个人出售家庭住房，涉及哪些税费？本文按公开口径说明。

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一、税费构成
主要涉及增值税、附加税费、个人所得税。印花税和土地增值税对个人销售住房暂免。
二、增值税计算（看持有年限）
不足2年出售：按卖房总价（网签价）3%缴纳增值税。
满2年（含2年）出售：免征增值税。
三、举例
网签价300万住房，不足2年卖出：300÷(1+3%)×3%≈8.74万元；满2年卖出免征。

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四、满2年如何认定
以房产证或契税完税证明注明时间为准；不一致按"孰先"，以较早者起算。
来源：北京税务。

标签：#卖房税费 #增值税 #税务