白鹅潭陆居路AF020208地块，近日由广州市荔湾发展集团披露了超高层地标效果图，约248米的高度，将成为白鹅潭核心区令人期待的第二高楼。 用不足一公顷的地，撬起约11.12万平方米的计容空间，这种高强度的开发，本身就写满了"核心区"三个字的分量。
2026年3月27日，荔湾发展集团以12.0096亿元竞得这宗位于白鹅潭商务区核心区的地块。 根据规划条件，地块总用地面积约9175平方米，容积率19.19，计容建筑面积约11.12万平方米，限高248米。
从最新披露的招标信息看，项目拟建一栋总部经济大楼，地上55层、地下4层，裙楼高度约24米，总建筑面积约14.4万平方米。 南侧直面珠江，北侧紧邻在建的保利万豪级酒店，东侧与白鹅潭国际金融中心隔路相望。
很多人第一眼看到效果图，会觉得它神似珠江新城的利通大厦。 塔楼采取方正挺拔的矩形轮廓，顶部做了阶梯状收分，蓝灰色玻璃幕墙配浅色金属肋条，冠部区域用通透的竖向线条做了装饰。
这种处理让超高层建筑常有的压迫感缓和了不少，天际线多了一处容易辨识的标记。 它与白鹅潭大湾区艺术中心隔空相望，一刚一柔、一横一纵，构成珠江岸边一组完整的视觉对话。
地块真正稀缺的底牌，是交通。 芳村站目前已是1号线、11号线、22号线三线交会的现代化枢纽，未来还规划引入28号线，成为四线换乘的超级节点。 向南五个站、用时17分钟，可直达广州南站；依托时速160公里的22号线，向北可衔接广州白云机场。
28号线即佛穗莞城际，前期工程已获批，作为大湾区东西向轨道交通换乘枢纽，将实现1小时内湾区互联互通。 四线叠加，白鹅潭不仅是广州西翼门户，更是广佛都市圈的几何中枢。
商业能级上，白鹅潭万象城将于今秋正式启幕。 8月21日茶颜悦色官宣，旗下子品牌"古德墨柠"首次走出长沙，首站落子广州，将与茶颜悦色广州首店同步于9月底在白鹅潭万象城开业。 一个品牌带着主副双线进入同一座城市、同一个商业体，本身就是对白鹅潭商圈势能的背书。
地块的功能定位清晰，将打造高端总部办公与现代商业地标，重点承接总部经济、现代服务业、科创研发等高端业态。 这与北侧在建的保利万豪级酒店联动，共同支撑起高端商务接待与服务配套，周边还有立白中心、湖南建投南方中心、广州建筑总部等楼宇集聚。
从推进节奏看，项目拿地仅两个月便发布勘察设计招标公告，设计工期约90天，勘察成果要求28天内提交，延误按每日0.3%至0.5%合同价赔付。 这种节点刚性，传递出业主方对建设效率的明确诉求，项目计划9月份动工。
回到那句最朴素的感叹——"设计比预想中更好看"。 芳村等了二十多年的，从来不只是一栋楼，而是"鹅潭印月"的千年艺术气质，在现代钢铁玻璃的语言里重新归来。 当248米的塔楼未来矗立在芳村站上盖，从对岸沙面岛望过来，白鹅潭的天际线便有了真正的主峰。
如果你也住在芳村，或者正关注白鹅潭的一点一滴变化，不妨在评论区聊聊：你最期待这栋248米新地标的哪个瞬间？ 是第一次亮灯的夜晚，还是从江对岸远远望见的那一道轮廓？
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