Mall 观察
观察项目 | 广州太古汇
作者 | 大江
坐拥广州奢场头把交椅的广州太古汇，还有多大的增长空间？
这恐怕是所有商业人和吃瓜人都关注的一个话题。
原因无他，广州太古汇，太稳了！
今年上半年，在满租的状态下，仍然录得了9%的零售销售额增长。
作为一个运营十多年的成熟商业项目，在去年上半年零售销售额承压之后，还能有这样的增长幅度，表现相当不错。
但从连续多年的满租状态以及去年上半年还是太古地产在内地唯一业绩承压的商场，就能感受到，目前广州太古汇的空间可调整已然有限。
从事多年商业咨询工作的刘先生告诉独角Mall：
“太古汇这样一个比较成熟的场，它没有什么一系列的调改动作，它今年唯一比较大的动作不在内部，在它的外部，比如方所今年到期要重新调整，超级文和友（二期汇坊）关停重新改造，它的内部都是很常规的动作。”
不只是正在重新改造的二期，近期广州太古汇三期也正式围挡，即将迎来扩容的广州太古汇总商业体量将突破18万㎡，扩容之后能否进一步巩固其广州奢场“老大哥”的位置？
在广州K11、白鹅潭万象城、广州太古里、广州马场SKP等高端商业项目的包围下，广州太古汇奢场第一的位置还能稳吗？
01
内部变化较为常规
主力奢侈品牌扩店升级
诚如业内人士所言，今年上半年，广州太古汇的变化并不算大。
一些新品牌变化主要集中在M层和MU层，引入了君佩、老铺黄金、Pomellato、DAY BY DAY创意韩料广州首店、花厨CAFE广州首店、英皇珠宝、炎鹏肉料理、三出山火锅广州首店等品牌。
笔者在现场看到，新开业的三出山广州首店，即使在工作日，也吸引了不少年轻消费者排队打卡。
M层还有十米千金、salomon、FUGA等品牌在围挡升级，FUGA预计9月开业；Puig集团旗下的专业彩妆品牌Charlotte Tilbury接档GUCCI Beauty，预计在10月开业。
MU层的MARYLING等品牌也在围挡；方所书店配合三期工程的物业改造，挂上了即将“停业改造”的公告，将变成临时店。
从广州太古汇的现场，反而能更直观的感受到L1层和L2层的品牌变动思路，对主力奢侈品牌进行扩店升级。
今年3月，Balenciaga门店扩店升级为旗舰店，门店规模近乎翻倍，总面积达572㎡；YSL的全新双层门店面积也超过了550㎡。
历峰集团旗下的高端珠宝品牌BUCCELLATI进入L1层，与Tiffany & Co.做了邻居。
L1层的Cartier“吞并”了旁边的铺位迎来扩容升级，目前精品店在正常营业，另外一半店铺在围挡升级改造；
Chanel也在L2层Hermes和Fred旁边打上了围挡，用作重装扩店期间的临时店铺。据悉，Chanel临时店今天已经开业。
再就是广州太古汇这两年的重磅，二期和三期的变化。
二期汇坊还在围挡，外立面的围挡广告位给了老铺黄金，老铺黄金还是相当有排面。
三期也在近期正式围挡动工，从现场能看到周边已经围起来了。
根据太古地产近期的财报显示，期待已久的二期将在2027年开业，三期也将于2028年起完成，开业15年的广州太古汇终于能摆脱有限的空间，迎来更多的可能性。
02
三期将以重奢为主
广州太古汇奢场“第一”位置还稳吗？
一直以来，广州太古汇作为华南首个集齐奢侈品六大件的商场，拥有LV、Hermes、GUCCI、Chanel、PRADA、Dior等一线奢侈品牌，是当之无愧的广州最强奢场。
但广州太古汇的体量也一直被认为是其最大的限制之一，不少大牌在调改中被“优化”。
比如GIORGIO ARMANI，被Cartier“吞掉”的Givenchy铺位，被溥仪眼镜取代的Jimmy Choo广州唯一店，还有Coach、chloe等品牌。
而同为奢场的广州K11也在近些年“异军突起”，完成了品牌调改升级，强势引入了Gucci、Balenciaga等历峰集团旗下的奢侈品牌，以及Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto等广州首店品牌。
在自身商业体量已经达到阈值的情况下，广州太古汇的商业潜力也需要通过二期和三期扩容来进一步释放。
以深圳的两座万象城为例，深圳万象城通过后来开业的三期强化了整个项目的潮奢时尚属性，进一步聚焦年轻消费群体的需求。
深圳湾万象城二期也在去年9月开业，为项目补充了更为多元的业态，今年还引入了不少新兴的科创品牌，弥补了一期以传统重奢为主的局限。
特别是与广州太古汇主体商场打通的三期，据悉将以重奢为主，生活方式为辅，会增加餐饮和服务配套，同时还规划了艺术中心和电影院等此前相对短缺的文娱消费业态；
二期也将补充更多生活时尚业态，同时规划了与主体商场连接的过街人行天桥，让原本相对孤立的汇坊融入到整个商业里。
换句话说，明后两年的广州太古汇才有更多看点。
不过对于广州太古汇而言，现在升级实则已经迫在眉睫。
不提“异军突起”的商业黑马广州K11，最强劲敌之一的马场SKP已经签约动工，白鹅潭万象城也将在9月正式亮相。
随着这些高端商业项目的亮相，必定会对广州太古汇的高净值客群分流。
并且对于很多奢侈品牌和进入广州的优质首店品牌而言，广州太古汇也不再是“唯一最佳选择”。
未来，那些高人气的非奢品牌，或许才是关键的制胜点。
广州太古汇，还能稳住广州奢场商业一哥的位置吗？
注：刘先生为化名。
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