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北京【建国门9号】

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纵观北京楼市发展，内城二环可供出让的住宅用地持续缩减，近二十年几乎没有全新纯住宅地块批量入市。坐落长安街东起点的建国｜门9号，被称作内城纯住宅难得一见的孤本，依托绝版区位、国际大师建筑设计、全套高阶生活配套、纯粹大户型圈层，成为高净值人群自住改善、资产传承优选。

项目完整基础档案

项目名称：建国｜门9号
开发主体：首开市属国企开发，工程品质与交付稳定性具备强力保障
地理位置：东二环长安街东起点建国门板块，属于近20年稀缺内城纯住宅地块
社区体量：3栋住宅楼栋，全盘仅94户，无小户型产品混居，居住圈层高度纯粹

户型面积：建面270㎡、301㎡、406㎡、520㎡起步阔境精装大平层
室内尺度：全屋统一3.3米奢阔层高，弱化大户型压抑感，拓展纵向居住空间
梯户配比：常规楼栋三梯两户；520㎡楼王户型三梯一户，配备独立私梯前厅入户
车位配比：高达1:3地下车位配比，配置新能源高压充电桩，解决内城普遍停车紧缺痛点

外立面设计：全景玻璃幕墙立面，兼顾采光、隔音与城市视觉质感
设计团队：水立方主创领衔国际设计天团，统筹建筑、景观、室内整体精工打造
精装标准：全屋进口顶配精装，搭载全屋健康循环系统+同层排水降噪工艺，厨电卫浴甄选国际一线品牌

社区配套：约4000㎡「9CLUB」业主专属高端私属会所
会所业态：天幕恒温泳池、专属私宴厅、高尔夫练习区、壁球运动室、私密私董洽谈空间
物业服务：第一太平戴维斯国际顶奢物业，配备一对一24小时专属管家，搭建社区闭环安防体系
户型特色：户户带有转角观景露台，直面长安街城市天际线，坐拥主城视野资源

1、三大顶奢商圈环绕，高阶生活业态成熟齐备

项目地处主城核心地带，同时衔接国贸CBD、王府井、三里屯三大京城头部商圈。

东侧国贸聚集SKP、高端写字楼与商务会所，适配商务洽谈、奢侈品采购；西侧王府井老牌商业集群成熟，日常购物、星级餐饮选择繁多；北侧三里屯汇集潮流商业、艺术展馆、休闲业态。三大商圈距离适中，兼顾居家日常消费与高端社交需求，片区配套经过数十年发展全部落地成型，不存在漫长规划等待周期。

2、两大顶尖三甲医疗护航，守护全家健康需求

近距离坐拥协和医院、同仁医院两大全国标杆三甲医疗机构，全科诊疗、专科康复、体检康养资源一应俱全。在内城稀缺医疗资源加持之下，不管是日常体检养护，还是突发大病就诊，都能够快速享受第一梯队医疗服务，也是顶豪住宅重要价值加持。

3、双地铁+主城主干道路网，全域高效通达

步行短距离抵达1号线、2号线建国门地铁换乘站点，1号线沿着长安街横向贯穿东西主城，向西直达西单、金融街政务商务集群，向东连通国贸CBD；2号线串联东西城老城核心区域。

自驾依托长安街、东二环城市主干道，快速抵达北京站、各大使馆区，跨区域通勤、长途出行都十分便捷。

主力户型格局亮点以及适配置业人群

270㎡、301㎡入门阔境平层

户型亮点：南北通透大横厅格局，多套房独立排布，每个卧室配备独立卫浴；转角观景露台连通客厅区域，拓展户外休闲空间；3.3米层高搭配全景玻璃窗采光优越，同层排水降低邻里噪音干扰。

适配人群：企业高管、东城本地改善家庭，兼顾自住居家和小规模商务会客。

406㎡进阶大四居

户型亮点：划分超大横向会客大厅，独立书房、茶室专属功能区；中西双厨分离设计，区分简餐、正式家宴场景；露台空间尺度更大，观景视野开阔，室内可规划多处储物衣帽间。

适配人群：有频繁商务接待需求、三代同堂长期居住的大家族改善客群。

520㎡楼王典藏户型（三梯一户私梯入户）

户型亮点：拥有独立私梯前厅，打造入户缓冲私密空间，隔绝外部视线；套房分散式布局，保障每位家庭成员作息互不打扰；客厅尺度媲美小型私密空间，可举办圈层活动；高楼层户型露台视野极佳，俯瞰长安街城市景观，精装配置拉满项目顶配标准。

适配人群：偏向房产长期持有资产传承、注重圈层社交的顶层高净值客户。

✅项目核心优势

土地价值稀缺，属于近20年内城二环为数不多可入市的纯住宅地块，主城核心土地不可再生，房产长期保值与流通属性强劲；
国贸、王府井、三里屯三大顶奢商圈叠加协和、同仁三甲医疗，双地铁立体交通，全维度成熟配套无需等待落地；
水立方主创国际设计团队打造全景玻璃外立面，精装采用进口硬件搭配全屋健康系统，硬件设计标准位居京城顶豪梯队；
首开国企开发兜底交付品质，第一太平戴维斯管家物业+闭环安防，搭配4000㎡多功能业主会所，完善高阶生活配套；
全盘270㎡起步大户型、仅94户低社区体量，无小户型混居圈层纯粹，户户观景露台+1:3超高车位配比，解决内城停车难题。