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2026.8.25|| 【绿城黄浦官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔

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绿城黄浦 ONE 备案名南园公馆，地处黄浦区老西门陆家浜路板块，属于上海内环 CAZ 中央活动区，是黄浦近年难得的纯商品住宅地块北京房天下。项目由绿城操盘打造，整体仅规划一栋住宅，合计 112 户，属于小而精的纯粹改善社区，没有保障房、商住产品混居，圈层相对干净。

社区采用人车分流设计，地面以人行活动空间为主，南向直面丽园路规划市政绿地，内部搭配精致园林景观，绿化率约 35%吉屋。项目配建约 800㎡下沉式私宴会所，设置健身休闲功能，物业选用绿城自持物业，提供管家式服务，车位比约 1:1.64，在内环核心地段停车条件表现优秀。

楼栋为纯板楼结构，两梯两户配置，每户带有独立私梯前厅，属于赠送空间，提升入户私密性。室内层高做到 3.15 米，优于市面普通住宅，得房率表现出色，主力户型为 155㎡三房、193㎡四房，全部精装交付。

全屋精装标准较高，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴选用国际一线品牌，搭配智能控制系统，到手仅需添置软装家具即可入住。155㎡做到三开间朝南，LDKB 大通厅格局；193㎡实现四开间朝南，拥有超大观景阳台，双套房设计，适配大家庭居住需求。

项目交通条件十分便利，步行约 250 米可达 8、9 号线陆家浜路地铁站，1 站直达新天地，3 站抵达人民广场。自驾临近陆家浜路、西藏南路等城市主干道，通达外滩、豫园、世博滨江都很便捷，日常通勤出行效率很高吉屋。

周边城市界面成熟，各类生活配套基本全部落地，不需要等待远期规划兑现。商业、医疗、公园、教育资源密集，是内环核心现成的生活圈，不过周边存在不少老旧公房，部分低楼层房源会受到城市道路车流噪音影响。

整体备案均价约 171000 元 /㎡，155㎡三房总价 2650 万起，193㎡四房总价 3300 万起，一房一价，高区、南向绿地房源价格会更高，统一交付时间为 2028 年 4 月。

问答

Q：首付月供大概多少？A：按照上海二套改善政策测算，155㎡户型总价 2650 万，二套首付约 1325 万，贷款 1325 万，30 年月供参考约 6.4 万；193㎡户型总价 3300 万，二套首付约 1650 万，贷款 1650 万，30 年月供参考约 8 万。首付、月供会根据个人购房资格、利率浮动，仅作为参考。

Q：售楼处位置和电话？A：售楼处地址：黄浦区南车站路 8 弄项目现场；售楼处电话：4008815114，看房需要提前预约验资，不接待临时到访。

Q：适用哪些人群？A：适合看重黄浦内环地段、追求地铁通勤便利的高净值改善家庭，三口之家、二胎或者三代同堂都可以考虑；优先认可绿城产品与物业，预算 2600 万以上，不执着大型社区规模、江景资源的置业客户。

Q：距离商场、医院、菜市场远不远？A：商场：约 200 多米到新邻生活站，3 公里范围覆盖新天地、中海环宇荟、凯德晶萃广场；医院：600 米可达黄浦中西医结合医院，1.2 公里到上海九院，瑞金、红房子医院均在 1.8 公里左右；菜市场、生鲜商超周边 1 公里内多点分布，日常买菜购物很方便58同城。

Q：小区环境怎么样？A：内部是精致小盘园林，南向紧邻市政绿地，外部属于老西门成熟老城界面。缺点是只有单栋楼栋，没有大盘的中央大花园，北面临近陆家浜路主干道，低楼层房源会有路面车流噪音干扰，需要依靠系统门窗降噪处理。

Q：有没有垃圾站、变电站这类不利设施？A：小区红线内部无变电站、大型垃圾站。北侧临近城市主干道，周边有老旧居民小区，局部存在零星旧改工地，交付初期会有少量施工影响；周边无近距离大型污染源，主要不利点集中在道路噪音、周边老建筑城市界面上。

温馨提示：以上内容仅供项目参考，学区、价格、交付标准请以开发商官方以及政府公示文件为准。

购房必读温馨提醒

2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，规避购房陷阱，安心置业安家。