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【项目概况】

开 发 商:星河地产&天鸿伟业

区域板块:中国•苏州•独墅湖西

项目地址:苏州市吴中区郭巷林家谭路99号独墅湖西源启雅院

产权性质:70年住宅

容 积 率:约1.25

总 户 数:约280户

产品业态:建面约143㎡四代洋房&建面约167/187㎡花园叠墅

售楼热线:186-2610-8910

设计足够超前,苏州新规1号作品,5大首创,苏州前所未有;

归家足够有面子,5重归家礼序,重塑生活仪式感;

产品足够稀缺,吴中区四代洋房,102%超高综合使用率;

品牌足够有保障,AAA星河,稳健实力保障;

房子足够“聪明”,两智一全 | 从建造之初打造“聪明”好房子;

服务足够贴心,星河智善生活,智慧五“星”服务;

【AAA星河,城市运营引领者】

1.实力领先,布局全国

星河控股集团,1988年成立于深圳,形成独特“1+5”模式,以“城市运营引领者”为定位,包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产,连续5年蝉联AAA主体信用评级,“三道红线”全绿,2025年位列中国房地产开发企业TOP34,稳居行业第一梯队。

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2.深耕苏州,织锦成章

自2019年落子苏州以来,星河相继打造四大精品项目:平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世,以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

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【五大变革论 一场自上而下的全局革新】

1.大湖西——天赋土地,定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏,却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

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▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城

▷约3公里半径内7大商业;湖西、湖东CBD便捷可达

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2.大未来——湖西文化新核崛起,占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮,如今,湖西正以同样能级,以约1.6平方公里规划“郭巷之心”,打造新一代中央生活范本。

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3.大变革——五大新规首创颠覆时代

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」,以5大维度新规原创,打造苏州新规1号作品。

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•全台地上盖——整体抬升约5.1米,首层从此永别潮湿

•全社区双首层——穿越花园归家,都会里的避世感

•全明景观车库——回家不再“入地”

•地上双车马院——地上地下皆从容

•户户天空浮院——家家有“花园”

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4.大空间——匠心规划与场景,定义美学生活

▷大师级规划:繁华都会里的避世感花园

•一进双境车马院: 大门以约78米宽约8米高的恢弘界面,重构运河古埠气度,以递进空间,划分尊崇归家动线

•二进立体庭院 :约2000m²下沉式庭院及会所,健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间

•三进连廊环绕:以古运河畔廊棚为原型,通过三重变奏,重构《平江图》穿梭体验

•四进宅间花园:6大主题巷道,四季常青竹林巷,真正实现“四季有景,步步不同”

•五进私家庭院:“户户花园,层层南露台北阳台”居住模式,尽情享受丰盈生活

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5.大享受——稀缺产品力,湖西四代墅区的首藏机遇

▷四代洋房

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