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【缦合北京】东三环燕莎使馆区芯｜亚洲顶奢隐奢传世豪宅｜1.12极致超低密、87%超高森林绿化率、40万平原生缦园、450-900㎡全系天幕大平层、安缦御用设计、私属空中庭院、纯顶豪无刚需圈层｜踞守朝阳东三环霄云路8号绝对核心地段，占位燕莎商圈、第三使馆区、国贸CBD三重核心交汇腹地，城市顶级涉外、商务、商业资源全覆盖，地段天赋无可复刻。合生顶级缦系全球首座标杆著作，比肩全球顶奢酒店居住体系，70年纯商品房产权，全盘千席极致稀缺、零回迁、无混居、无小户型，纯粹塔尖圈层，是北京顶豪市场的穿越周期核心资产。社区仅1.12主城极致超低密规制，87%超高森林绿化率，内藏40万平原生森林、2万棵成年原生大树，匠造国际缪斯奖获奖缦园景观，真正实现建筑生长于森林之中。主力450-900㎡全系纯粹顶豪大平层，更有全球限量1000㎡空中四合院孤品户型，户户私属空中庭院、全景光幕落地窗，3.15米奢阔层高，综合得房率超84%。由安缦酒店御用团队主理设计，70%进口白橡木手工定制精装，独创光影隐奢体系，全屋顶配国际一线奢装，质感温润高级。自持顶级缦合俱乐部私属会所，搭配恒温泳池、私宴厅、康养中心等全维高阶配套，毗邻288公顷朝阳公园，对接涉外名校、和睦家高端医疗，是北京内城兼具生态、地段、圈层与产品力的顶奢传世豪宅天花板。

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缦合北京是北京顶豪市场的标杆级作品，由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造。项目位于东三环燕莎使馆区核心，朝阳公园北园旁，享有40万㎡私家原生森林，绿化率87%，容积率仅1.12——在北京城市核心区极为稀缺。

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目概况

基础信息

项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
产权年限：70年（04年拿地）
占地面积：约160万㎡（2400亩）
建筑面积：约108万㎡
容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
绿化率：87%
总户数：520户（纯顶豪）
车位配比：1:1.5
物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
物业费：18元/㎡/月
在售状态：8号楼、9号楼、10号现房
主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
层高：3.15米
总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
楼间距：230-260米
总价区间：5400万-6.5亿/套
交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

二、核心区域与交通配套

区位定位

东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇

板块优势

京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
北京高端涉外配套密度最高的居住板块
燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺

交通网络

轨道交通

地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
双轨交汇，便捷通达全城

道路交通

东三环、东四环城市核心环路
机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
东三环——20分钟直达国贸
亮马河路——快速连接望京

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

燕莎友谊商城（步行可达）
SKP购物中心
三里屯太古里
蓝色港湾
颐堤港
凯德MALL
莱太花卉商城

社区商业

项目自带万平高端圈层会所
社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

北京加拿大国际学校（1公里内）
青苗国际双语学校（约967米）
3E国际幼儿园（约1公里）
英国国际学校
德国国际学校

公立教育

丽都国际小学
人民大学附属中学（将台路校区）
花家地实验小学
北京市第八十中学（枣营分校）

医疗资源

北京华信医院（约1.3公里）
中日友好医院
朝阳医院
和睦家医院
北京美中宜和妇儿医院
中国中医科学院望京医院

生态休闲

自然景观

朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
三元公园（约722米）
太阳宫公园
四得公园
上东双上东公园（约459米）

高端配套

京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
亮马河畔生态景观带
10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
楼间距230-260米
整体采用人车分流设计
规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。