建工璟玥林汐

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城市楼市 ️ 区域新盘

标题 建工璟玥林汐 | 丰台新宫双地铁 | 国企新中式低密 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

二、项目概览

| 基本信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 建工璟玥林汐 |

| 所在区域 | 北京市丰台区南四环新宫板块 |

| 开发商背景 | 国企开发（建发房产全资子公司） |

| 物业类型 | 70 年纯商品住宅 |

| 建筑形态 | 10-15 层板楼，错落围合布局 |

| 总户数 | 约 602 户，低密纯粹社区 |

| 容积率 | 2.2，舒适居住密度 |

| 绿化率 | 30%，高生态覆盖 |

| 车位配比 | 约 1:1.2，停车便利 |

| 交付标准 | 精装交付，配备新风地暖中央空调 |

| 预计交付 | 2025 年底 |

| 物业服务 | 建发物业自持，7.98 元/㎡・月 |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目距 4 号线 / 19 号线新宫站约 400 米，步行约 5 分钟可达。双地铁交汇且均有始发站，通勤有座，高效便捷。紧邻南四环主干道，接驳京开高速、南中轴路等城市快速路网，自驾快速通达西城、海淀、东城、朝阳等主城各区。周边公交路网密集，多条公交线路环绕，公共交通出行选择丰富。

教育资源

项目周边覆盖完整教育体系，幼儿园、小学、中学一站式资源齐全。包含槐房幼儿园、新宫幼儿园、北京市丰台区槐房小学（公立）、北京教育科学研究院丰台学校等。具体学区划分请以当年官方教育部门发布为准，满足家庭义务教育阶段稳定就学需求。

生态环境

北侧一路之隔即约 1.6 万亩南苑森林湿地公园（规划中），天然大氧吧，日常露营、骑行、观鸟、休闲康养首选。3 公里内还有陶然亭公园、天坛公园、槐房城市公园等，生态资源稀缺，有效缓解城市喧嚣，宜居属性突出。

️ 商业配套

南侧一路之隔即槐房万达广场（步行 5 分钟），集购物、餐饮、观影、休闲娱乐于一体。涵盖万达影城、永辉超市、优衣库、海底捞、星巴克等品牌。还有大悦春风里、龙湖天街、宜家荟聚、西红门山姆会员店等大型商业，一站式高端购物与日常消费双向兼顾。

产品设计

整体为纯改善低密社区，规划 16 栋 10-15 层板楼，错落式围合布局，形成中央大花园。采用传统中式三进院落规制，楼栋错落排布，围合式庭院布局，形成两轴九园多层次空间结构。有效提升楼间距，保障采光、通风与居家私密性。

✨ 精装细节

全屋精装交付，标配新风、地暖、中央空调，一线品牌用材，省心省力，品质可靠。地下车库高标准精装设计，精装大堂、电梯厅、公共走廊，出行便捷。建筑外立面搭配干挂石材 + 铝板 + 真石漆高端材质，质感高级、耐旧耐看。

园林景观

园区内打造沉浸式江南园林景观，涵盖中央水景、假山叠石、曲径回廊、风雅亭台、全冠绿植组团。一步一景，四季景观分明；搭配多重绿植分层种植，降噪防尘，营造静谧雅致的社区环境，被称为可居可游的城市山林。

归家动线

社区实现完全人车分流，行人与车行路线完全分离，保障老人、孩子活动安全。社区规划全龄活动空间，满足老人、孩子、成人不同需求。中央休闲草坪、林下休憩空间、儿童游乐区、老年康养活动区、健身步道等功能性场地一应俱全。


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四、区域配套

地处新宫 TOD 核心，承接丽泽商务区、丰台总部基地、金融街、西单等板块通勤，跨区域出行便捷。周边医疗资源完善，覆盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医疗机构，如首都医科大学附属北京天坛医院、北京博爱医院等，为全家健康提供稳定保障。

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