2015年12月23日，南京华侨城置地有限公司以83亿元人民币竞得建邺区NO.2015G61地块，为当年南京总价地王。

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该公司由深圳华侨城房地产有限公司持股51%，由南京绿地国际商务中心有限公司持股33%，南京万科企业有限公司持股16%。

根据以上股权结构，该项目以华侨城为主导，联合绿地和万科共同开发。

项目名称为华侨城欢乐滨江，地表46.61万㎡，合计约50.8万㎡，分为12个子地块，包含住宅、公寓、办公、商业、文旅摩天轮、滨江公园等用地。

出让合同附带硬性条件：文旅类物业建筑面积不少于14万㎡，文旅设施设备投入不低于10亿元，摩天轮、滨江岸线属于强制配建内容，不能随便砍掉。

项目位于南京建邺河西南，总投资约250亿元，总建面112万㎡，2018年开工，原计划2022年整体竣工。

但2022年并未完成竣工，文旅板块自2023年上半年陷入停滞，至今已超过3年。

停工主要原因如下：

1、华侨城自身债务压力，大规模收缩文旅重资产，全国多地项目资产挂牌处置，欢乐滨江是其中之一；

2、项目商办体量巨大，写字楼、购物中心投资高、回报周期长，市场环境下很难继续由原开发主体独立扛下；

3、项目已经建成大量主体结构，但涉及抵押、债权梳理，转让盘活流程复杂，推进缓慢。

合作方万科作为持股16%的小股东，早期主要输出住宅开发能力，住宅交付完成后基本退出项目运营。

万科即使想救，也有心无力：

1、2025年创下归母净亏损885.6亿元的A股历史纪录；

2、2026上半年预亏120~150亿元；

3、今年以来向大股东深铁集团借款45亿，用于偿还公开市场债券。

另一合作方绿地，也好不了多少：

1、2023~2025连续三年巨亏，累计亏损超510亿；

2、2026 一季报总负债9655.63亿元（近万亿），绝大部分是短期流动负债，资产负债率高达91.94%；

3、截至2026年8月19日，累计逾期债务318.68亿元；

目前，该项目各板块的情况如下：

1、地块G/H/J/K：住宅（天鹅堡、海珀滨江），全部交付。

2、地块I：幼儿园，交付投用。

3、地块C3：公寓，2024年7月完成交付。

4、地块C4：公寓，外立面完工，建邺区2026重点工作，力争年内竣工交付。

5、地块A：超高层办公集群，主体完工，全面停滞；2023年11月以底价2.48亿元挂牌转让，无人接盘。

6、地块E：三栋办公楼+商业街区，主体完工，未做外立面，工地杂草丛生，完全停工。

7、文旅配套：摩天轮主体建成，锈蚀褪色；商业、酒店全部停工。

2026年8月12日，建邺区城市治理办答复12345热线：项目已成立政府服务专班，暂无明确复工时间；专班正在推进引入战略投资方，以“一案一策”盘活项目，被列入建邺区十五五重点盘活项目。