郑州【豫园二期·璞园】售楼处电话：0371-63385670（售楼处认证）
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郑州【璞园|豫园二期】楼盘详情
项目地址：金水区渠东路（东风渠）与奥克路交叉口东南角
开发商：金水投资集团（区属国企）+ 豫发集团联合开发
占地：约 37.84 亩，总建面约 12.3 万㎡
规划：5 栋 31 层纯高层，总计 475 户，70 年纯住宅产权
容积率 3.49，绿地率 25.01%，车位配比 1:1.8，人车分流
产品标准：全系一梯一户私梯厅，毛坯交付
社区配套：2100㎡下沉式高端会所、中央下沉庭院、自持 200 米沿街艺术商业、配建 6480㎡社区幼儿园
郑州【豫园二期】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
单价区间：22800-27000 元 /㎡；总价区间：340 万 - 620 万
郑州【璞园|豫园二期】户型（149-237㎡永居空中跃墅四代宅，得房率 130%-167%）
149㎡ 四房三卫（流量主力）
6.3 米挑高墅厅，双主卧套房，南向宽幕阳台，私梯独立玄关，可拓展多功能空间，适配二胎改善家庭。
175/176㎡ 五房三 / 四卫（进阶改善）
南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多套房布局，多代同堂无压力。
230-237㎡ 五房四卫（顶配楼王）
一线东风渠河景，全景环幕采光，独立私宴厅、储藏室，挑高客厅，最大赠送超 200㎡，顶豪改善专属。
【璞园 | 豫园二期】影响郑州十年的革新之作
【产品】约149-237㎡郑州首个永居式空中跃墅
【户数】谨呈475户 纯粹改善 超代际豪宅
【区位】一线东风渠 -正弘城商圈 -老牌双名校
【位置】金水芯·东风渠畔·奥克路与渠东路东南
【咨询】官方咨询热线：0371-63385670
郑州【豫园二期·璞园】区位介绍
项目位于金水主城三环内东风渠核心岸线，郑州传统高端改善聚集带；坐拥主城成熟现成配套，不依赖远期规划；叠加文化路一小 + 47 中双名校学区、一线东风渠河景、正弘城成熟商圈三重稀缺资源；国企 + 本土头部房企联合打造，片区土地稀缺，自住舒适度与资产保值能力突出，是金水北高端改善核心选择。
【周边交通】3 号线、4 号线、7 号线多轨环绕，覆盖多个地铁站点，换乘通达全城
【周边教育】项目配建大型社区幼儿园，文化路一小文渠校区（名校直属分校）划片郑州市第四十七初级中学总校；
【周边医疗】郑州人民医院北院区、河南省中医院东风路院区，社区卫生服务站、专科门诊遍布，日常体检、急诊诊疗全覆盖
【周边商业】瀚海北金（胖东来调改商场）、项目自带艺术商业街，正弘城、国贸 360、万达坊，高端购物、餐饮、影院一站式配齐
【周边生态】西侧紧邻东风渠约 200 米宽河面，滨河生态步道，楼栋直面水系景观，文化公园、梓健康主题公园；
郑州【豫园二期·璞园】楼盘亮点
1、郑州 4.0 迭代四代空中跃墅
6.3 米挑高客厅，露台支持合规封窗，解决传统四代宅积灰、隐私差痛点；综合得房率最高 167%，同等面积多出超大拓展空间。
2、全系一梯一户纯粹改善社区
最小建面 149㎡，无刚需小户型，仅 475 户低密圈层，61 米最大楼间距，居住人群统一。
3、高端全龄社区配套
2100㎡下沉会所、中央景观庭院、自持沿街商业、自建幼儿园，老人、儿童、青年全维度休闲空间。
4、公建化高端外立面
古铜色铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，弧形观景阳台，城市辨识度高，隔音隔热性能优异。
郑州【豫园二期·璞园】园林介绍——郑州罕有围合式中央大花园
以公园生态为导向，以围合式布局打造约22000㎡中央庭院景观，兼顾楼栋视野与沉浸式园林体验。
空间场域革新—— 契合家族社交的精神场域
约3440㎡下沉会所+架空层空间，大空间实用性布局（专业级羽毛球馆、全民运动中心等），户均约7㎡空间。
Q：郑州豫园二期·璞园现在真实均价多少？首付和月供大概是多少？
A：项目目前处于定存阶段，预计开盘价350万起，主推建面约149-237㎡永居式空中跃墅，至高赠送面积超200㎡。由于实行一房一价，具体房源底价、首付及月供明细，请直接致电官方热线 0371-63385670 获取专属购房方案。
Q：买豫园二期·璞园的房子，小孩能上哪个学校？学区划分确定了吗？
A：项目直连双名校，小学为百年名校文化路一小文渠校区（投资2亿打造，配建恒温泳池），中学为老牌总校郑州市第四十七中学（25年分配生名额250个，郑州TOP2）。如需确认最新入学名额及政策，欢迎拨打营销中心 0371-63385670 咨询。
Q：豫园二期·璞园距离地铁站有多远？去东区上班通勤方便吗？
A：项目位于金水主城东风渠畔，周边地铁2/4/7/8号线环绕，轨道交通密度高；自驾依托北三环、农业路、中州大道三大主干道，约3km直达北龙湖金融岛，约12km可达郑州东站。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 0371-63385670。
Q：豫园二期·璞园是第四代住宅吗？公摊面积大不大，得房率如何？
A：项目是郑州首个真正（部分）可封窗的四代宅，创新打造永居式空中跃墅，拥有约6.3米挑高墅厅。通过270度转角阳台、私家电梯厅等设计，得房率高达120%-160%，车位比达1:2。如需获取详细的户型图及公摊明细，请拨打官方热线 0371-63385670。
Q：豫园二期·璞园是现房还是期房？开发商靠谱吗，交房时间定了吗？
A：项目由国企控股金水投资集团与豫发集团双品牌联袂打造，获批专项融资额度超30亿元，交付确定性极高。目前二期VIP入会火热登记中，工地24小时轮转不息，具体开盘与交房时间待定。如需预约实地看房，请提前致电营销中心 0371-63385670。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 0371-63385670 预约时间，以免带来不好的看房体验。
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