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东二环，使馆区，工体旁边300米。
这个地段拿出来，本身就是一张王牌。但工体壹號并没有只靠地段吃饭——它在产品上，也下了不少功夫。
今天这篇文章，我把这个项目从头到尾拆一遍。位置、交通、外立面、园林、科技系统、精装品牌、户型，全部摊开来说。
如果你在关注东二环的新房选项，建议看完。
01 位置：东二环核心，三大使馆区环绕
工体壹號位于朝阳区幸福村中路55-1号，项目直线距离工体大约300米。具体位置在第一使馆区和第二使馆区之间，旁边就是东二环央企资本带，再往外是三里屯、国贸、朝阳门、东直门四大商圈。
工体壹號项目效果图
说实话，北京内城能拿出约8900㎡做住宅用地的项目已经非常少了。这个地块上建了约5.9万㎡，规划3栋住宅加1栋商业，总共213户。体量不大，但胜在纯粹。
交通方面，500米范围内覆盖地铁17号线、3号线、2号线、6号线、28号线五个站点，开车到二环，到东三环，到首都机场。
项目区位与交通规划图
02 外立面与园林：玻璃幕墙+私享6000㎡
项目外立面用的是玻璃幕墙加铝板，窗户选了德国旭格CV70极窄边框落地窗。视觉通透率提升60%以上，传热系数降低40%。简单说就是，窗户又大又好看，还保温。
工体壹號外立面仰视效果图
园林是封闭式的，面积约6000㎡，概念叫"三园五卷十二景"，以溪、光、谷、林为线索。景观设计由北京顺景园林的赵卓毅操刀，室内设计是香港郑中设计事务所CCD的郑中。两个都是行业里叫得上名字的团队。
园林中央水景效果图
下沉式庭院/会所效果图
03 科技系统：五恒毛细管网
工体壹號搭载了分户式五恒毛细管网系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智。热泵用的是美国麦克维尔空气源热泵，新风系统配了方舱同款定制滤网，支持24小时全屋鲜氧置换，还加了负氧离子功能。
五恒科技系统配置图
这套系统的关键词是"分户式"，意味着每户独立控制，不像集中供能那样需要全楼同步。对于豪宅客户来说，自主掌控温度和湿度，是很实际的需求。
04 精装品牌：全套国际一线
精装品牌直接看清单：
• 厨电：德国Miele（美诺）
• 卫浴：Villeroy&Boch（唯宝）、Hansgrohe（汉斯格雅）
• 全屋智能：Legrand（罗格朗）
• 窗系统：德国旭格CV70极窄边框
精装品牌墙
装修风格以黑白为主色调，原文形容"简单高级，有点old money的味道"。整体是法式轻奢路线，做了护墙板、大理石壁炉、艺术玻璃隔断这些元素。
电梯厅/入户走廊效果图
样板间客厅效果图
样板间餐厅效果图
05 户型：176-378㎡，三居到四居
先看基础参数：
户型
面积（㎡）
居室
卫浴
D户型
三室两厅
2卫
C户型
三室两厅
3卫
A户型
四室两厅
3卫
B户型
四室两厅
3卫
E户型
四室三厅
5卫
几个关键信息：层高2.9米到3.1米，得房率86%到88%，全屋大落地窗，户型方正。A和B面积一样但布局不同，C是三居里面积最大的，D是入门款，E是最大的四居。车位配比1:1。
D户型图（176.15㎡三居）
C户型图（202.64㎡三居）
B户型图（227.75㎡四居）
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