枣庄现有薛城万达（已开业）、滕州万达（已开业）、市中万达（在建，第四代万达）。

1、薛城万达（永兴路，2017开业）

✅现状：枣庄成熟度最高的市级商圈，客流稳定，持续引进绿茶、小菜园、小米汽车融合店等大量枣庄首店，活动多、年轻人聚集 。

⚠️问题：楼体老旧、车位紧张；原奥润特超市合同到期8月闭店，后续会招新主力超市填补空位。

预判：不会闭店，持续做品牌迭代、换商户，依旧是薛城新城核心商业中心。

2、滕州万达

✅现状：滕州本地商业龙头，运营稳定，车位充足；已经在谋划万达二期扩容，计划增加商业、写字楼配套。

⚠️压力：周边世茂广场竞争，会持续调整餐饮零售品牌。

预判：县域消费底盘稳固，二期如果落地，商圈规模会进一步做大。

3、市中万达（东湖片区，在建）

定位第四代万达广场，大体量、车位977个，计划2026年底开业，签约西西弗书店，目标引进盒马、海底捞，合计54家枣庄首店。

和东街口商业街、鲁南水城距离很近，连片形成老城全新商圈，补齐市中区大型现代商业短板。

风险点：老城人口外流，后期要看实际招商完成度、开业后的客流；三家万达之间会分流客源。

整体格局

以后枣庄形成薛城、滕州、市中三家万达错位竞争：

- 薛城万达：服务新城、薛城全域；

​- 滕州万达：深耕滕州本地；

​- 市中万达：服务市中老城、东湖周边居民。

客观风险

1. 本地人口总量有限，三家万达同时存在，会互相分流，每家商场都要不断换品牌维持人气，会出现部分店铺开开关关，属于正常现象。

​2. 市中万达是新建项目，最终效果要看实际开业，规划不等于实际落地。