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【基本情况】
开发商：华润置地+未来科学城置业
住宅总建筑面积：约9.38万㎡
总户数：约688套
产品类型：总共19栋楼，17栋8-11层的洋房和2栋小高层
社区楼间距：约40-68米左右
容积率：1.8
物 业：华润物业
采暖方式：集中供暖
绿 化 率：30%
得房率：93-108%
户型面积：
75/78㎡三居一卫
93㎡三居两卫
106㎡四居两卫
128㎡四居两卫
交付标准：非毛坯
项目地址：昌平区北清路与黄平路交叉西南口
花园洋房组团，低密舒居的主力居住产品
洋房楼栋 8‑11 层，现代极简公建化外立面，石材基座搭配哑光铝板 + Low‑E 隔音窗，整体通透简约。洋房户型尺度均衡，综合公摊控制处于区域较好水平，部分大户型可拥有不计产权私梯前厅，空间利用率优于同地段多数产品；洋房组团全部纳入华润万象生活物业运维，全域人车分流，车位配比 1:1.2，地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，预留新能源快充点位，满足多台车家庭停放需求。
社区打造两轴十境礼制园林，搭配约 1500㎡双层峡谷下沉私宴会所，多栋楼栋设置 6.7 米高首层架空泛会所，设置学堂、健身、绘本阅览等多元功能，补足城北社区室内活动空间短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，搭配鸿蒙全屋智能系统，厨卫配套国内外一线品牌，交房无需大规模二次改造。
2、光幕小高层组团，兼顾视野与高性价比改善
2 栋 17 层小高层作为社区的景观向产品，同样为两梯两户板楼格局，外立面和洋房保持统一的公建化设计语言，高楼层拥有更好的社区园林向外的视野，户型以大面宽改善四居为主，层高进一步优化。小高层与洋房共享全部社区配套、会所、园林、物业服务，居住圈层统一，不会出现产品割裂的情况，适合想要更大户型、兼顾性价比的改善家庭。
户型内核深度解析，覆盖全周期自住改善需求
项目户型跨度覆盖刚需要过渡、品质改善两类需求，洋房与小高层产品定位清晰，无圈层互相稀释问题。
入门改善 75㎡三居两卫
格局方正，空间紧凑实用，LDK 一体化客餐厅，改造自由度高；双卫配置满足多人口家庭使用，动静分区清晰，适配科创三口之家刚需自住。北向次卧面积偏小，更适合儿童房或者书房使用。
主力改善 93㎡三居两卫
南向宽幅采光，内嵌阳台搭配景观花池，边户配置 270° 转角窗，空间拓展属性强，得房表现优秀；双卫布局，适配二孩家庭长期定居，是社区流通性较强的主力户型。
进阶改善 106㎡四叶草四居
南向面宽充足，四叶草格局，多卧室分散排布，家庭成员之间干扰小，入户拥有私梯前厅，拓展赠送空间充足，适配三代同堂家庭居住。
——北京北清润府——
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