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中国铁工投资・青雲国樾｜顺义新国展芯｜中铁工投央企匠造 2.0 容积率流线光幕精装准现洋房大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

中国铁工投资・青雲国樾落座顺义新国展三期核心板块，中铁工投青云系北京首作，全盘 9‑13 层流线艺术立面低密洋房小高层住区，承接会展产业与临空经济双重红利，高得房全能户型，酒店级下沉艺术会所，打造国门之上精工改善住区。踞守望京通勤腹地，承接科创白领、中央别墅区置换改善家庭居住需求，京密快速路城市主干道、15 号线轨道交通多维城市路网串联全城，5 站直达望京，快速通达北三环核心节点。坐拥板块顶配城市资源，中粮祥云小镇、山姆会员店多元商业配套环绕，毗邻规划北京十一学校集团校，周边友谊医院顺义院区、空港医院优质全龄教育、综合医疗资源护航，近邻温榆河生态绿廊，内外樾云清叙园境相融共生，是国门芯难得的 70 年纯商品房、2.0 容积率规制、流线光幕精装准现洋房住区，承接菁英家庭定居、新国展板块进阶改善、顺义国门不动产资产收藏、品质自住不动产配置置业需求，是顺义当下稀缺会展低密改善腹地、高得房精装洋房大宅，纯粹中铁工投匠造樾云清叙人居范本。

项目为中国铁工投资高端青云系国门封面力作，新国展规模型纯改善商品住宅地块，填补京城新一代樾礼归家礼序体系、2100㎡樾叙汇下沉艺术庭院会所、多主题首层架空泛会所、社区景观风雨连廊、楼王独立私梯前厅、270° 转角阔景落地窗、现代流线奢石金属流线竖向光幕立面、樾云清叙国门雅韵中央景观园林国门品质改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 79㎡起步，户型跨度覆盖舒阔三居至 139㎡楼王国门平层，洋房小高层错落排布，主力户型 3.0‑3.15 米舒阔层高，中铁工投高阶精装交付，全屋系统化收纳柜体满配，住宅实际得房率可达 78‑84%，圈层纯粹统一，专为望京科创菁英、国门置换改善家庭、资产配置人群、新国展自住客群量身打造。核心价值涵盖顺义新国展贵胄芯脉、温榆河生态人居红利、望京核心多维轨交通勤配套、2.0 容积率规制、中国铁工投资央企精工产品力、流线光幕美学建筑立面、樾云清叙立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京顺义国门可出让低密洋房商品住宅土地供给持续收紧，兼具新国展千亿会展产业红利、地铁出行配套、全龄艺术园林、79‑139㎡全能三至四居户型多重核心优势，是京城自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

天朗房研网监测数据显示，7月北京新房商品住宅成交约3000套，环比回落约25%；成交面积约36.74万平方米，环比下降约27%。

但顺义后沙峪新国展板块的青雲国樾，却交出了一份不同的答卷，单月网签113套、签约面积1.15万平方米，同时拿下北京7月新房成交套数与面积双料冠军。

这不是月底特价房集中网签刷榜，网签数据里近半是首开认购房源的自然转化。从取证到开盘，青雲国樾用了10天，开盘后3天完成了首套正式网签，首开认购量近半数在一个月内落袋为安。关键的是，这一数据还在持续增长，截至目前青雲国樾已成功网签138套。

在认购易、转签慢、观望长的北京市场，这种开盘即转签、转签即实销的效率，比一纸销冠头衔更诚实。当下不是市场在冷，而是大多数项目给的东西，打动不了客户。

把138套的成交结构拆开看，答案没有悬念。

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产品力极致突围

青雲国樾能在这个节点引爆市场，第一步赢在户型，它不是在原有框架上修修补补，而是直接把北京新房提升到一个新维度。

项目做的第一件事，是把开敞阳台、设备平台等合规不计容空间，通过符合规划许可的方式整合进日常使用动线，综合实际使用率约97%~108%。

一套建面约108平方米边户，实得使用面积接近120平方米，合规赠送与拓展空间整合后，相当于多出一间储物间和整面收纳墙的余量。市面上传统110平方米四居刚够放家具，青雲国樾108平方米却能在面宽足足约4米的客厅放下多人位沙发和整墙书柜，餐厅配置独立岛台和餐边柜，步入式的家政间和800库收纳一应俱全，儿童爬爬垫、小滑梯也能在动线里留出一角，空间感接近市面130平方米级改善产品的松弛度。

青雲国樾建面约108平方米四居户型实拍图

真正拉开差距的，不是户内空间多了几平方米，而是如何把每一寸空间用足。青雲国樾把多出来的面积，全部变成了精装细节和收纳场景。

精装上，青雲国樾以满配精装对标高阶改善需求。比如120平方米户型，厨房厨电是全系AEG或同档次品牌，烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤箱四件套，这是很多改善盘要加钱升级才有的配置。不止于厨房的顶配硬件，全屋居住舒适度同样拉满，全屋中央空调和新风系统是标配，主卫配有女主专属梳妆台、通顶智能镜柜内嵌美妆冰箱，将客群的真实生活场景生动还原。此外，全屋搭载智能生态系统，支持一键控制灯光、窗帘、安防等，适配现代家庭智能生活需求。

青雲国樾建面约120平方米四居户型实拍图

收纳上，青雲国樾考究每一寸空间的利用效率，真正实现了毫米级收纳。比如139平方米户型，入户前配备独享阳光电梯前厅，与入户玄关柜、步入式800库、独立家政间等形成联动，构建起入户场景的系统化储物布局。餐边柜、厨房岛台、主卫通顶镜柜、梳妆柜也都兼顾收纳需求，遍布家中各个生活区域。此外，户型内还设计多处嵌入式收纳空间，不占用实际使用面积，大幅提升实际使用率和收纳能力。

空间给足是第一步，青雲国樾其后又用精装和收纳，把多出来的面积又放大了一遍，室内尺度感直接越级拉满。这种在有限总价内将空间利用最大化的空间魔法，正是青雲国樾打动改善客群的关键王炸。

回归居住本质，青雲国樾的地段价值同样坚实。相比很多远郊盘规划迟迟不能兑现，青雲国樾所在的后沙峪新国展板块，卖的是实打实的中央别墅区沉淀30多年的丰盈生活。

通勤是顺义盘能不能留住朝阳客的核心命门。项目步行到地铁15号线花梨坎站约750米，往南5站进望京，换乘14号线、17号线能覆盖国贸、亚奥、东三环全线。望京外溢的互联网中层、临空经济区高管，把后沙峪当第一居所已是成熟路径。叠加规划中的首都机场线L1延长线，未来双轨交会的辐射力还会再抬一档。

青雲国樾轨道交通示意图

自驾路网早已成型，京密快速路在侧，项目段已全线通车，实测13分钟到望京、17分钟直达东三环，早高峰的通勤稳定性更有保障。去首都机场T2航站楼也仅十六七分钟车程，对商务人群是实打实的便利。

区域示意图

但后沙峪真正值钱的，是它不靠想象托底的国际化生活配套。

新国展一、二期早已投入运营，车展、服装产业国际商贸展、链博会轮番落地，近期举办的第35届北京国际燕京啤酒文化节就在新国展二期，青雲国樾的业主可随时打卡家门口的盛会，把松弛感融入生活的每一刻。会展经济持续导入大量高端商务客流，夯实板块坚实的租赁与高端居住需求底盘；而项目自身配建并由开发商自持的国际星级酒店，更进一步扩大板块高端配套版图，与会展势能双向赋能，坐享区域发展红利。

生活层面更不用等，出门就是中粮祥云小镇，周末遛娃、西餐、精酿酒吧、FUDI会员商店、购物一条街，烟火气和调性都在线；居住氛围上，作为北京最早一批涉外的低密居住圈，中央别墅区的圈层纯度、社区成熟度无需多言，其发展最成熟的后沙峪板块更是高阶居住资源集大成者。

教育上，青雲国樾走的是公立名校和国际学校双轨配置。公立端，项目西北侧一路之隔是正在建设的北京十一学校，这是顺义近几年落地分量最重的公办教育配套之一，周边还有空港小学、后沙峪中心小学、北京四中顺义分校等公办资源。国际端，中央别墅区本身是北京国际学校最密集的板块，5公里内聚集鼎石、海嘉、ISB顺义国际学校、德威英国国际学校、贝赛思等十余所国际学校，从幼儿园到高中全链路覆盖，对涉外家庭和望京外溢的高知客群尤其友好。