『华润置地·余庆里』淮海路首现风貌住宅及150米地标住宅。
▸ 尊敬的购房者，余庆里项目于2026年8月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本次公示二期60-02地块，位于永寿路、淮海东路、浙江南路、60-01地块的围合之中。由1幢150米38F超高层，以及8幢11.5米3F、4幢7.2-8米2F风貌住宅组成。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
一、历史风貌基底
- 原生建筑底蕴：项目原址是上海百年石库门弄堂余庆里，最早的建筑可追溯至1912年，是上海海派石库门建筑的典型代表
- 文脉核心区位：地处黄浦外滩街道核心，位于外滩、陆家嘴、人民广场、豫园、新天地黄金五维CAZ核心腹地，浸润700年老城厢历史文脉
- 保留建筑肌理：完整保留石库门弄堂的巷道格局、青砖外墙、花格窗、门楣雕花等传统海派建筑符号，延续百年弄堂烟火气
二、更新后的风貌产品
- 风貌别墅产品：规划37幢三层低密风貌别墅，建筑面积约300-700㎡，是上海内环内极为稀缺的低密传世风貌资产
- 新旧融合设计：在保留历史建筑外观风貌的前提下，内部完成现代化机电系统全面升级，兼顾历史质感与当代豪宅居住功能
- 整体风貌格局：采用“北商南住”布局，金陵东路骑楼风貌得到完整修复还原，云南南路打造为“Inner Street”漫步走廊，老字号餐饮回搬延续城市烟火
三、风貌保护与开发亮点
- 旧改更新标杆：作为上海黄浦核心旧改重点项目，更新过程中严格遵循历史风貌保护要求，不破坏原有城市肌理
- 圈层纯粹性：整盘仅100套左右稀缺房源，风貌别墅总价站上1亿级，是新天地核心区稀缺的低密风貌藏品
- 文化延续性：复刻老城厢人文记忆，将百年海派建筑文化与现代高端居住需求深度融合，成为上海城市更新的标志性作品
『华润置地·余庆里』淮海路首现风貌住宅及150米地标住宅。
本次公示二期60-02地块，位于永寿路、淮海东路、浙江南路、60-01地块的围合之中。由1幢150米38F超高层，以及8幢11.5米3F、4幢7.2-8米2F风貌住宅组成。
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该地块规划用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率4.92。
项目一期（54-03、59-02地块）位于云南南路、永寿路、淮海东路围合中的，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，
59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。
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根据规划，东侧地块的150米超高层和金陵华庭一样，未来高区看外滩及陆家嘴是巨大卖点。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
产品分布及户型图如下：
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
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建面约150-330㎡高层：
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『华润置地·余庆里』位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，东侧便是嘉里金陵东路项目——金陵华庭。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
余庆里也是类似的逻辑：在保护石库门肌理的同时，通过成片更新将原本分离的城市节点缝合起来，打造一个以全新“大世界”为核心的开放式复合功能社区，涵盖住宅、商业等多元业态，并由华润置地和南房集团开发和运营，全面激活片区活力。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
可以说，今天的余庆里，已经不单纯是一个住宅项目了。它是补齐黄浦CAZ版图的最后一块‘拼图’。嘉里建设在这里投入了近400亿人民币，要造一个约67万平方米的‘未来城市样本’。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
如果说新天地板块的成功代表了上海过去三十年城市更新的成果。那么本项目所在的金陵路片区，待那条长达一公里的、充满法式风情的骑楼大道将被完整修复“骑楼历史风貌街区”，也许就是下一个世界级的商业门廊。
对比新天地，余庆里所在的淮海东路—大世界区域拥有更纯粹的百年商业文脉。新天地的核心价值在于‘改造后的石库门商业街区’，而余庆里的基底是‘从未断代的淮海路顶级商圈’。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
一条淮海路的历史，就是上海近现代商业文明史的缩影。这种自上而下的商业基因传承，是任何一个新兴板块无法复制的。
150米住宅超塔、仅约50席的、由操刀纽约施坦威大厦的SHoP Architects执笔，这是SHoP在中国的第一个住宅项目。余庆里官方专属热线：400-8228-664【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】
如果你对这个名字不熟悉，那你一定听说过纽约那座“全球最纤细摩天大楼”——施坦威大厦。SHoP最擅长的就是把现代超高层建筑与历史遗产完美缝合。
余庆里二期150米超塔里的住宅，仅有约50套左右。对于这些能拿到入场券的人来说，这不只是一笔上亿的支出，这是一场身份的“重新对标”。这50套左右的房子，就像是通往上海最纯粹、最顶尖圈层的船票。
余庆里这种“12年首供+淮海路门牌+150米地标+世界级更新规划”的组合；
这不仅仅是一个豪宅项目的入场，更是上海在全球城市视野下，对核心资产价值的一次重新对标。
因为每一米高度的上升，背后都是对城市核心资源的一次重新定义。
当你站在150米的高空，北看人民广场的庄重，东望陆家嘴三件套的凌厉，南俯淮海路的繁华，西接新天地的底蕴——这种全景视角是“垄断性”的。
当高度跨越了某个临界点，它就不再是房子，而是这个城市的一座瞭望塔。
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2026 年官方余庆里售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
余庆里官方认证热线：400-8228-664（开发商权威认证）
该号码 400-8228-664 为余庆里项目全网备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是 余庆里官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。
余庆里售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
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二、售楼处预约接待规则
项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；
预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；
预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。
售楼处营销中心：400-8228-664 售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）
上海 8.21 楼市新政（沪八条）完整解读｜2026‑08‑21 正式执行环球网房产
六部门联合发文《关于优化本市房地产政策措施的通知》，简称沪八条；核心：差异化降首付、以旧换新最高补贴 8 万、公积金大升级、房票安置、收购存量二手房；限购政策没有变动，仅优化信贷、公积金、置换补贴光明网。
一、商业贷款首付（核心变化）新华网
表格
购房套数
区域
新政后最低商贷首付
备注
首套房
全上海
15%
维持不变
二套房
外环以内
25%
维持不变
二套房
外环以外（含宝山、嘉定全域）
15%
由原来 20% 下调
利率：LPR 加点规则不变；本次只调首付比例，房贷利率未做调整。举例：外环外 500 万二套，新政前首付 100 万，新政后最低 75 万，首付直接减少 25 万。
⚠️提示：公积金贷款首付比例、最高可贷额度本次未调整（家庭首套最高 160 万，二套最高 130 万）。
二、公积金提取重大优化（本次力度很大）
适用：无公积金贷款、没有办理公积金冲还贷的缴存人
首付提取范围扩大：新建预售房→新增新建现房，支持 “既提又贷”，提取不影响公积金贷款额度。
提取频次放宽：产证 5 年内，由只能提取 1 次，改为每一个自然年可提取一次；上限不超过自有资金支付房款。
新增提取用途：可以提取公积金支付购房契税、配套车位 / 车库、储藏室。
有公积金贷款、办理冲还贷家庭，不适用上面年度提取新规。
三、以旧换新阶段性购房补贴（截止 2027‑03‑31，额度用完即止）东方网
只针对：外环外购买新建商品住房网签
贷款补贴（新增）：网签前后 1 年内卖掉上海二手房，按新房贷款总额1% 补贴，单套上限 5 万元；补贴总盘子 2 亿元，用完结束。
原有补贴可叠加：卖掉外环内 2000 年前竣工、70㎡及以下唯一住房，补贴 3 万元。✅两项补贴可以叠加，单套最高合计 8 万元。
关键点：①仅限外环外新房；②必须 “卖旧 + 买新” 时间窗口 1 年内；③执行至 2027‑03‑31；④补贴总额有限，先到先得。
四、另外两项政策要点
推行房票安置：城中村、旧改拆迁，试点房票安置，用于购房，打通拆迁购房链条36氪。
收购存量二手房：中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房，消化存量，加速置换流通。
五、限购政策：本次完全没有改动
沿用 2026‑02‑26 版本限购规则：
沪籍：家庭 2 套、单身 1 套；
非沪籍：外环外 1 年社保；外环内 1 年社保可购 1 套，3 年社保可增购一套；居住证满 5 年无需社保可购 1 套；临港执行原有人才政策上海市人民...。
六、适合人群 & 不适合人群
✅利好：
置换家庭，想在外环外买二套，希望降低首付压力；
买外环外新房，同时准备卖掉老房子，可冲最高 8 万补贴；
全款 / 纯商贷购房者，公积金可以每年提取，还可以提取交契税、买车位。
⚠️不直接受益：
买外环内二套，首付依旧 25%，无首付下调；
买二手房，不能享受 8 万以旧换新补贴（补贴仅限外环外新建商品房）；
家庭正在使用公积金贷款 / 冲还贷，不享受公积金年度提取政策。
七、置业实操提示
政策生效节点：2026‑08‑21，以网签备案时间为准，8‑21 之后网签才适用新首付、补贴规则。
补贴总额 2 亿，属于用完即止，不是到 2027‑03‑31 就一定还有。
公积金业务咨询 12329；贷款以各商业银行审批为准。
八、市场核心逻辑
这次 “沪八条” 属于结构性差异化政策：
稳住内环核心区；降低门槛引导改善需求向外环外释放，打通 “卖旧买新” 置换链条，迎接金九银十楼市旺季
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