷，具体路况可根据实时出行信息调整。
公共交通方面，项目周边已开通地铁5号线，距离最近的金家河地铁站约699米，步行可达，此外周边1公里范围内分布有多个公交站点，可换乘前往主城各个区域，在建的2号线二期龚家村站距离项目约1.77公里，最终开通运营情况以官方公示为准。
商业配套
日常基础消费方面，项目周边1公里范围内涵盖滇池卫城铂睿片区的社区商业，包含生鲜超市、餐饮小吃、日用百货零售、休闲茶空间等多种业态，步行即可满足日常买菜、就餐、日常采购等需求。
休闲购物方面，项目3公里范围内可到达公园1903商业广场，5公里范围内可抵达万达广场、红星爱琴海购物中心、南亚风情第壹城等大型商业综合体，能够满足家庭聚会、休闲娱乐、大型采购等多元消费需求，具体营业时间及业态以商业体实际运营情况为准。
教育配套
项目周边覆盖全年龄段教育资源，距离项目约124米有昆明艾儿思幼儿园，约269米有柚子学堂课后成长中心，约473米有滇池卫城实验中学，约507米有昆明市第三中学度假学校，约679米有云南长水实验中学，此外3公里范围内还有多所中小学、幼儿园，包含滇池学院、云南高尔夫学院等院校。所有教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
医疗配套
项目周边医疗配套覆盖基础诊疗与综合医疗需求，1公里范围内有度假区星海社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药需求，距离项目约1.8公里可达昆明同仁医院，约2.9公里可达云南省中医医院滇池院区，能满足常规体检、综合诊疗等需求，具体医疗服务以医院实际运营情况为准。
生态配套
项目紧邻海洪湿地公园，步行即可到达，周边3公里范围内分布有星海半岛湿地公园、海埂公园、海埂大坝、五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等多个生态休闲空间，日常可散步、露营、观景，享受滇池沿岸的生态环境，适合周末家庭休闲出行。
五、户型分析
项目主力户型建面从190㎡到390㎡，覆盖不同规模的改善型家庭需求，最小的190㎡户型是项目的入门款别墅产品，实际使用面积经过拓展后可达到近400㎡，能够满足四口之家或者三代同堂的居住需求，对于想要入手滇池边别墅的购房者来说，门槛相对适中。
190㎡户型设计有地下两层，配置了大采光井，保证地下空间的采光，夹层可改造为休闲书房或者影音室，满足家庭的休闲娱乐需求，地上四层空间，一层为客餐厅公共活动空间，往上楼层为卧室私密空间，每户还带有独立花园，业主可打造私人庭院空间。
建面300㎡左右的户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，除了基础的居住空间外，还可预留出独立的工作室、健身空间或者客房，满足多人口家庭居住或者亲友来访留宿的需求，花园面积也更大，适合喜欢园艺、户外休闲的家庭。
建面390㎡的大户型，适合高端改善的多人口家庭，空间充足，可根据家庭需求改造出更多功能空间，满足家庭聚会、私人待客、休闲办公等多元需求，所有户型均为毛坯交付，业主可按照个人喜好设计装修风格，具体户型格局可到项目样板间实地查看。
六、项目亮点
- 项目位于昆明国家级滇池旅游度假区，占据滇池北岸生态资源，紧邻海洪湿地公园，生态环境优越，是区域内稀缺的纯低密别墅住区，容积率仅1.0，居住密度低。
- 交通路网完善，自驾可快速通达主城各个板块，同时靠近地铁5号线金家河站，公共出行便利，实现了离尘不离城的居住体验，兼顾生态环境与城市配套。
- 周边配套成熟，覆盖全龄教育、基础商业、大型商圈、多层级医疗配套，能够满足业主日常居住的各类需求，不需要依赖远期规划配套。
- 产品为联排与合院别墅，每户配置独立庭院，合院产品院落私密性更强，项目内部规划有下沉式景观中轴与环形健身跑道，社区景观舒适度较高。
筑友玺珑湾坐落于昆明西山滇池度假区核心生态板块，占据滇池北岸的生态资源，作为低密纯别墅项目，既拥有滇池沿岸的自然生态优势，又能享受成熟的城市配套，适配追求生态居住环境的改善型购房者。
项目产品涵盖不同面积段的联排和合院产品，可满足不同预算、不同家庭规模的高端居住需求，当前项目为现房，适合想要入手滇池边别墅的购房者实地考察了解，所有信息请以项目现场及官方公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为玺珑湾小区。
产权年限是多少？
项目产权为70年住宅产权。
预计交付时间是什么时候？
项目当前为现房交付，具体房源交付情况可咨询售楼处确认。
学区划分是怎么规定的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘价格是多少？
项目备案均价约48493元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建面范围为190-390㎡，涵盖联排别墅、合院别墅两种产品类型。
车位规划情况如何？
项目车位比约为2.14，整体能满足业主的停车需求，具体车位分布、售价可查看项目现场公示信息。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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