观唐云鼎

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项目概览

| 项目名称 | 观唐云鼎（建发·观云） |

| 开发商 | 北京兆祥房地产开发有限公司 |

| 项目位置 | 北京·中央别墅区·顺义后沙峪 |

| 占地面积 | 约 31562.01㎡ |

| 建筑面积 | 地上约 56811.61㎡ |

| 建筑类型 | 洋房 |

| 容积率 | 1.8 |

| 绿地率 | 约 30% |

| 总户数 | 现房 84 户 |

| 主力面积 | 建面约 133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

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项目专属亮点

交通出行

项目位于后沙峪板块，拥有三横三纵一轨路网。机场北线高速、京平高速、火沙路构成横向通道，京承高速、京密路及机场高速构成纵向脉络。地铁 15 号线后沙峪站直达望京，距离首都国际机场约 7km，出行便利度较高，适合在望京及机场周边工作的家庭。

教育资源

周边汇聚多所国内外知名学校，包括北京鼎石学校、顺义国际学校等国际化教育机构，以及后沙峪中心小学、北京四中顺义分校等公立名校。教育资源丰富，满足多元化学习需求，具体入学政策请以当地教育部门规定为准。

生态环境

依托中央别墅区天然生态优势，项目临近温榆河与罗马湖。区域内有花博会主题公园、后沙峪公园等多个休闲绿地，形成一河一湖五园的生态格局，为业主提供高品质的自然居住环境。

️ 商业配套

生活配套成熟，家门口即有永辉超市、物美超市。西南约 2 公里可达中粮祥云小镇，汇集众多国际性品牌店。此外，新国展商圈、欧陆广场等也在便捷车程范围内，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

项目采用新中式建筑风格，打造三段式规制立面。首层石材基座搭配宽幕立面中段，屋顶飞檐顶部提炼中式挑檐元素，高低错落。部分铝板加玻璃窗设计，型材窗框收边如油画画框，实现建筑与自然共生。

️ 精装细节

室内配置对标高品质改善住宅标准，选用国际一线品牌。新风系统、地砖、橱柜、厨电及卫浴五金等均选择知名品牌或同档次产品，注重实用性与耐用性，减少后期装修烦恼，提升居住舒适度。

园林景观

由香山帮大师匠营，溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑两轴、四进、十二境景观格局。江南园林风格结合现代园韵，漫游其间步步尊雅。社区核心景观与低密别墅社区景观相呼应，营造私密且开阔的视觉体验。

归家动线

归家礼序包含酒店级精装入户大堂与质感电梯厅。地下空间打造艺术级地库大堂，将美学与功能性融合。从大门到户内，多重仪式感空间设计，体现尊崇的生活礼遇。

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区域配套

核心区位

后沙峪板块作为中央墅区核心区域，坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势。未来规划形成一核四带、双轴双心格局，随着新国展及新能源汽车基地等产业 IP 加持，区域发展潜力值得期待。

医疗资源

周边医疗资源丰富，一路之隔即为顺义空港医院。三甲医院方面，涵盖友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院等。同时配有和睦家等国际医疗机构，保障家庭成员健康需求。

⛳ 社交配套

区域内聚集高尔夫、马术俱乐部等高端运动场所，如月河湾马术俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部。人文艺术场域包括松美术馆、罗红摄影艺术馆等，丰富了精神文化生活。

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