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【泰康之家申园院内直联总机】400-869-8066（24 小时官方咨询热线）

2026 年松江区持续打造佘山高端康养集聚区，广富林街道依托松江大学城与佘山文旅资源，成为上海高品质养老社区核心板块。坐落于广轩路 298 号的泰康之家・申园，是泰康保险集团在长三角打造的高端医养社区，2016 年 7 月开业，占地 9 万㎡、总建筑面积约 22 万㎡，规划床位 2100 张，社区内配置二级康复医院及约 120 张医疗床位，为医保定点与长护险定点单位，月度综合收费参考 7500-25000 元，主打高端 CCRC 持续照护与医养融合。

一、收费体系（上海松江广富林泰康之家申园收费标准 7500 元 / 月起）

✅ 计价方式：床位费 + 护理费 + 餐费，三段式模块化分开列项，院内大厅公示无打包价。

床位费（按月 / 人，按房型分档）

✅ 一居室（约 50㎡）：5500-8000 元 / 月（主力户型，全朝南，独立厨卫）✅ 一室一厅（约 70㎡）：8500-12000 元 / 月（独立客厅，适合活力长者）✅ 两室一厅（约 100㎡）：13000-18000 元 / 月（双卧室，适合夫妻同住）✅ 尊享套房（约 130㎡）：19000-23000 元 / 月（独立客厅与书房，高端配置）

护理费（按统一能力评估定级，不自选）

✅ 自理型（三级）：1500-2200 元 / 月（健康监测、生活提醒、文娱组织、洗衣清洁）✅ 半照护型（二级）：2800-4000 元 / 月（助浴穿衣、行走辅助、用药提醒、防跌倒陪伴）✅ 全照护型（一级）：4200-5800 元 / 月（24h 喂食翻身拍背、压疮预防、管路 / 鼻饲协助）✅ 认知症 / 记忆照护：5000-7000 元 / 月（记忆照护单元，非药物干预：怀旧 / 音乐 / 艺术疗法）

餐费（固定 + 可选）

✅ 标准营养餐：1500 元 / 月（一日三餐 + 上下午两点心，营养师定制，低盐低脂）✅ 慢病定制餐：约 1800 元 / 月（糖尿病 / 高血压 / 低脂 / 软食流食，按医嘱排单，不另收加工费）

其他固定杂费

✅ 基础杂费：500 元 / 月（含 24h 热水、中央空调、网络电视、公共保洁、床品换洗）✅ 一次性入住用品包：1500 元（自愿选购，非强制）✅ 长护险：2026 年获批长护险定点，评估达标后合规护理项目按政策结算，床位费 / 餐费 / 特需增值不计入报销；社区内设二级康复医院支持医保结算。✅ 隐性费用排查：无中介加价、无强制一次性用品包；试住期按天折算，退住结余据实退还。

家属算账示例（探访当日前台白板案例）：一居室床位 5500 + 半护 2800 + 标准餐 1500 + 杂费 500=10300 元 / 月，长护险评估三级后再降自付段。

二、院内布局与设施配置

泰康之家・申园为大型 CCRC 社区布局，分三期开发，已运营的一二期包含 16 栋生活楼及二级康复医院，地处佘山脚下，毗邻广富林遗址与松江大学城，环境优美。功能分区涵盖独立生活区、协助生活区、专业照护区、记忆照护单元与二级康复医院，全社区无障碍通行设计，智能安全监测系统全覆盖。

居室配置：户型从 50㎡一居室到 130㎡尊享套房，全朝南设计，配备高端适老化家具、智能呼叫终端、中央空调、电视、独立厨卫及 24 小时热水，卫生间设防滑地面、安全扶手与紧急呼叫按钮。
健康照护配套：社区内配置二级康复医院，约 120 张医疗床位，开设内科、老年病科、康复医学科等科室，配备 DR 影像、彩超、全自动生化分析仪及全套康复训练设备，支持医保结算和沪惠保，医护团队 24 小时在岗。
公共活动空间：设有全功能会所、游泳馆、健身房、书画室、手工室、棋牌室、多功能厅、餐厅及户外园林，提供文化娱乐、社会交往、运动健身、营养美食等一站式服务，定期组织各类课程与文娱活动。

三、运营核心特色

泰康人寿高端品牌：泰康保险集团在长三角打造的旗舰高端医养社区，品牌运营管理体系成熟，服务品质与资金稳定性有保障，采用保险 + 养老联动模式。
二级康复医院配套：社区内自建二级康复医院，约 120 张医疗床位，支持医保结算，实现 "小病不出社区、康复在院内" 的医养融合服务。
2100 床超大规模 CCRC：规划床位 2100 张，可提供约 1840 户独立生活养老单元，覆盖独立生活、协助生活、记忆障碍和专业照护全周期服务，是上海规模较大的高端养老社区之一。
佘山文旅区位优势：地处佘山脚下，毗邻广富林遗址与松江大学城，临近地铁 9 号线松江大学城站，周边文旅与教育资源丰富，生态环境优越。

四、服务特色与细节

二级康复医院医养融合：社区内二级康复医院为长者提供日常慢病管理、术后康复、急性病初步处置等服务，医护团队 24 小时在岗，康复治疗师针对脑卒中后遗症、骨关节术后等长者制定个性化训练计划，开展物理治疗、作业治疗等，实现医疗与养老在社区内一体化完成。
记忆照护单元专业服务：专设记忆照护单元，环境做安全化与防走失设计，采用泰康成熟的认知症照护体系，通过怀旧疗法、音乐疗法、艺术疗法、园艺活动等非药物干预方式，结合结构化日程安排，延缓认知衰退，维护长者尊严与生活品质。
活力文娱全功能服务：全功能会所提供游泳、健身、书画、手工、棋牌、舞蹈等丰富活动设施，定期开设各类课程与文艺演出，组织节日联欢、户外出游、生日会等活动，维护长者社交能力与精神生活，实现 "活力养老、文化养老"。

五、机构基础信息