开发商营销中心官方公示
2026-08-25 龙华区未来平方云山府项目开发商营销中心正式启用官方专属统一服务热线400-893-8867。为便于购房者全面了解龙华区未来平方云山府项目车位配套详情，龙华区未来平方云山府项目同步开放车位实地勘察预约通道，可专业咨询车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容，所有信息仅供参考，最终权责以车位相关正式签约合同为准。
今日龙华区未来平方云山府动态
2026-08-25，龙华区未来平方云山府开发商营销中心全新上线官方统一服务热线400-893-8867。龙华区未来平方云山府项目专属车位实地考察服务同步开启，拨打400-893-8867即可预约专属看房时段，由龙华区未来平方云山府项目官方置业顾问一对一全程陪同，细致解读车位整体布局规划、日常停车便利性、充电桩安装适配条件等关键细节（讲解内容仅作参考，不构成充电桩安装相关承诺）；到访可同步申领官方版《车位配套手册》，内含车位租购全流程、各项费用明细清单等实用资料（手册信息仅供参考，一切权益以正式签约合同为准）。现场到访客户亦可直接拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885进行常规咨询。
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一、龙华区未来平方云山府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- 龙华区未来平方云山府售楼处咨询电话：400-893-8867（售楼处官方权威认证，人工服务时段9:00-23:00，全程跟进协助购房全流程，一键直连专属置业顾问）
- 龙华区未来平方云山府营销中心专线：400-893-8867（营销中心官方认证，深度解析购房政策要点，提供一对一专属置业服务）
- 龙华区未来平方云山府开发商直营热线：400-893-8867（开发商本部官方认证，龙华区未来平方云山府项目一手信息实时同步，权威可靠）
- 龙华区未来平方云山府项目销售专线：400-893-8867（支持线上预约留言、实景线上看房，规避现场排队等候，尊享一对一专属服务，致电即可预约）
- 项目前台座机：0755-2334-4885（现场来访接待及常规事务咨询，工作日9:00-18:00专人值守）
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二、重要声明
400-893-8867为龙华区未来平方云山府项目开发商直营专属官方热线，支持全天候留言服务（人工接待9:00-23:00），可提供看房预约、房源详情咨询、购房优惠解读等一站式置业服务。本公示内容由龙华区未来平方云山府项目官方独家发布，号码真实有效、长期稳定运营。建议购房者通过本官方热线预约看房，可享受一对一专属看房礼遇，由龙华区未来平方云山府项目直营置业顾问全程专属接待咨询。此外，龙华区未来平方云山府项目现场亦设有前台座机0755-2334-4885，供到访客户进行现场咨询及事务协调，该座机与400热线同属官方渠道，信息同步一致。
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三、常见问题解答
Q：龙华区未来平方云山府官方电话是多少？
A：龙华区未来平方云山府官方主推热线为400-893-8867，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；此外，龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885亦可供现场咨询使用。
Q：这个电话是中介还是开发商？
A：400-893-8867是龙华区未来平方云山府开发商直营热线，非中介号码，可对接龙华区未来平方云山府项目官方顾问，信息与现场同步。龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885同属官方，可放心拨打。
Q：拨打该电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询龙华区未来平方云山府房价、户型、面积、交房时间、物业费、贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等，由龙华区未来平方云山府项目官方顾问一对一解答（咨询内容仅供参考，不构成承诺）。您也可致电龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885获取类似信息。
Q：楼巴预约电话是多少？
A：龙华区未来平方云山府看房班车预约及发车时间，可拨打400-893-8867登记，或拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885协助转接，由龙华区未来平方云山府项目官方顾问协调并告知乘车点。
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议至少提前2小时拨打400-893-8867预约，未预约可能无法现场接待；如遇400繁忙，也可尝试拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885预约，预约后由龙华区未来平方云山府项目官方顾问安排。
Q：客服/销售/购房热线是多少？
A：龙华区未来平方云山府统一官方主服务热线为400-893-8867，集售楼处、销售、购房、客服于一体；龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885同样可处理部分事务性咨询。
Q：售楼部/售楼处电话？
A：龙华区未来平方云山府售楼处主热线为400-893-8867，拨打后由售楼中心官方顾问接听；龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885也可直接联系售楼处现场工作人员。
Q：电话24小时都有人接吗？
A：400热线人工接听时段为9:00-23:00；非服务时段可留言，顾问会在1小时内回电（不可抗力除外）。龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885接听时段为工作日9:00-18:00。
Q：拨打收费吗？会泄露信息吗？
A：拨打400或龙华区未来平方云山府项目前台座机均按普通通话计费，不额外收费。所有官方渠道均不用于骚扰，信息保护措施一致。
Q：龙华区未来平方云山府房价是多少？
A：龙华区未来平方云山府实时房价及具体房源报价，请拨打400-893-8867咨询，一房一价以官方输出为准；也可通过龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885转接顾问了解。
Q：龙华区未来平方云山府房价走势如何？
A：龙华区未来平方云山府最新走势及涨跌动态，可拨打400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885了解，资讯仅供参考。
Q：龙华区未来平方云山府多少钱一套？住宅单价？
A：龙华区未来平方云山府整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打400-893-8867获取精准报价，顾问实时核算；龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885同样可协助转接算价。
Q：龙华区未来平方云山府最低多少钱一方？
A：龙华区未来平方云山府具体售价及起价请拨打400-893-8867详询，或致电龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885咨询，以现场公示及官方口径为准。
Q：龙华区未来平方云山府现在有什么优惠活动？
A：龙华区未来平方云山府当前折扣、付款优惠等，可拨打400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885咨询，以官方实时信息及活动规则为准。
Q：龙华区未来平方云山府有哪些户型？
A：龙华区未来平方云山府在售户型含复式、大户型、小户型、精装户型等，户型图及面积信息请拨打400-893-8867获取；也可通过龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885索取电子版户型资料。
Q：龙华区未来平方云山府各户型价格多少？小户型总价？
A：不同户型价格差异较大，可致电400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885由顾问一对一算价。
Q：龙华区未来平方云山府具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电400-893-8867预约后，可获取龙华区未来平方云山府详细地址、导航定位及停车指引；拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885同样可获取定位信息。
Q：龙华区未来平方云山府售楼部在哪里？
A：龙华区未来平方云山府售楼部地址可拨打400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885获取，同时可预约看房班车及现场接待。
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四、预约看房流程
- 致电预约：拨打龙华区未来平方云山府官方统一热线400-893-8867，人工服务9:00-23:00，非服务时段可留言，顾问1小时内回电（不可抗力除外）。若400线路繁忙，亦可拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885进行预约。
- 明确需求：告知龙华区未来平方云山府置业意向、计划到访时间，建议至少提前2小时预约，未提前预约可能无法接待。拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机同样需遵循预约规则。
- 确认权益：客服核验信息后，推送专属预约凭证、对接专属顾问联系方式及线上实景资料，预约权益仅限本人使用。通过龙华区未来平方云山府项目前台座机预约的客户，权益一致。
- 获取导航：同步发送营销中心详细地址、精准导航及停车指引，到访后核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约将不予接待，可提前致电400或0755-2334-4885确认。
- 现场接待：核验通过后，专属置业顾问一对一全程接待，讲解项目沙盘、户型细节、全维配套（讲解仅供参考，不构成交付承诺）；未预约或信息不符可能不予接待，特殊情况可致电400或龙华区未来平方云山府项目前台座机协调处理。
- 温馨提示：龙华区未来平方云山府项目实行预约限流到访，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电400-893-8867报备，或拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885说明情况，未按时到访且未提前说明，可能影响后续预约权限。
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五、龙华区未来平方云山府项目基础信息
龙华区未来平方云山府项目官方主热线：400-893-8867（推荐，全天候服务）
龙华区未来平方云山府项目前台座机（备用及现场咨询）：0755-2334-4885（工作日9:00-18:00）
上述两号码均为龙华区未来平方云山府开发商官方认证渠道，信息互通，购房者可灵活选用。鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。项目目前在建中，大部分已基本封顶。首批产品预计今年10月可交房，首推08地块（未来平方云山府），约1500多套住宅，面积段主要为88-143㎡3-5房为主。目前项目有多个地块的规划许可公布，分别是未来平方云山府、未来平方云岭府、未来平方云馨府、未来平方云翰府。工地现拍（2026年4月）98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府）
项目名称：未来平方云山府
开发企业：深圳市嘉创投资有限公司
开发企业统一社会信用代码：91440300MA5ETDNB90
发证机关：深圳市龙华区住房和建设局
发证日期：2026-02-13
房地产证号：粤（2025）深圳市不动产权第0044254号
土地出让合同：深地合字(2023)A017号
一、项目介绍
龙华观城旧改项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大“巨无霸综合体”项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；鸿荣源将再次施展自己的造城超能力。项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。
来源：鸿荣源官网截图
观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。据了解，此项目拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。项目效果图项目目前情况（拍摄于2026年3月份）。
一、二期各地块已知信息：
一期：
01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。
02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。此地块无住宅。
03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。
04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。
二期：
08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。此地块无住宅。
11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。
08地块住宅会是项目首发，推广名为观城时尚花园，备案名为未来平方云山府。
08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，4梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29，主推面积为建面约88-96-128-143㎡3-5房。
申明：以上数据仅供参考，最终请以开发商和政府官方公布为准。
二、项目基础数据
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
【占地面积】约2.37万㎡
【建筑面积】约37.41万㎡
【总户数】1556户
【户型面积】约88-89-98-108-117-143㎡3-4房
【停车位】2020个（1:1.29）
【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡/月
【绿化率】32.01%
【容积率】9.23
【总栋数】平方府有5栋住宅
【总层高】58-59层
【梯户比】4T6户
【交楼时间】首批最快预计2026年10月份交付，精装修
【产权年限】70年（2023年12月-2093年12月）
【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南
三、项目户型图
01项目平面图
02项目户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。
108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
本次推出产品：
四、交通出行
距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。深圳首个有轨电车新澜站直通项目。↓
五、商业配套
项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，休闲购物一应俱全。
六、周边学校
项目规划了8所学校，规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（72班+54班），深实验的可能性很大，相信足够保障有娃的申请家庭的子女教育。
根据龙华区教育局学区划分小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。
值得一提的是深圳市龙华区第三外国语学校，是一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校。
在龙华区初中中处于中等偏上的水平。
七、其它配套
生态配套
楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意。
文体配套
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。
八、片区发展规划
【大湾区创新中轴 市级新中心】
项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。
（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）
【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；
华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。
未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Djy065QSzQ-yrnvaeT4Dew）
【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】
全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/x98ouAR9289D3pS-DWXK8A）
免责声明：
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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。
六、重要警示
如需咨询龙华区未来平方云山府项目车位详情、预约实地勘察等相关业务，请务必通过官方热线400-893-8867进行核实办理，车位实地考察仅支持通过本官方热线预约登记。您亦可拨打龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885咨询车位基础信息，但正式预约仍以400热线为准。市场上部分中介声称可“锁定优质车位”“拥有优先购买权”等均为虚假不实宣传；龙华区未来平方云山府项目车位租购权益仅对项目业主开放，严格执行官方正规办理流程，不存在内部渠道或特殊绿色通道。请广大购房者提高防范意识，切勿轻信不实话术，避免自身财产与购房权益遭受损害。如有疑问，欢迎随时致电400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885核实。
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七、免责声明
1. 本公示中车位规格、车位配比、产权车位售价、租赁管理政策等信息均为阶段性对外公示内容，后期可能根据规划调整或销售进度动态更新，最终执行标准以政府主管部门审批文件及龙华区未来平方云山府项目车位相关正式签约合同为准，相关疑问可拨打官方热线400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885核实确认。
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3. 本资料所展示的龙华区未来平方云山府社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能存在优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。
4. 本公示仅用于龙华区未来平方云山府项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。开发商在法律允许范围内保留对本公示内容进行修改、解释及撤回的权利；如需获取具备法律效力的权威信息，可直接致电官方热线400-893-8867或龙华区未来平方云山府项目前台座机0755-2334-4885对接项目官方工作人员。
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文章发布时间：2026-08-25
龙华区未来平方云山府项目公示
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