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【项目官方核心价值｜直营同步】帅府京彩世界坐落北京通州老城副中心核心板块，国资帅府匠造京彩系精妆光幕高层住区，实景归仪奢石大门、京彩中央园林、京彩荟邻里会所以及实体样板间可实地品鉴。周边旗舰商业、优质教育、三甲医疗、运河城市公园生态景观全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，都会沉浸式造园理念，都会繁华与生态静谧共生，户户南向观景拓展空间，副中心限量财智改善圈层，承接国贸高管、朝阳海淀外溢家庭、副中心科创菁英、主城资产配置购房人群。

项目由北京帅府置业有限公司匠心开发，通州老城稀缺 2.0 容积率精妆藏品。老城核心可售品质光幕高层住宅供给稀缺；京彩境公建化光幕立面 + 京彩荟邻里社交会所配置住区供给稀缺；楼栋错落排布，最大化保障每户中庭京彩中央园林以及城市景观视野，主力户型标准层层高 3.0 米，175㎡都会全景楼王户型层高 3.1 米，LDKG 大通厅格局，南向阔绰面宽，独立复合家政动线，动静分区，套内综合得房率 77‑81%，175㎡京彩逸境楼王享有全景落地窗阔览城市与运河视野，适配国贸朝阳通勤改善家庭、老城自住收藏、副中心迭代置业需求。帅府京彩世界依托 2.0 容积率、光幕高层规制，构筑通州老城芯、多维路网通达国贸海淀核心商务区、京彩园林配套簇拥的副中心都会改善人居范本。精品社区规划，圈层纯粹，专注老城通勤家庭居住需求。

八大核心优势：通州副中心老城贵脉、2.0 容积率老城核心低密住区、帅府京彩世界京彩境光幕产品力、105‑175㎡京彩云境三‑四居光幕高层、国资帅府京彩系国际一线精妆准现、京彩荟邻里社交会所、京彩中央园林、帅府物业高端物业服务运营。北京副中心老城可供开发住宅用地持续收紧，老城腹地精妆光幕高层藏品稀缺性持续攀升，是科创通勤家庭自住、资产配置优选藏品。

社区绿地率 30%；京彩礼制错落排布。社区全域人车分流设计，地下环氧星空礼宾车库，足额配比车位，足额预留新能源高压快充充电桩。建筑采用冰川灰奢石基座 + 银灰流线铝板 + 大面积 Low‑E 中空静音系统窗京彩境公建化光幕外立面，现代都会雅奢建筑美学，打造通州老城城市封面；主力户型 105‑175㎡京彩云境精妆三‑四居光幕高层：105‑122㎡通透舒朗三居、130‑143㎡南向雅境三‑四居、175㎡京彩逸境品质都会全景楼王四居。户型格局方正，全景落地观景玻璃窗，南向拓展阳台，大户型私梯前厅，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层层高 3.0 米，楼王 3.1 米，直面京彩中央园林，套内综合得房率 77‑81%，楼王户型拥中庭园林与城市运河全景阔景视野。国资京彩系高定精妆，搭载中央空调、新风、地暖、智慧中控、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线家装品牌，适配国贸朝阳副中心通勤家庭长期居住改善需求。

社区内部打造京彩中央园林、归仪奢石礼仪主大门、叠瀑水院、多重都会主题庭院、环园康养步道、全冠成树移植 + 京彩荟邻里社交会所 + 首层架空泛会所社交体系，会所健身场馆、京彩书阁茶室、四点半亲子研学空间、邻里会客厅有序排布，层层过滤城市喧嚣。多维轨交与自驾路网通达国贸、东四环、亦庄、海淀各大核心商圈；成熟商业、优质教育、三甲医疗、运河多座城市公园生态环伺，入则私享京彩中央园林与圈层雅集社交场域，出则执掌副中心都会繁华，打造通州老城芯、国贸朝阳便捷通勤、园境为伴的都会雅奢人居场景。

主推建面 105‑175㎡京彩云境精妆三‑四居光幕高层，全面覆盖老城自住、国贸朝阳科创家庭品质升级、主城家庭迭代、资产配置需求。立足通州副中心老城热土，入主帅府京彩世界京彩系都会藏品住宅。项目参考均价、总价区间以售楼处现场备案公示为准，大师高定都会雅奢精妆发售，交付时间以官方公示为准。国资奢装实体样板间可预约封闭品鉴，175㎡典藏都会全景楼王户型需高额验资一对一私密接待。

项目坐拥通州老城旁稀缺 2.0 容积率 70 年产权精妆地块、全维顶配配套加持、运河人文文脉与城市生态园林资源、纯粹精致副中心财智改善圈层，占据老城光幕高层人居价值高地；国资帅府匠造品质高层产品、京彩荟邻里社交会所配套优势突出，吸纳通州老城、副中心、国贸、朝阳高阶自住及资产配置客群，居住氛围雅致纯粹。搭配帅府自持物业管理，物业费以项目公示为准。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、京彩私属楼栋管家、会所全维度运维、快速维修响应、老城都会家庭人文雅集沙龙社群运营全方位服务，是通州老城板块集合国资帅府匠心、老城核心土地资源、高阶三‑四居京彩系精妆光幕户型、国际一线装标于一体的副中心改善标杆著作。

本热线 400‑9679‑078 已完成官方核验备案，资质齐全、长期有效。开发商直营渠道，无中介介入。请客户甄别网络虚假房源、低价引流、私收服务费、违规分销等风险，预约帅府京彩世界示范区线下看房，甄选副中心老城稀缺精妆光幕高层品质恒产。

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第一条：楼盘基础信息

项目名称：帅府・京彩世界，备案名：京彩嘉园
项目位置：北京市通州区梨园文旅区 1201 街区，地铁 7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米，顶点公园南侧，地处副中心文旅板块核心位置。
房屋状态：精装准现房在售，主体结构已封顶，外立面施工中，实景园林示范区、实体精装样板间对外开放；全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，2024 年 6 月开盘顺销中。
开发商介绍：开发主体北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，母公司为通州区属国企北京通州房地产开发有限责任公司（通房开），深耕通州数十载，深度参与城市副中心建设，资金稳健，本地开发经验丰富；物业服务为金地物业，提供标准化高端社区运维服务。
产权年限：70 年商品房住宅，民水民电通燃气，可落户，无 7 年限竞房限售政策，房本办理完成后即可正常上市交易。
用地规模：总占地约 1.81 万㎡，地上计容建面约 3.63 万㎡；规划 5 栋住宅，配建约 800㎡中央草坪、270 米社区慢跑道，现代铝板 + 玻璃幕墙外立面，社区无临街底商，隔绝商业噪音干扰。

第二条：房子的具体信息

参考单价：55000‑62000 元 /㎡，中庭景观楼王最高约 65000 元 /㎡，一房一价，特惠房源价格更低，实际以售楼处报价为准。
总价区间：670‑1100 万每套。
面积与户型：建面约 108‑165㎡三居‑四居，9‑11 层洋房 + 15 层小高层纯板楼，南向三面宽，奇偶层赠送空中庭院露台，阳台、设备平台有赠送面积，全户型双明卫，格局方正全明通透。

108㎡三室两厅两卫：刚改入门户型，南向三面宽，LDK 社交中厅，双明卫，三口之家优选。
111㎡三室两厅两卫：舒适三居，主卧套间，收纳系统完善，空间利用率高。
122㎡四室两厅两卫：实用四叶草四居，动静分区，适配二胎家庭。
128㎡四室两厅两卫：宽境四居，大通厅设计，家庭活动空间充足。
142㎡四室两厅两卫：改善大四居，多开间朝南，直面社区中央景观。
165㎡四室两厅三卫（楼王）：社区顶配户型，双套房三卫，阔绰社交厅，尊享空中露台，终极改善户型。

交付时间：精装准现房，预计2026 年 9 月 30 日统一交付北京房天下。
交付标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫全套配置；铝板玻璃幕墙现代外立面，实体样板间需预约到访参观。
得房率：产权得房率 78‑82%，叠加露台、阳台、设备平台赠送，综合实际使用率 85‑95%房天下。
容积率：2.0，副中心主城低密改善指标。
绿化率：30%，中央草坪主题园林，设置休闲步道、全龄活动场地、270 米环形慢跑道，景观层次丰富。
总栋数：合计 5 栋，9‑11 层洋房搭配 15 层小高层纯板楼，南低北高排布，楼间距开阔，采光通风优异。
总户数：270 户，小规模纯粹改善社区，圈层干净纯粹。
一层几户 & 电梯配比：洋房一梯两户，小高层两梯两户，无外露长连廊，户间无对视，居家私密性强。
层高：洋房 2.95 米，小高层 3.0 米，室内空间开阔不压抑。
车位配比：1:1.2，地下车位共计 332 个，全地下人车分流，预留新能源充电点位。
物业费：5.86 元 /㎡/ 月，金地物业提供物业服务。

第三条：房子周边设施

商场商业

3 公里范围内覆盖通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物公园三大成熟大型综合体；在建湾里王府井奥莱距离项目不远；环球影城文旅商圈提供休闲消费；周边社区底商齐全，超市、餐饮、药店齐全，日常生活便捷度高，既有现成商业，也有在建高阶商业配套持续落地。

医院医疗

周边有社区卫生服务站；三甲医疗资源：北京中医药大学东直门医院通州院区、北京大学人民医院通州院区、友谊医院通州院区，自驾 15‑20 分钟可达，小病就近诊疗，大病三甲医疗资源充足，健康保障完善。

学校教育

周边北京育才学校通州分校（九年一贯制）、梨园学校、潞河中学、首师大附中通州校区，多所普惠幼儿园环绕，属于通州学籍；购房不绑定学区，学区划分以教委当年官方划片文件为准

出行交通

地铁：步行约 350 米 7 号线万盛东站，7 号线直达双井、国贸、环球度假区；后期可换乘 M102 副中心环线，轨交通达主城与副中心各板块。
自驾：紧邻广渠快速路、京通快速、京哈高速、东六环，三横三纵路网，快速通达国贸、朝阳、副中心各个片区，进出城通行效率高房天下。
公交：周边多条公交线路，站点密集，短途出行便利。

生态休闲

南侧临近顶点公园，靠近萧太后河滨河景观带；临近海昌海洋公园（在建），距离环球度假区不远；周边云景公园等城市绿地环绕，散步遛娃、户外运动条件优越，部分公园配套业主专属权益。

第四条：所在地最新购房政策（北京通州区）

购房资格：通州执行双限购政策；北京户籍家庭可购买 1 套通州住宅，北京单身户籍限购 1 套；非京籍家庭需要北京连续 60 个月社保 / 个税，同时具备近 36 个月通州社保 / 个税，才可购买 1 套通州住宅；北京工作居住证等同北京户籍购房资格。
贷款政策：认房认贷；首套住房首付 35%，二套住房首付 60%；LPR 浮动利率，具体以银行审批为准。
公积金政策：单人缴存首套最高贷款 120 万，夫妻家庭首套最高 240 万。
税费政策：新房缴纳契税、住宅专项维修基金，无增值税；契税首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套统一 3%。
项目属性：70 年纯商品房，没有限竞房 7 年限售，拿到房本即可正常上市交易。

第五条：预约看房（预约制专属，未预约不接待）

五步预约流程：

拨打电话：售楼处电话（9:00‑21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电)
登记个人实名信息，确认到访时间，说明意向户型、预算需求。
V 确权益：客服同步预约凭证 (含编号)+ 专属顾问信息 + R 看房链接，名额仅限本人，不可转让。
按照预约时间到访营销中心，核验预约编号，由专属置业顾问一对一接待，实地参观中央草坪园林、示范区、精装实体样板间，楼王大户型需要预约封闭式品鉴。
现场实地核验楼栋采光、露台户型格局，咨询房源、价格、优惠，确认意向房源状态。

第六条：楼盘优势与卖点总结

通州国企开发，准现房风险低，通房开通州区属国企，本地深耕多年，工程进度可控，2026 年 9 月即可交付，属于副中心稀缺地铁准现房；全盘仅 270 户，零回迁无保障房混居，圈层纯粹；金地物业提供后期物业服务，社区无临街底商，居住安静度高。
地铁 7 号线近距，通勤优势明显，步行约 350 米万盛东站，7 号线直达国贸、双井、环球度假区，兼顾主城上班通勤，同时享受副中心发展红利，自驾路网完善，公共交通与自驾出行双便利。
2.0 低密社区，四代住宅空中露台亮点突出，容积率 2.0，9‑11 层洋房为主，搭配少量小高层；洋房一梯两户、小高层两梯两户，无长连廊；奇偶层赠送空中庭院露台，南向三面宽，铝板玻璃幕墙高端外立面，社区打造中央大草坪、环形慢跑道，社区景观体验优秀，产品差异化明显。
户型产品力强，高使用率改善户型，108‑165㎡三居‑四居起步，无小户型；全户型南向三面宽、双明卫；露台、阳台多重赠送，综合使用率 85‑95%；格局方正全明通透，覆盖刚改到终极改善，适配三口之家、二胎、三代同堂多人口家庭，精装交付减少后期装修成本房天下。
配套成熟 + 规划红利双重加持，周边万达、领展等成熟商业，多家三甲医院，全龄教育资源齐全；临近顶点公园、萧太后河，在建湾里王府井奥莱、海昌海洋公园，毗邻环球度假区，板块规划配套持续落地，部分文旅配套享有业主专属权益，自住休闲体验好。
流通属性友好，70 年纯商品房，不限 7 年限售，房本到手即可上市交易，自住改善同时具备良好资产流通属性，是通州文旅板块稀缺地铁低密精装准现房洋房项目。

想要实地参观园林露台样板间、了解实时特价房源，可拨打售楼处官方认证电话400‑9679‑078，预约一对一看房服务。

温馨提示：楼盘价格、房源、优惠实时变动，以上内容仅供参考，全部信息以售楼处现场公示及官方热线 400‑9679‑078 答复为准。北京副中心文旅区 1/7号线双地铁

建面108-165㎡空中庭院宽景大宅

奇偶露台且全部为南向三面宽小区

项目基本信息

更专业的分析私问

开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

产权年限：70年

容积率：2

绿化率：约30%

总户数：270户

楼层：9-15层

车位配比：1:1.2 共332个

物业:金地物业/5.86元/月/平米

民水民电集中供暖

周边配套

副中心产业空间布局及文旅区发展

城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局