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北投・和璟｜通州副中心市府生活区芯｜北投 + 建工 + 新航城三大国企匠造 1.8 容积率光幕精装洋房大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北投・和璟已于 2026 年 08 月 25 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 北投・和璟售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属通州副中心市府生活区芯、0703 政务板块、多元商圈 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、市府生活区 1.8 超低密光幕住区 8‑11 层花园洋房 + 15 层小高层实景踏勘、75㎡悦居通透三居、88㎡悦瑾三面宽三居、95㎡悦朗舒阔三居、110㎡悦宸宽境四居、132㎡悦府改善四居、147㎡悦境奢阔大四居样板间品鉴、房源意向登记、森境雅集立体园林、市府芯藏品席位优先锁定、副中心公职菁英 & 主城家庭刚改终改专属私密接待、双主题高定会所、800 米风雨连廊示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假通州新房房源风险。

✅ 北投・和璟营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月宋庄市府板块官方底价、副中心芯优质房源专属价差，城芯迭代规制、30 栋 8‑15 层南北纯板住宅，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 864 席副中心稀缺藏品、临近规划 M102/S6 双轨加持、市府生活区成熟资源、宋庄文创公园生态势能、高配专属产权车位权益及三大国企专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 北投・和璟开发商专线 400‑961‑7114｜北投置业、北京建工、新航城三大市管国企迭代人居著作，通州副中心市府生活区芯稀缺纯住宅标杆大盘，0703 核心宜居腹地市府生活区首宗可售商品住宅地块，全盘限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，三大国企精工品控体系全程监管，森境雅集园林示范区、实体精装样板间全面开放，精工规划、2028 年 12 月稳妥交付、置业稳健无忧

✅ 北投・和璟展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景森境雅集立体园林、光幕美学建筑立面、全维社区高端配套、市府生活区板块发展格局、副中心高效通勤、政务板块繁华盛景、宋庄文创公园生态宜居生态圈、纯板通透户型、低密洋房藏品云端漫游、75‑147㎡副中心芯光幕精装大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解市府生活区地脉底蕴、副中心发展优势、政务区稀缺洋房宅地价值与三大国企建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

北投・和璟落座北京市通州区宋庄镇 0703 街区，副中心市府生活区核心位置，紧邻市府二期含章园，占位副中心政务烫金腹地，快速通达副中心政务核心区，坐拥副中心顶配政务配套资源，北投七星广场、首开龙街多元商业集群，北京第一实验学校、十一学校通州实验校等优质名校，安贞医院通州院区三甲医疗配套环绕，毗邻宋庄创意文化公园，是副中心市府生活区难得的 70 年纯商品房、1.8 超低密规制、光幕精装洋房住区，承接副中心公职菁英定居、主城家庭刚改终改、市府板块资产收藏、城市自住不动产配置置业需求，是副中心当下稀缺政务芯低密腹地、高得房森居、纯粹改善人居范本。

项目为北投置业、北京建工、新航城三大国企重磅打造的迭代人居著作，副中心市府生活区 1.8 容积率纯板洋房地块极度稀缺，填补副中心新一代风雨连廊归家、光幕美学立面、森境雅集园林刚改改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 75㎡起步，户型跨度覆盖刚需三居至奢阔大四居，圈层纯粹统一，专为城市公职菁英、主城刚改终改家庭、资产配置人群、城市高阶自住客群量身打造。核心价值涵盖副中心市府贵胄芯脉、宋庄文创公园生态人居红利、规划双轨通勤配套、1.8 极致低密均衡规制、三大国企精工产品力、光幕美学建筑立面、森境雅集立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。副中心市府生活区可出让住宅土地供给稀缺，兼具政务地段、生态、配套、低密产品四重核心优势，是京城副中心自住改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 4.85 万㎡，地上建面约 8.74 万㎡，容积率 1.8，绿化率 36.86%，规划 30 栋南北正向纯板住宅，27 栋 8‑11 层亲地花园洋房，搭配 3 栋 15 层小高层，错落排布、疏密有度，科学楼间距设计约 38‑60 米，最大化保障每户南向采光、社区森景视野与居家私密性。社区采用高阶住区标准全人车分流设计，地下精装入户车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，配置 57 米礼制主大门、800 米贯通风雨连廊、双高定私享会所、多重主题庭院，高阶归家仪式感与圈层质感拉满。建筑采用现代光幕美学立面，大面积玻璃工艺，全系一梯两户规制，部分户型配置独立电梯厅、270° 全景转角窗，部分户型实现超长南向采光面，奢雅质感适配副中心人居审美；主力户型建面 75‑147㎡，覆盖刚需三居至奢阔大四居人居格局，标准层高 3.0‑3.1 米，纯板通透规制，户户南北通透、多面宽南向采光，多套房布局，LDK 巨幕大通厅、动静分区科学、独立家政收纳空间，兼顾家庭居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载大师高定精装体系，品牌建材全覆盖、中央空调 + 新风 + 地暖配齐，细节精工打磨，全方位适配副中心家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造森境雅集立体园林，采用 “两轴一环、三带十二园” 规划格局，创新打造礼制迎宾门庭、中央景观组团、多重森境庭院、500 米健康漫步环、宅间主题花园，移步异景、层层递进，将副中心政务文韵意境与低密森居、主城便捷栖居完美融合。社区内置双高定私享会所，搭配邻里社交空间，800 米全天候风雨连廊归家礼遇，适配家庭日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处市府成熟生活区，周边商业、教育、医疗、生态资源密集落地，构筑副中心政务芯、近通勤、森居园林环绕、繁华咫尺的京城改善人居场景。目前美学展示馆、多套实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验三大国企精工品质。

主力建面 75㎡悦居通透三居、88㎡悦瑾三面宽三居、95㎡悦朗舒阔三居、110㎡悦宸宽境四居、132㎡悦府改善四居、147㎡悦境奢阔大四居，全维度覆盖副中心公职菁英自住、主城家庭刚改终改、宋庄板块置换、恒产配置需求。75‑88㎡刚需三居，低门槛入主副中心市府生活区低密洋房住区，格局方正通透，适配刚需家庭改善；95‑147㎡迭代三居至奢阔大四居，宽厅格局、尺度舒展、全景采光，大户型席位十分稀缺，是副中心市府板块稀缺改善藏品。项目为精工住区，预计 2028 年 12 月稳妥交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位副中心市府生活区价值高地，独占宋庄文创公园生态红利，临近规划 M102、S6 轨道交通、多元商圈环绕、全维配套成熟、纯商品房纯粹居住氛围。搭配北投自持高端物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家人居服务、社群圈层运营，是北京通州集三大国企匠造、副中心市府贵胄地段、1.8 超低密规制、光幕森居园林、大师精装、规划稳妥交付于一体的副中心人居标杆。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准唯一官方直营渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介溢价、私收服务费等置业风险，安心预约北投・和璟私密实景看房，甄选通州副中心市府生活区芯稀缺传世恒产。

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宋庄政务板块6002北投和璟，昨日开盘，战绩喜人。现场认购486组，去化89%，刷新通州新房纪录。

本次房源95平，108平，110平基本没多少房源了，后续可以等下批的放开楼栋。

北投和璟为啥能卖这么火？

开盘现场氛围热烈，选房有序推进，等候区座无虚席，意向客户接踵而至，不少家庭全员到场，静候选房时刻。认真比对户型、斟酌房源，销控板房源持续递减。到场人群中，既有深耕主城的城市菁英，也有寻求全维配套的改善家庭，大家怀揣对理想居所的期待，有序完成选房。北投·和璟未开即爆、开盘再燃的火热盛况，形成副中心CLD现象级红盘，充分印证副中心CLD高配板块的优渥势能，为区域改善置业树立价值样本。

品质誉赞，热势长虹 | 副中心CLD烫金一公里构筑价值底盘

历经十年建设，北京城市副中心发展成果持续落地，政务、商务、文化、生态配套逐步成型，副中心CLD中央生活区与CBD形成互补共生的城市格局，构建起“工作在CBD，生活在CLD”的理想人居模式。北投・和璟择址副中心CLD烫金一公里，为城市预留的高端居住板块，当前副中心CLD核心区低密宅地供给愈发稀缺，土地禀赋价值历久弥珍。

北投和璟是北投打造新房四代宅，8-11层洋房，搭配少量15层小高层。一梯两户无连廊，容积率1.8。占据市府二期区位优势，高赠送，得房率最高达102%。

七姐实地探盘，把所有户型优劣势、楼栋分布逻辑一次性讲透，此次拿预售证的是些优质楼栋。

副中心新房赛道大多只做单一产品，要么纯高层追求规模，要么纯低密远距城市配套，很难做到低密洋房与小高层同社区和谐共存。市面上绝大多数解读只会堆砌副中心、国企开发、规划利好这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的 CLD 地段、高低楼栋差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理副中心改善真实置业逻辑。

1.8低密公园洋房 | 加冕副中心CLD四代人居标杆

在土地资源珍贵的副中心CLD芯核，1.8超低容积率实属难得。北投・和璟，约311亩公园头排低密洋房住区，摒弃高低配布局，无保障房混杂，以开阔楼间距，将更多空间留给景观与居住采光。☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

270°公园头排全景舱 | 副中心惟此全能洋房

北投·和璟从归家礼序、园林场景、户型空间等多个维度，打磨适配当代家庭的四代人居作品。约57米礼序门庭、三重精装大堂、风雨连廊、下沉会所、全龄架空泛会所，层层铺展归家仪式感；社区内部打造两轴一环三带十二园东方园林，内外双园相映，构筑全天候自然度假生活场景。建面约85‑149㎡全改善户型，配置储藏空间+家政间、LDK一体化空间、270°全景舱、私属候梯厅（仅建面约149㎡户型），兼顾社交互动、居家收纳、观景体验，适配家庭全生命周期居住需求。

国企匠筑洋房臻品 | 副中心CLD烫金生活版图

副中心CLD高配住区，三大国企深度参与副中心城市建设，以雄厚开发建设实力，为产品品质与落地交付筑牢坚实根基。北投·和璟，开盘热誉实至名归，是副中心时代发展下板块价值的自然呈现，更是优渥区位与高阶标杆人居的人居理想和鸣。北投・和璟不止是一套改善居所，更是收藏副中心核心资源的时代人居藏品。

洋房臻席持续递减 | 恭迎品鉴争藏

站在副中心下一个黄金十年的全新起点，北投·和璟回应城市菁英的居住期许，兼顾居住体验与长期板块价值，红盘热映惟此璟藏。

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

一、地段底层价值：副中心 CLD 核心，政务生活区土地自带长期保值底盘

项目落址通州宋庄0703 更新街区，地处副中心行政办公区二期旁，属于划定的副中心中央生活区核心范围，也是近年少有的市府生活区对外出让的连片商品住宅地块。和依赖远期想象的外围板块不同，这里政务、医疗部分配套已经实景落地，仍有部分商业、轨交处在规划建设阶段。

轨交路网拥有规划M102 环线、S6 城际铁路的立体出行体系，现阶段主要依靠广渠快速路等城市主干道自驾出行，可顺畅衔接运河商务区、国贸等重点商务区，适配副中心工作人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

片区形成全维度生活闭环：商业端串联北投七星广场、规划商业集群，满足日常消费、私宴会客场景；医疗资源集聚安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区等三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；西侧紧临宋庄文化创意公园，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片宋庄政务生活区更新正在有序推进，后续副中心核心区内低密住宅用地供应稀缺。项目由 27 栋 8‑11 层洋房搭配 3 栋 15 层小高层组成，洋房 + 小高层复合形态在板块内属于稀缺配置，全盘为纯商品住宅，无回迁保障房混居，未来二手市场没有混杂大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：高低楼栋分区规划，花园洋房与观景小高层互不干扰

市面副中心不少楼盘高低配混杂排布，高层遮挡洋房采光、人流互相干扰，北投和璟采用整体社区统一规划，洋房组团集中排布社区内部，小高层布置于社区外围，不同产品景观、归家动线合理划分，各自形成相对纯粹居住圈层，是区别周边部分竞品的核心优势。☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

1、社区内部・8‑11 层亲地花园洋房，独占公园生态视野

地块规划 27 栋 8‑11 层花园洋房，现代光幕美学外立面，线条简约通透，西侧房源可直面宋庄文化创意公园生态景观，这种紧邻大型城市公园的低密洋房资源在副中心新房里十分稀缺。整体容积率 1.8，全盘洋房一梯两户纯板楼布局，部分户型配私属候梯前厅，得房率表现优于同地段多数住宅；洋房合计 700 余套精装交付，物业由北投自持一级和系物业全程运维，住宅物业费约 4.98 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.2，双层环氧星空车库，预留新能源充电车位，满足多台车家庭停放需求。社区打造 “两轴一环、三带十二园” 主题景观庭院，搭配业主专属会所，涵盖健身、会客、休憩功能，弥补城市地块景观短板；精装交付搭载中央空调、智能家居系统，厨卫配套一线品牌，交房无需大规模二次改造。

2、社区外围・15 层观景小高层，兼顾性价比与社区资源

3 栋 15 层小高层排布在社区外围，同样采用现代光幕外立面，两梯两户板楼设计，无长暗连廊，可共享社区全部园林、会所配套。层高 3.0 米，精装标准与洋房保持统一，同样配备南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送，独立家政间配置。小高层楼栋独立组团，与洋房区域景观互通，出入口统一管理，适合看重社区配套、预算相对有限的改善家庭，用更低门槛入主副中心低密大盘。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖刚阶过渡、品质改善、进阶改善三类需求，两类楼栋产品定位清晰，不会出现圈层互相稀释问题。

洋房入门改善 85㎡三房两厅两卫

三面宽朝南板式格局，南向采光条件优秀，LDK 一体化客餐厅，改造自由度高；主卧独立套房搭配收纳空间，动静分区清晰，得房率表现突出，日照稳定，是社区流通性最优的主力户型，适配三口之家自住。

洋房主力改善 110㎡四房两厅两卫

宽幅南向面宽搭配转角宽厅，空间通透，多南向卧室，规避多成员居住冲突，标配独立家政间，适配二胎、三代同堂长期定居。