Mall 观察
观察项目 | 白鹅潭万象城
作者 | MOMO
白鹅潭万象城会不会有重奢进驻？招商进度怎么样了？
随着开业时间的临近，白鹅潭万象城的一举一动都备受市场关注。
近期，通过白鹅潭万象城官方、BOSS直聘、大众点评等多个渠道，项目曝光的品牌已超300+，含国际美妆、品牌餐饮、高端女装、轻奢服饰、流行潮牌、运动户外、黄金珠宝等多个业态。
包括万象影城IMAX、冰纷万象滑冰场、龟宝香居等广州首店，还有刚在上海南京东路开出全国首店的千问眼镜旗舰店……
除了茶颜悦色、喜茶lab、金粒门、pickchill、宁家十职这样的“排队王”人气餐饮，也有由急急脚咖啡主理人创立的Butter hood不打虎黄油海鲜小酒馆全国首店这类创新品牌。
据爆料，项目开业率将达到90%，其中华润万象生活的自营美妆品牌MIXCBEAUTY，也将随商场开业同期亮相。
此前曾有网传，项目正在跟LV、Hermès等一线品牌接触，近期又有小道消息称：爱马仕已经和太古里达成合作。
但目前对于重奢品牌的落位，两个项目都没有官方的表态。
只能说，在万象太古之间，必有一争。
对于白鹅潭万象城开业，不少人都表示十分期待。
一位住在员村的90后土著表示：白鹅潭万象城终于要来了，再也不用坐大半个小时地铁跑天河城和太古汇了，听说有很多江景露台餐厅，非常期待。
不过，也有网友表示：白鹅潭万象城目前释放出的品牌阵容，大多是餐饮美妆和潮流零售等，在招商水平上，肯定比不上深圳湾万象城。
独角Mall联合创始人、总编辑朱公子表示：作为华润在广深两座城市打造的M1重奢商业项目，深圳湾万象城依托深圳湾超级总部基地的崛起，成为了城市顶级商业标杆。
白鹅潭作为广州重点打造的世界级地标商圈，也意味着片区倾注更多高规格的资源。
综合来看，白鹅潭万象城无论是在规划设计还是招商运营方面，都是具备成为深圳湾万象城这种顶级商业地标的潜力的。
01
整体建筑完成度较高
内部装修进度曝光、质感满满
目前，项目正处于施工冲刺阶段，预计在9月30日正式开业。
整体的贝壳造型完成度已经非常高。
面向珠江打造的层层望江露台。
图源：小红书@Bruce
内部装修也已经进入收尾阶段，接下来将进入个别区域精装、开荒保洁阶段，等待品牌进场。
图源：小红书@Bruce
中庭造型类似鱼鳍，内部采光非常出色，整体十分通透明亮。
图源：小红书@Bruce
此外，对于贝壳、水纹等元素也运用到了极致，极具设计感。
图源：小红书@Bruce
户外部分的石材也极具奢华感。
图源：小红书@Bruce
已经能想象出实景呈现时的震撼效果了。
02
超300+品牌曝光
99家广州首店、139家荔湾首店
在招商方面，通过广州荔湾发布、BOSS直聘、大众点评多个渠道，目前白鹅潭万象城曝光的品牌已超300+。
其中餐饮品类占比较大，引进了45家广州首店，37家荔湾首店。
如茶颜悦色、喜茶lab、崎本的店、OKEY BAKERY、B＆C黄油与面包、pickchill、宁家十职等都是人气非常高的“排队王”。
在项目开业初期，能快速吸引人气，制造热度。
在服饰方面，引进了大量户外运动和轻奢潮流品牌，包含了32家广州首店和68家荔湾首店。
此外，还有不少品牌也同时入驻了聚龙湾太古里项目。
如SMFK、Lululemon、ELYWOOD、Maison Mood、HOKA等。
高化美妆方面引进了兰蔻、赫莲娜、海蓝之谜等国际一线品牌，还有龟宝香居、HARNN、tiny wave等香氛品牌都是广州首店。
前段时间在上海南京东路开出全国首家旗舰店的千问眼镜，也落地了白鹅潭万象城。
由此可见，华润在招商方面的实力还是非常强劲的，从国际一线高化到大批“排队王”餐饮，白鹅潭在首店数量和品牌能级上都展现出了极强的实力。
03
依托花地滨江公园+鹅潭坊文保街区
打造“文脉+生态”的商业双核
作为华润在广州落地的首座M1重奢项目，白鹅潭万象城从官宣之初就自带光环。
位于白鹅潭核心商务区、坐拥11公里珠江滨水岸线、约24.8万平的巨无霸体量…
从定位到硬件，白鹅潭万象城和深圳湾万象城这两座城市级标杆项目，都有着相同的重奢基因。
深圳湾万象城自2018年一期开业以来，已集结了Hermès、Chanel、Louis Vuitton、Dior、Prada、Gucci六大头部重奢品牌。
白鹅潭规划引进500+品牌，曾有网传，项目正在跟LV、Hermès等一线品牌接触，也有意向推进Dior、Cartier、Gucci、Prada等品牌的对接。
但从目前曝光的品牌信息来看，暂未有重奢入驻。
不过，按照以往的经验来看，“先聚人气，再升级品牌”是华润的经典打法。
如深圳万象城、杭州万象城、成都万象城等都是在开业2-5年后才启动重奢升级。
白鹅潭万象城刚刚起步，周边商圈仍在培育期，且面临与聚龙湾太古里的直接竞争，重奢品牌落位的博弈也才刚刚开始。
虽然在体量上白鹅潭万象城和深圳湾万象城相当，但在空间格局的打造上，两者略有差异。
深圳湾万象城走的是“商业+文化”路线，二期规划了超6万平方米的文化业态，包括深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心等四大文化场馆，用文化空间构建差异化壁垒。
白鹅潭万象城则依托白鹅潭三江交汇的滨水资源和鹅潭坊文保街区，试图通过“文脉+生态”双核驱动，打造“一城·一坊·一公园”的空间格局。
即万象城主体、鹅潭坊文保街区与花地滨江公园三者联通，将商业、历史文脉与滨水生态融为一体。
广州白鹅潭万象城招商负责人表示，项目未来的商业业态也将围绕这一空间格局呈现。
即万象城主体将主做全品类旗舰，江景露台和里巷街区，打造餐饮业态。
服装零售板块做全户外运动矩阵，深度孵化本土设计师与潮流品牌，以区域旗舰、定制形象、独家货品构建差异化。
图源：广州白鹅潭万象城
鹅潭坊文保街区将做差异化内容，策展式零售、跨界艺术、头部IP等内容，打造出多元化、沉浸式的生活场景，让广州的历史文脉成为消费者可停留、可感受、可体验的日常。
图源：广州白鹅潭万象城
花地滨江公园作为慢节奏留白，承接滨江轻餐、宠物友好、社群活动的生活体验。
图源：广州白鹅潭万象城
或许对于白鹅潭万象城来说，能否成为“下一个深圳湾万象城”并不重要，它本质上并不是在复制一个深圳湾，而是在珠江之西，开创属于自己的“白鹅潭时代”。
作为广州首座万象城，它填补了华润高端商业线在广州的空白。
同时，白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，将与聚龙湾太古里协同发展，重塑广州高端商业格局。
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