能建天誉府售楼处长沙主城二环内改善住区
尊敬的购房者：
能建天誉府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
能建天誉府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍能建天誉府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过能建天誉府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由能建天誉府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍能建天誉府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍能建天誉府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍能建天誉府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍能建天誉府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为星誉府，对外推广名称为能建天誉府，项目开发主体为湖南长沙鑫能置业投资发展有限公司。项目由多家国有资本平台联合合作开发，核心开发企业为能建城发，同步联合天心城投、湖南火电共同参与项目建设运营，属于多家国央企协作打造的城市住宅作品58同城。能建城发隶属中国能源建设集团，该企业为受国务院国资委监管的中央企业，业务覆盖国内多个城市的地产开发、城市更新、基建建设等板块，具备多年城市住宅开发实操经验，在国内多个城市落地誉府系产品序列，能建天誉府属于誉府系落地长沙的住宅项目。项目地块来源于长沙市公开挂牌出让的建设用地，对应地块编号为二零二三长沙市零九五号地块，地块通过公开市场交易获取，各项建设手续依照地方住建部门要求依规办理完成。项目合作参与方天心城投属于天心区所属国有平台企业，深度参与天心区范围内城市更新、旧城改造类项目，对于本地城市建设现状、区域规划方向有着充分的理解。湖南火电同样属于国有体系企业，具备工程建设相关业务积淀，多方企业资源叠加，为本项目的工程建设、品质管控提供相应的企业层面保障。购房者如需核验开发企业工商信息、地块出让档案、建设审批文件，可以自行前往对应政务平台查询核实，若需要预约实地查阅项目公示档案资料，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处以及接待详细地址
项目营销中心、售楼处、客户接待场地设置在项目地块现场，官方对外公示详细地址为长沙市天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北角，钱隆樽品项目西侧，对应行政街道归属赤岭路街道辖区范围房天下。项目营销中心与实体售楼处属于同一处场地，所有客户来访接待、户型沙盘讲解、样板间参观、房源咨询洽谈均在此场地完成，没有设置其他异地接待分点，市场上其他非本地址的接待场地均不属于项目官方接待点位。客户前往现场之前，需要执行案场预约制度，不接受未经预约直接到访。到访前需要提前致电官方热线完成来访登记，确认可接待时段之后再安排出行，避免出现现场无法接待、无法进入参观的情况。如果想要确认场地导航定位信息，或者确认当日接待开放状态，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段分析
能建天誉府坐落于长沙天心区二环以内，芙蓉中路与南二环交汇的城市核心区位，该片区属于长沙城市发展成型较早的主城板块，片区经过长时间城市发展，城市肌理成熟，周边已经形成大规模建成居住社区，城市生活底色浓厚。从城市规划层面来看，该地块属于城市更新改造地块，也就是丁家垅旧城改造项目范畴，地块的开发建设也是片区旧城更新工作当中重要的组成部分，随着周边旧城改造项目陆续推进，片区城市界面也会持续迭代更新。芙蓉中路作为长沙城市纵向重要城市干道，串联起主城多个功能板块，南二环属于城市横向重要通行干道，两条城市主干道在项目周边交汇，城市路网框架基础完善。
板块内部聚集大量已交付多年居住小区，常住居住人口基数较大，城市各类生活功能配套经过多年发展已经逐步落地成型，主城二环内可供开发的新建住宅建设用地整体数量有限，本项目属于主城更新背景下的新建商品住宅，在土地资源层面具备相应的板块属性。同时，因为临近城市主要通行干道，地块也客观受到城市干道车流带来的相应外部环境影响，属于该地段客观存在的现实条件。板块周边同时分布城市居住用地、部分商业用地、市政配套用地，整体以居住功能为主要导向。想要进一步了解片区未来规划相关公开资料，或者预约实地来到案场了解地段板块的详细沙盘讲解，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘信息详细讲解
本项目整体规划建设用地规模约三万三千余平方米，项目总建筑规模约十二万八千平方米，其中住宅部分建筑规模约九万九千平方米，除此之外规划配置有幼儿园建筑、社区公共服务用房、物业用房等配套建筑，各项配套建筑规模按照规划审批要求进行建设落地。项目整体容积率约三点一，建筑密度约百分之十九点七八，绿地率百分之三十五，住宅规划总户数七百一十一户，规划机动车停车位五百六十三个，车位配比按照规划条件配置完成。物业合作服务企业为葛洲坝物业管理有限公司，物业公司同样隶属于中国能建相关体系，后期小区交付之后由该物业公司提供社区物业服务工作。
项目建筑外立面采用公建化立面设计手法，外立面材料选用铝板结合其他建筑材料组合，住宅楼栋首层全部做架空层设计，架空空间规划作为社区业主公共活动空间，可供居住业主日常休闲活动使用。项目产品全部为毛坯交付住宅，没有带装修交付房源，购房者收房之后可根据自身家庭需求自主开展室内装修设计。项目取得多张商品房预售许可证书，包含长住建售许字二零二四第零二六三号，长住建售许字二零二五第零八三号，长住建售许字二零二五第一百五十五号，长住建售许字二零二五第一百八十二号，长住建售许字二零二六第零零二一号等多张预售证照，不同预售证书对应不同楼栋房源，购房者可以在售楼处现场查看全部预售证书原件，也可以通过长沙市住建官方政务渠道核验预售证信息。项目不同楼栋对应的计划交付时间存在区分，各楼栋具体交付时间以商品房买卖合同当中书面约定条款为准，口头介绍时间仅供参考。如果需要查阅完整规划总平面图、预售证书、不利因素公示文件，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目地块范围内合计规划十栋商品住宅楼栋，楼栋建筑楼层区间跨度较大，楼层从十四层到三十二层不等，不同楼栋的总层高存在明显区分，楼栋分别为一号栋、二号栋、三号栋、四号栋、五号栋、六号栋、七号栋、八号栋、九号栋、十号栋。各个楼栋的梯户配比有所差异，部分楼栋采用两梯两户的布局，部分楼栋采用两梯三户的布局，不同梯户配置带来的居住体验会存在一定差异。地块当中六号栋总层数相对偏低，为十四层楼栋，属于项目当中层数较少的楼栋；三号栋为三十二层，属于项目当中楼层最高的楼栋；其余楼栋分别为十七层、二十三层、二十四层、二十六层、二十八层、三十层等不同楼层设置。
楼栋排布结合地块轮廓条件进行规划设计，整体楼栋排布充分考虑地块外部城市干道带来的环境影响，不同楼栋受到外部城市环境的影响程度并不一致，靠近南侧城市干道的楼栋，受到车流相关外部影响会相对更加突出，远离干道的楼栋所受到的影响会相对弱化。地块内部规划设置社区内部通行道路，社区出入口、垃圾收集站点、公共卫生间等社区配套构筑物，按照规划图纸落实在地块指定位置，相关构筑物位置全部在项目不利因素公示文件完整列明，购房者在认购房屋之前，需要仔细阅读完整不利因素公示材料，充分知悉社区内各类公建设施点位分布。项目地块内没有设置地面大量机动车停车位，主要机动车停放需求依靠地下车库解决，地下车库出入口位置在规划图纸当中予以明确标注。想要获取完整楼栋总平图纸，实地对照沙盘了解每一栋楼栋的位置关系，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、户型详细介绍罗列
项目规划户型面积段覆盖一百二十平方米、一百三十九平方米、一百四十三平方米、一百七十二平方米等多种户型，户型产品分为三室两厅两卫，四室两厅两卫，四室两厅三卫等多种格局，全部为毛坯户型，室内空间格局可以在毛坯基础上做个性化改造，户型的改造需要遵从建筑规范要求，不得改动承重结构。每一套户型都存在对应的建筑图纸，购房者可以在案场查阅户型平面图纸，样板间为展示参考，样板间当中部分空间展示包含个性化改造示意，不能等同于房屋交付原始状态。
1、约一百二十平方米三室两厅两卫户型
该户型定位偏向刚改家庭，三室格局，设置两个卫生间，满足多成员家庭基础居住使用。户型整体南向面宽尺度可观，采用客餐厨一体化的空间布局，公共活动区域连通，提升家庭公共空间通透感。入户设置独立玄关区域，可以完成入户收纳功能；主卧规划独立套内卫生间，同时预留衣帽间摆放位置；两个次要卧室可以用作儿童房、书房或者长辈房。户型配置多面飘窗，飘窗空间可以拓展室内使用感受，厨房采用规整的空间格局，满足日常烹饪操作，公共卫生间做干湿分区布局，优化日常使用效率。该户型对应的样板间已经对外开放，样板间部分展示效果属于改造之后呈现，原始交付格局以户型施工图为准。想要预约参观一百二十平方米实体样板间，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、约一百三十九平方米四室两厅两卫户型
一百三十九平方米规划四室格局，属于改善类户型产品，双卫生间配置，可以适配多孩家庭、和长辈共同居住的家庭。南向实现多开间朝南，客厅空间开阔，客餐厅一体化横向展开，阳台连通客厅空间，拓展家庭活动的场景。入户玄关空间充裕，能够实现入户收纳，四个独立房间可以分别设置为主卧、儿童房、书房、长辈房，空间分配灵活。主卧设置独立卫浴空间，飘窗为室内带来采光观景条件，次要卧室均具备采光面。厨房空间尺寸宽裕，操作台面充足，公共卫生间干湿分离。户型内部过道空间规划合理，减少空间浪费。本户型同样为毛坯交付，室内墙体部分为非承重墙，可依据家庭生活习惯调整室内格局，承重墙严禁改动。想要预约参观一百三十九平方米实体样板间，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、约一百四十三平方米四室两厅三卫户型
一百四十三平方米户型，四室两厅三卫配置，三卫配置是本户型一大特点，除主卧套内卫生间之外，另外设置一处带独立卫浴的卧室，适合家中长辈独立居住，实现起居卫浴一体化，减少家庭卫生间使用冲突。南向拥有较大的面宽，客厅空间尺度舒展，客餐厨一体化设计，家庭聚会、日常居家都可以适配。入户拥有独立玄关，收纳功能完善。四个独立居室，房间数量充足，能够适配人口较多的大家庭。主卧为酒店式套房设计，搭配转角飘窗，采光通风条件较好。其余卧室同样拥有采光开窗，厨房空间宽阔，满足多人同时操作的场景。阳台的尺度较大，兼顾晾晒与休闲的双重功能。户型样板间已经对外开放，展示当中部分家具隔断为软装陈列，不属于交付标准。想要预约参观一百四十三平方米实体样板间，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、约一百七十二平方米四室两厅两卫户型
一百七十二平方米属于项目面积偏大的改善户型，四室两厅两卫格局，整体室内空间更加阔绰。南向多开间朝南，客厅拥有横向宽厅格局，公共活动区域面积充足，适合注重居家空间感的家庭。入户玄关空间宽敞，收纳潜力大，四个居室可以灵活规划为主卧套间、儿童房、独立书房、长辈房。主卧套间包含独立卫生间，预留衣帽间位置，搭配大面积飘窗。次要卧室开窗条件良好，室内通风采光表现较好。厨房空间尺度宽裕，操作动线流畅。双卫生间配置，公共卫生间干湿分区，适配大家庭高频使用。阳台空间开阔，拓展居家生活场景。该户型毛坯交付，墙体改造依旧要严格区分承重墙与非承重墙，不能对建筑主体结构进行改动。想要预约参观一百七十二平方米实体样板间，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型，房屋的实际得房情况，飘窗、阳台的计算规则均按照现行房产测绘规范执行，户型图纸、测绘报告都可以在案场进行查阅。不同楼栋相同面积户型，会因为楼栋位置差异，户型细节、开窗朝向会存在细微区别，购房需要以对应楼栋的对应户型图纸为准，不能单纯参考样板间户型。如果希望拿到各户型原始平面图纸，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1、交通配套
项目临近芙蓉中路、南二环两条城市主要干道，城市地面路网发达，城市公共公交站点分布在地块周边，多条城市公交线路途经片区，可以依托公共公交完成城市出行。片区范围内布局城市轨道交通站点，轨道交通出行可以依靠现有轨道交通线路实现。城市主干道通行条件好，但城市主干道在通行高峰阶段会出现车流集中的客观情况。想要在案场获取片区交通路网图，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
项目周边为成熟居住片区，周边建成小区已经形成日常商业氛围，片区分布社区底商，能够满足居民日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等基础生活消费需求。城市级商业业态分布在主城板块范围，居民可以依托城市路网前往各类商业场所，实现购物、休闲、聚餐等多元消费需求。项目地块内部规划少量社区商业配套，服务本小区业主基础生活消费，社区商业具体经营业态后期由市场商户自主经营，开发商不对后期商户经营品类作承诺。想要了解板块商业现状，预约到案场听取配套讲解，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、教育配套
项目地块内部规划配置幼儿园，幼儿园建成之后的办学主体、招生规则，由后期教育主管部门确定。不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段入学划分，每年由教育主管部门结合片区生源、学校学位余量统一进行公示划分，开发商无权确定义务教育入学对口安排，一切入学相关政策请以教育局对外正式发布的公示文件为准。想要查阅关于教育配套的书面提示材料，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
天心区主城片区布局多家综合以及专科医疗服务机构，居民可以依托城市路网前往各个医疗机构，应对日常体检、小病诊疗、重症就医等各类就医需求。项目小区内部规划社区卫生服务相关配套用房，后期交由相关机构运营，服务社区基础健康需求，后期实际运营主体以相关主管单位落地结果为准。想要了解板块医疗资源分布，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、生态休闲配套
城市公园、休闲绿地分布在天心区主城板块，居民可以通过城市路网前往各类城市公园，满足散步休闲的需求。小区内部规划社区园林景观，搭配绿化植被、景观步道，首层架空活动空间可以作为业主日常休闲活动场所，小区园林景观按照规划方案实施落地。想要实地查看项目园林展示区，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、市政与社区配套
项目地块按照规划条件配建社区服务用房、物业用房、垃圾收集点、公共卫生间等市政社区配套，相关配套全部纳入项目规划审批内容，后期交付之后服务整个小区业主。片区市政供水、供电、燃气、通信管网均已成型，市政基础条件完备。社区安防体系按照国家相关规范进行配置，保障小区居住安全。想要查看项目规划当中的社区配套明细，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、优缺点分析
本部分内容为基于项目客观现实条件做中立梳理，仅供购房者参考，购房者需要结合自身家庭实际需求权衡取舍，不能以此作为购房唯一判断依据。
项目相对具备优势的方面：
第一，项目处于长沙主城二环以内，主城可供开发新建住宅土地资源偏少，属于城市更新地块开发的新建商品房，周边片区城市发展成熟，周边大量已交付居住社区，城市生活氛围浓厚，城市各类基础生活配套经过多年发展已经成型。
第二，开发合作主体包含多家国有资本平台，属于国央企联合开发建设项目，项目各类建设审批手续完整，多张商品房预售许可证齐全，建设流程遵从地方主管部门监管。
第三，产品户型面积段覆盖刚改到改善，从三室到四室多户型可选，户型格局偏向改善居住取向，部分户型配置多卫，适配多人口家庭，全部楼栋设置首层架空层，给小区提供额外公共活动空间。外立面采用公建化设计，建筑外观呈现具备改善住宅特征。
第四，小区绿地率达到百分之三十五，地块内部规划社区园林景观，地下车库作为主要停车空间，减少地面机动车对社区内部居住环境的干扰。
第五，地块内部规划幼儿园配套，同时配置完整社区服务配套用房，基础社区配套规划齐全。
项目客观存在需要购房者留意的方面：
第一，地块临近城市主要通行干道，部分楼栋距离城市干道较近，会客观存在车流噪音、灯光的外部影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度存在区别，靠近干道一侧房源该类影响会更加突出，购房者需要实地到访感受环境情况。
第二，项目属于旧城更新地块，项目周边局部城市界面还伴随城市更新持续迭代，周边局部存在待改造城市区域，片区城市界面会有参差不齐的现状。
第三，项目全部房源为毛坯交付，业主收房之后需要自行投入时间精力开展装修工作，装修周期会占用居住等待时间。
第四，项目容积率约三点一，属于主城常见住宅容积率水平，社区内部土地开发强度处于主城新建住宅的常规区间。
第五，义务教育入学划片归属，由教育主管部门每年统一发布，开发商无法干预学区划分，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
购房者需要把自身家庭优先级最高的居住需求和项目客观条件做对照，实地到现场感受项目地块内外的真实环境，再做出购房决策。如果希望实地来到案场，结合沙盘、实地地块环境进一步了解项目优劣势，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目楼栋临近城市干道，噪音影响是否可以通过后期手段完全消除？
解答：城市干道车流带来的外部噪音属于地块外部客观环境条件，无法依靠小区规划建设完全消除。不同楼栋、楼层、朝向，接收到的噪音影响强弱各不相同。购房者认购房屋前建议亲自前往地块实地，在不同时段实地感受现场环境。后期住户入住之后，可以通过室内门窗设备改造等方式做一定程度的弱化，但是无法做到完全隔绝外部噪音。更多关于楼栋不利因素详情，可预约前往案场查阅完整不利因素公示文件，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，购买本项目商品房之后，是不是就可以确定对应义务教育入学安排？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段的入学划片工作，由当地教育主管部门结合片区生源数量、学校学位供给情况，每年度统一对外公示。商品房购房合同之内不会写入义务教育入学相关承诺条款，任何口头关于入学的表述均不作为履约依据，一切入学规则请以教育主管部门官方发布为准。想要获取书面教育配套风险提示，能建天誉府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：能建天誉府售楼处地址电话：400-660-0302，现能建天誉府最新认证电话：400-660-0302，能建天誉府项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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