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尊敬的购房者/意向客户：

2026年8月25日，京基璟誉府项目开发商正式发布官方公告：项目统一咨询服务热线400-856-2867已于当日完成备案，并面向全网正式公示。

据悉，400-856-2867为京基璟誉府项目官方统一咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

京基璟誉府项目开发商表示，此次统一咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-856-2867，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。

✨京基璟誉府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨

京基璟誉府售楼处电话：400-856-2867

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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重要声明:

以上四组联系方式为京基璟誉府目官方统一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.8.24正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

京基璟誉府统一热线：400-856-2867☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-856-2867，说明 “预约京基璟誉府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✍官方服务热线:400-856-2867(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍统一性:以上服务均通过400-856-2867统一接入。

✍权威性:本信息由京基璟誉府项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

【推广名】京基璟誉府【备案名】璟誉府【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司（布心村水围村旧改）【占地面积】27647㎡【总建面】403000㎡；3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 办公楼 + 18 班公立幼儿园；总住户 1624 户，可售商品房 489 套 70 年产权，商品房与回迁安置房混居【土地性质】70 年二类居住用地【商业配套】社区底商；深圳罗湖布心，东湖路与丹平快速交汇处；地铁 5 号线布心站约 400 米、5/7 号线太安站约 700 米；临近天河城、万象食家，紧邻东湖公园，眺望深圳水库湖景【教育配套】配建 18 班公立幼儿园；布心小学、布心中学；学位以罗湖区教育局当年划片为准【配套设施】中央景观园林、泳池、全龄架空层泛会所；地下车位 2015 个，车位比约 1:1.24；人车分流，绿化率 40.01%；临近丹平快速主干道，低区存在噪音干扰，部分楼栋可看东湖、水库湖景【物业】京基物业；物业费 5.9 元 /㎡・月（住宅）【容积率】11.35；梯户比 3T4 户 / 3T5 户；层高 3.0m；现代公建化超高层外立面【面积段】住宅：70‑72㎡两房；104‑107㎡三房两卫；118‑122㎡3+1 房；148‑152㎡四房；少量 175‑180㎡改善四房，LDKB 一体化格局，竖厅大阳台【使用率】本体 68‑72%；设备平台拓展后综合得房表现尚可（市场口径）【交付标准】精装交付【交付时间】预计 2026‑10‑31 交付，准现楼在售，备案均价约 6.7 万 /㎡，折后均价约 5.4‑5.8 万 /㎡罗湖布心，京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，共489套房源，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，合同约定在2026年10月份带精装交房。

京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。

据了解，京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月，已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售，其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。

针对于剩下的房源，近期开发商也做出了最新的营销政策，在原有基础折扣上，还有额外价值12万的软装包赠送，折后均价5.39万/㎡，折后单价5.17-6.18万/㎡，2房总价440万起，3房总价487万起，4房总价647万起，并且主编这边还可以争取到额外的优惠。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。

项目平面图

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项目户型介绍

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85㎡ 2 房 2 厅 1 卫

采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：

主卧约14.76㎡
次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫

仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：

主卧约12.13㎡
次卧约9.36㎡
次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫

经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：

主卧约14.10㎡
次卧约9.88㎡
次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：

主卧约17.15㎡
次卧约8.77㎡
次卧约8.19㎡
次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北

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150㎡ 4 房 2 厅 2 卫

采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：

主卧约18.20㎡
次卧约11.74㎡
次卧约11.48㎡
次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南

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180㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：

主卧约20.25㎡
次卧约14.32㎡
次卧约12.86㎡
次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）

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项目区域及楼盘介绍

京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。

项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。

作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。

项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：

住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层
办公：3 栋办公楼，62 层
教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园

项目总规划户数 1624 户：

商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计
回迁房：1135 套

地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。

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近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

项目周边配套

京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。

小学｜03 大学区

涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：

锦田教育集团华丽小学
翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）
锦田教育集团翠茵学校
区教科院实验教育集团淘金山小学
香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）
区教科院实验教育集团布心小学
翠园东晓教育集团东晓小学
翠北教育集团东昌小学
翠园教育集团松泉实验学校（小学部）
翠北教育集团水田小学

初中｜04 大学区

汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：

翠园东晓教育集团布心中学
香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）

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京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。

地铁出行

地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟
5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。

自驾路网

项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。

深港双城 & 枢纽优势

15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。

京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。

项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。

其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。

整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。