福田新世界香蜜四季家园房价多少，项目进展情况怎么样
项目实行一房一价，受楼层、朝向、景观、优惠活动影响价差较大，精装交付，约定 2028 年 6 月交房。
备案价格：整体备案均价约13.12 万 /㎡，备案单价区间 11.42‑14.59 万 /㎡。
当前折后（2026 年 8 月）：折后整体均价约12.6 万 /㎡，实际单价区间10.97‑14.01 万 /㎡。
主力户型折后总价参考
105㎡三房：1233‑1339 万，单价 11.7‑12.8 万 /㎡
124‑128㎡四房：1372‑1614 万，单价 11‑12.6 万 /㎡
143㎡四 / 五房：1765‑1904 万，单价 12.3‑13.3 万 /㎡
220㎡大平层：3053‑3164 万，单价 13.9‑14.4 万 /㎡
280㎡六房大平层：3839‑3980 万，单价 13.7‑14.2 万 /㎡
顶层复式大户型：6500 万‑9000 万 +货量很少
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新世界香蜜四季家园属于华泰小区大型城市更新综合体，经历漫长旧改周期，目前处于在建在售阶段，工程建设进度、销售推售进度、配套建设进度三个方面
一、工程建设进度
项目 2021 年完成正式供地，2024 年 10 月完成地下室正负零节点，全面进入地上主体施工阶段新世界。
2026 年 2 月，部分住宅单元完成主体封顶，其余楼栋持续推进主体施工，整体计划 2027 年 6 月完成全部楼栋主体竣工新世界。购房合同约定2028 年 6 月精装交付，交付包含住宅、幼儿园、街区商业等全部业态。
项目分为东西两个地块同步施工，包含商品房住宅、回迁安置房、保障房、公寓、幼儿园多类建筑，楼栋数量多，施工体量庞大。
主体封顶之后，后续还有幕墙、机电安装、室内精装、园林景观、商业招商装修等大量工序，整体建设周期较长。
项目介绍
项目介绍
【开发商】深圳市新世界房地产开发有限公司）
【占地面积】约4.11万㎡
【建筑面积】约46.6万㎡
【总户数】923套（不含公寓、保障性住宅）
【户型面积】约105-280㎡平层，209-491㎡复式
【停车位】2681个
【物业及物业费】深圳市新投物业管理有限公司，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】7.62
【总楼栋】10栋＋1栋幼儿园
【总层高】41-47层
【单层高】3米
【梯户比】回迁房4梯8户，商品房3梯4户/3梯5户
【交楼时间】合同2028年6月30日（部分楼栋27年），简装交付
【产权年限】70年（2013年-2083年）
【项目位置】深圳福田区香梅路与新闻路交汇处东北角
新世界香蜜四季家园地处福田核心，配套成熟，户型选择丰富，部分楼栋已封顶，是片区稀缺的新房。但属于长周期期房，社区密度高，业态多元，大户型去化较慢。适合能接受等待交付、看重地段，计划长期自住的改善人群，追求低密纯粹社区的需要慎重。
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