一、开篇速览
中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，总价约208万-230万（按备案均价估算），周边配套成熟，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 中煤云庐书苑开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑
✅✅ 中煤云庐书苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 中煤云庐书苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 中煤云庐书苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
项目信息：内容详情
推广名：中煤云庐书苑
备案名：云庐书苑
开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司
地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：104-115㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240595号（3#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：庐阳地缘刚需、轻改善自住家庭
主力面积总价段：208万-230万（按备案均价估算）
楼栋规划：共规划3栋高层住宅，总户数283套
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于蒙城北路以西，紧邻南北向主干道蒙城北路，向南衔接北二环，可直达合肥老城核心区，向北可衔接北城新区，东侧可接入阜阳北路高架，向西可通过淮北路连通四里河板块路网，日常跨区通勤路网成熟，可满足不同方向的出行需求，具体通行路况请以实时信息为准。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯通合肥南北，可换乘多条线路通达滨湖、政务等核心区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点班次请以官方最新公示为准。
商业配套
项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可以步行完成，无需远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购等多元需求，具体营业状态和业态请以商家最新公示为准。
教育配套
项目周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送孩子比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。
生态配套
项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩；项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。
五、户型分析
项目整体仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间与预算需求，按备案均价估算，两个面积段的总价分别约为208万和230万，可对应不同预算的置业群体。
104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中受众较广的面积段，总价约208万（按备案均价估算），刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，适合预算相对有限的首次置业新婚夫妇、三口之家，或者刚迈入二孩阶段的家庭，能够满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算预期。
从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或种植花草；厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况；卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间使用范围。
115㎡三房户型总价约230万（按备案均价估算），适合预算相对充裕的轻改善家庭，或是已经有一定积蓄、想要提升居住空间舒适度的三口、二孩家庭。该户型同样为三房两厅两卫格局，整体空间尺度比104㎡户型更宽裕，各个功能区的活动空间更大，不会显得局促，能满足家庭接待访客、多人居住的需求，适配对空间舒适度有一定要求的自住家庭。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套均已兑现，紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，日常自驾和公共出行都比较便捷。
- 项目容积率仅1.8，在主城高层住宅中属于较低容积率，绿地率40%，整体居住密度较低，能给业主带来相对舒适的居住体验。
- 项目周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄公办教育资源，日常接送孩子出行便利，教育资源密集，可满足有子女教育需求家庭的需要。
- 项目仅规划两款三房户型，定位精准，总价控制在208-230万区间，符合当前大多数庐阳刚需家庭的预算范围，选择相对纯粹。
中煤云庐书苑占位合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟生活区域，依托已成型的路网、商业、教育、生态配套，能满足自住家庭的日常居住需求，项目整体规划克制，仅规划3栋高层283套房源，户型定位清晰，主打104-115㎡三房产品，适配不同预算的刚需和轻改善自住群体。
项目容积率较低，居住密度不高，总价门槛符合当前合肥主城刚需的预算区间，对于想要留在庐阳主城、依赖成熟配套的地缘刚需家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况、价格、配套请以项目现场和官方公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
本项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，所有官方备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。
主力户型面积是多少？
项目当前在售主力户型面积为104㎡和115㎡，均为三房设计，具体房源格局可前往项目样板间实地查看。
学区划分是怎样的？
项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。
楼盘备案价格是多少？
项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同房源备案价格存在差异，具体可前往售楼处查看公示的备案价格表。
预计交付时间是什么时候？
项目具体交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示为准，有意向的购房者可前往项目现场咨询最新进度。
车位规划情况如何？
项目车位比约为1:1.2，车辆可直接驶入地下车库，整体采用人车分流设计，具体车位售价和租售规则请以项目官方公示为准。
产权年限是多少？
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定，具体可查看项目相关审批文件。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-25
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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