据广州市中级人民法院8月22日消息，近日，广东省高级人民法院发布2025年度十大多元解纷案例，覆盖了民生权益、商事合作、知识产权、劳动关系等多个与群众生产生活息息相关的领域。其中，广州市番禺区人民法院的“梁某与胡乙房屋买卖合同纠纷调解案”入选。
该案中，法院指导调解员润物无声地开展“背靠背”调解和“面对面”沟通，帮助因房产之争无人赡养的老人与儿女修复亲情，最终促成儿女达成轮流照料的暖心约定。
基本案情
梁某与胡甲系夫妻，育有胡乙、胡丙、胡丁三女。胡甲去世后，三女均表示放弃对胡甲名下一套房屋份额的继承权，确定由梁某继承并居住。后梁某与胡乙签订房屋买卖合同，以买卖形式将涉案房屋变更登记至胡乙名下。胡丙、胡丁对此提出异议，三女因房屋分配问题产生矛盾，争执激化后均不愿支付赡养费，梁某因此无人赡养。
梁某遂诉至法院，主张其无买卖房屋的真实意思表示，未收到购房款，请求认定房屋买卖合同无效。
化解举措
法院受理后，委托人民调解员先行调解。梁某一度要求撤诉，法院审查认为其可能受压力影响，没有简单同意撤诉，指导调解员继续调处。
一是“背靠背”调解，对胡乙开展伦理教育，对梁某等人释明法理。一方面，向胡乙开展伦理教育，强调家庭和谐是社会稳定的基础，而赡养母亲不仅是子女的道德责任，更是法律赋予的不可推卸的义务，以此唤醒胡乙内心深处的家庭责任感和亲情意识。另一方面，向梁某及胡丙、胡丁释明法理，明确指出梁某作为房屋的合法所有权人，依法享有处分房屋的权利，现有证据不足以证明梁某处分房屋非其真实意思表示，难以否定该过户行为的效力性，为后续调解工作奠定法理基础。
二是“面对面”沟通，以亲情感召三子女，促成双方就房屋归属及补偿达成调解，最终，胡乙、胡丙、胡丁三女承诺按月轮流照顾母亲梁某的衣食住行、日常起居、疾病护理。
三是府院联合发力，针对梁某年事已高且患有高血压，一人独居难免有安全隐患的问题，法院联动司法行政部门、民政部门、镇政府开展重阳回访活动，建议司法行政部门加强老年人权益保护法治宣传教育，建议民政部门引入社会工作专业力量，帮助解决居家养老问题，建议镇政府开展赡养情况摸查，及时进行回访关爱，共同守护最美“夕阳红”。此外，在重阳回访活动当天，梁某与胡乙、胡丙、胡丁在法院与司法行政部门、镇政府组织协调下又签订赡养协议，确保老人老有所养、老有所居、老有所依、老有所乐，安享幸福晚年。
典型意义
本案表面系老年人与子女之间因房屋所有权归属引发的买卖合同纠纷，实则折射老年人与众子女之间的赡养矛盾。若直接下判，虽于法有据，但难以妥善化解家庭内在矛盾，亦无法充分保障老年人赡养权益。
法院敏锐发现案件背后症结，没有简单同意撤诉，而是立足“解法结”更“解心结”，指导人民调解员将“背靠背”释法与“面对面”感召相结合，对老年人及其子女进行教育引导，既实质化解房屋买卖合同纠纷，又从根本上解决背后的赡养难题，保障老年人合法权益。
调解协议签订后，法院主动延伸司法职能，联动司法行政部门、民政部门、镇政府开展回访，通过化解一案促推相关部门完善养老保障工作机制，助力营造“老有所养”的良好社会风尚。
全部案例
南方都市报（nddaily）报道
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