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项目官方基础信息（2026 年 8 月 25 日更新｜权威核验）
✅ 2026 年 8 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电 400-8828-814 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月优惠活动，通过 400-8828-814 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
售楼处电话：400-8828-814【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、项目核心优点
1. 品牌房企开发，交付品质有保障
项目由品牌房企倾力打造，深耕高端住宅开发多年，具备成熟的产品打造能力与稳健的资金运营体系。项目资金纳入政府监管账户，专款专用，从源头上降低延期交付、减配降标的风险，让购房者买得安心、住得放心。
物业方面，项目引入国家一级资质物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维保、安全巡逻、快递代收、家政对接等全维度社区运维。后期社区品质持续在线，房产保值增值能力更有支撑。
社区全部为 70 年产权纯商品住宅，无动迁安置房、保障房混居，居住人群结构统一，邻里圈层更加纯粹，社区公共空间的使用秩序与维护水平也更有保障。
2. 地铁近距离，通勤能力突出
项目距离地铁 14 号线封浜站约 200 米，步行 3 分钟左右即可到达地铁站口，真正实现 "出门即地铁" 的便捷通勤体验。14 号线作为上海东西向轨道交通大动脉，贯穿浦东、黄浦、静安、普陀、嘉定五大行政区，直达静安寺、新天地、陆家嘴、豫园、大世界等核心商圈与商务节点，市区通勤无需多次换乘，大大缩短日常出行的时间成本。
未来在建嘉闵线落地之后，可在沿线站点快速换乘，直达虹桥综合交通枢纽，实现高铁、机场、地铁的无缝衔接，构建 "双轨出行" 的立体交通网络。对于经常出差、往返长三角的商务人士而言，交通优势尤为明显。
自驾方面，项目紧邻曹安公路，快速接驳嘉闵高架、外环高速，可顺畅通达虹桥商务区、普陀长风、长宁中山公园等核心区域。早晚高峰时段，多条主干道可选，有效规避单一线路拥堵，出行灵活性高。
3. 低密小高层社区，精装交付品质出众
社区整体规划为 17-18 层小高层产品，容积率仅 2.5，在同区域新房项目中属于较低密度水平。绿化率约 35%，社区内部打造多层次园林景观，中央草坪、组团绿化、步行小径、休闲广场有机结合，四季有景、移步异景，为业主提供舒适的户外活动空间。
户型方面，主力建面约 95-128㎡三至四房，精准覆盖刚需首置、初级改善两大核心客群。多数户型做到三开间朝南，采光面充足，南北通透格局，室内空气对流顺畅；部分户型带有独立电梯前厅，相当于额外拓展了入户过渡空间，提升居住私密性与实用性。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。
全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，品牌选用国内外一线家装品牌，厨房配备整体橱柜、烟机灶具、洗碗机，卫浴采用恒温花洒、智能马桶盖等升级配置。省去后期装修的时间、精力与额外开支，拿房后只需简单添置家具家电即可入住，对于工作繁忙的都市家庭尤为友好。
4. 板块规划红利持续释放，居住属性强
项目地处北虹之星重点开发片区，该片区作为上海西部重点打造的城市更新板块，整体统一规划、成片开发，规划有大型中央公园、九年一贯制学校、社区商业中心、文体活动中心等城市级配套。随着规划逐步落地，城市界面持续更新，板块价值不断提升，居住氛围日益成熟。
社区内部配套方面，打造下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、儿童活动区、邻里会客厅等功能空间；室外设置全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、青年运动区、老年康养区，兼顾不同年龄段业主的日常休闲与亲子活动需求。居住氛围感充足，日常生活丰富多彩。
二、周边配套介绍
交通配套
轨道交通： 地铁 14 号线封浜站步行约 200 米，3 分钟直达站口，14 号线贯穿上海东西，直达静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈；未来嘉闵线建成后，可快速衔接虹桥枢纽，实现双轨交汇，出行选择更加丰富。
自驾出行： 紧邻曹安公路，快速接驳嘉闵高架、外环高速、京沪高速，通达虹桥商务区、普陀、长宁、嘉定各个方向，路网发达，自驾出行便捷高效。
地面公交： 周边多条公交线路站点，覆盖江桥、南翔、真如等周边片区，短途出行、接驳地铁方便，对于不开车的老年业主和学生群体十分友好。
教育配套
周边规划上师大附属九年一贯制学校以及配套幼儿园，优质教育资源落地后将大幅提升板块教育能级。现有教育资源包括封浜小学、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学、封浜高级中学等公办院校，周边幼儿园资源充足，从学前教育到高中阶段的教育链条完整。
温馨提示：学区以教育局当年官方划片为准，购房不承诺学区。建议购房者在签约前向嘉定区教育局及相关学校确认最新招生政策。
商业配套
社区自带沿街底商，规划有生鲜超市、便利店、连锁餐饮、药店、洗衣店等日常业态，下楼即可满足买菜、吃饭、日常消费等基础生活需求。
驱车 10 分钟可达江桥万达广场、南山维乐城，15 分钟左右可达南翔印象城 MEGA，大型商超、巨幕影院、品牌零售、餐饮娱乐、亲子早教等业态齐全，周末逛街购物、朋友聚餐、家庭休闲选择丰富。此外，周边还有盒马鲜生、山姆会员店等中高端商超覆盖，满足品质生活消费需求。
医疗配套
江桥镇社区卫生服务中心步行可达，可满足日常感冒、慢病配药、基础体检等小病就诊需求。距离上海市第一人民医院嘉定分院（嘉定区江桥医院）不远，该院为二级综合性医院，科室齐全，可满足家庭基础就医需求。三甲医疗资源如瑞金医院北院、华山医院北院等可通过地铁或自驾快速到达，为家人健康提供全方位保障。
生态环境
板块规划迎虹湖、绿野谷公园等大型绿地资源，周边多座城市公园与滨水绿带，空气清新、环境宜人。饭后散步、晨跑锻炼、周末亲子露营都有不错的户外空间。社区内部园林与外部生态公园形成呼应，构建 "内外双园" 的绿色居住环境。
三、高频问答
Q：露香园天誉属于哪个板块，具体位置在哪里？
A：项目位于嘉定江桥板块，北虹之星规划区内，临近 14 号线封浜站约 200 米，属于外环外，主打市区通勤自住的新房项目。板块处于大虹桥辐射范围，享受虹桥国际开放枢纽的发展红利。
Q：项目什么时候交付，是毛坯还是精装？
A：项目为全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房卫浴均采用一线品牌家装；预计 2028 年交付，具体时间以购房合同约定为准。精装交付标准可在售楼处样板房实地体验。
Q：主力户型有哪些，总价大概多少？
A：主力建面约 95-128㎡三房、四房，覆盖刚需到刚改家庭。其中 95㎡三房为经典刚需户型，三开间朝南、南北通透；110㎡三房两卫功能更完善；128㎡四房适合二孩家庭或三代同堂。参考均价约 54000-56000 元 /㎡，总价区间以售楼处最新房源报价为准。户型格局方正，得房率表现较好，实际使用空间充裕。
Q：离地铁这么近，会不会噪音很大？
A：小区楼栋在规划设计阶段已充分考虑地铁噪音影响，沿地铁一侧楼栋做了专项降噪处理，室内窗户采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔音隔热性能优异。社区内部通过绿化隔离带、景观组团进一步削弱噪音传播。中间楼栋受地铁影响更小，居住环境安静。如果对噪音较为敏感，实地看房时可以重点感受临近地铁楼栋的实地环境，销售顾问也会根据您的需求推荐合适楼栋与楼层。
Q：适合什么样的人群购买？
A：适合在静安、普陀、长宁、虹桥商务区上班，依赖地铁通勤的刚需、刚改家庭；看重品牌房企交付安全性、想要精装省心入住的都市白领；三口之家、二孩家庭都比较适配，95-128㎡的户型段能够覆盖不同家庭结构的居住需求。投资客户需要留意板块规划落地节奏，理性看待增值预期，建议以自住需求为核心考量。
Q：小区物业、车位、容积率是什么标准？
A：项目引入国家一级资质物业服务团队，提供 24 小时管家式服务；容积率 2.5，绿化率约 35%，在同区域属于低密舒适型社区；车位配比约 1:1.2，地下车库人车分流，基本可以满足业主家庭停车需求，部分楼栋电梯直达地下车库，雨天出行便捷。
Q：学校是不是买了房子就一定可以读上师大附属学校？
A：不能保证。学校属于规划落地资源，最终入学要以嘉定教育局每年的划片政策、招生规则为准，买房不锁定学区。建议同步了解周边现有公办学校情况，包括封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等，为子女入学做好多手准备。
Q：项目的精装标准包含哪些，后期可以自己改动吗？
A：精装交付包含全屋地板、墙面乳胶漆、吊顶、中央空调、地暖、新风系统、厨房整体橱柜及烟机灶具洗碗机、卫浴全套洁具及五金件等。收房后可在不破坏主体结构和管线的前提下，根据个人喜好进行软装搭配和局部微调，但不建议大规模拆改，以免影响质保和邻里关系。
Q：购房流程是怎样的，需要准备哪些材料？
A：购房流程一般为：预约看房→选定房源→缴纳定金→签订认购书→资格审核（限购查询）→签订购房合同→支付首付款→办理贷款→合同备案→等待交付→收房验房→办理产证。所需材料包括身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳记录、收入证明、银行流水等，具体以售楼处购房须知和贷款银行要求为准。
上海购房政策
2026 年上海最新购房政策主要围绕 "限购松绑、贷款优化、税费减免" 三大方向进行调整，自 2026 年 2 月 26 日起执行。以下为各维度的核心政策梳理：
一、限购政策（按人群与区域划分）
上海户籍
- 普通家庭：外环外不限购；外环内限购 2 套（若家庭名下已有 1 套，外环内限购 1 套；已有 2 套及以上，外环内限购）。
- 多子女家庭（二孩及以上，至少 1 位未成年）：外环外不限购；外环内限购 3 套（在普通家庭 2 套基础上增购 1 套）。
- 成年单身：按家庭标准执行（外环外不限购，外环内限购 2 套）。
非上海户籍
- 社保 / 个税满 1 年（15 个月内满 12 个月）：外环外不限购；外环内限购 1 套。
- 社保 / 个税满 3 年（39 个月内满 36 个月）：外环外不限购；外环内限购 2 套（可增购 1 套）。
- 持《上海市居住证》满 5 年：全市限购 1 套（不限内外环，无需提供社保 / 个税证明）。
- 非沪籍多子女家庭：按上述社保 / 个税年限标准执行，但可享受相应套数上浮（如满 1 年外环内可购 2 套，满 3 年外环内可购 3 套）。
其他人群
- 港澳台、外籍人士：限购 1 套（需连续缴纳 1 年社保 / 个税）。
- 境内企业：限购 1 套（需满足纳税、年限、员工等条件，部分特定情况不限套数）。
注：限购仅针对 70 年产权商品住宅，商铺、写字楼、商住公寓不计入住房套数；离异后按单身家庭独立核算套数。
二、贷款政策（认房不认贷）
商业贷款
- 首套：最低首付 15%，5 年期以上利率约 3.05%。
- 二套：普通区域（外环内）最低首付 25%，利率约 3.45%；重点区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付 20%，利率约 3.25%。
公积金贷款
- 首套：最低首付 20%，个人最高可贷 120 万，家庭最高可贷 240 万（叠加多子女家庭或绿色建筑最高可贷 324 万），5 年期以上利率 2.6%。
- 二套：最低首付 25%（重点区域 20%），个人最高可贷 100 万，家庭最高可贷 200 万（叠加多子女家庭最高可贷 240 万），5 年期以上利率 3.075%。
认定标准：上海名下无房按首套；上海名下有 1 套按二套；原公积金贷款已结清且上海无房或仅 1 套，再次购房可申请公积金贷款。
三、税费政策
契税（按家庭住房套数及面积划分，沪籍 / 非沪籍同标）
- 首套：建面 ≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 1.5% 征收。
- 二套：建面 ≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 2% 征收。
- 三套及以上：按 3% 征收。
增值税及附加
- 满 2 年免征；不满 2 年按核定价的 3.18% 计征。
个人所得税
- 满 5 年且为家庭唯一住房免征；不满 5 年或非唯一住房，按差额 20% 或全额 1% 计征。
房产税
- 沪籍家庭首套免征（成年子女家庭唯一住房）；二套及以上按人均 60㎡免征面积，超出部分按 0.4% 或 0.6% 计征。
- 非沪籍家庭首套（持居住证满 3 年或积分达 120 分）免征，否则全额计征；二套及以上按人均 60㎡免征面积，超出部分计征。
注：以上政策基于 2026 年 2 月上海五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》及近期市场执行口径，具体执行细节（如银行实际利率、各交易中心窗口认定）请以实际办理时为准。
尊敬的购房者，露香园天誉项目于 2026 年 8 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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