想了解颐安乐宸花园，先搞清楚两件事：多少钱？谁开发的？今天把这两个问题讲透，再附上优缺点。
一、真实价格是多少？
网上价格很乱，有说 4 万的，有说 3.4 万的，到底哪个准？
备案均价：4.26 万 /㎡（这个是政府备案价，固定的）
实际折后均价：约 3.8 万 /㎡
特价房最低：3.4 万 /㎡起（一般是低楼层、朝向一般的单位）
按户型分：
•83㎡三房：总价约 285-315 万
•99㎡四房：总价约 365-380 万（主力走量户型）
•115㎡四房：总价约 405-425 万
•133㎡四房：总价约 485-506 万
注意，以上都是折后带精装的价格。首付按深圳现行政策，首套 15%、二套 20% 计算。
为了回馈广大购房者的厚爱，推出多重优惠政策，包括物业费赠送、额外折上折以及家电大礼包等。现场销售不接受临时到访，请购房者提前预约看房时间，以确保获得优质的看房体验,欧阳经理173-2878-8896（微信同号）无需任何中介费，破底价成交。
二、开发商是谁？还开发过哪些盘？
开发商是深圳市荷康城房地产开发有限公司，背后是颐安集团。颐安是深圳本土房企，深耕龙岗多年。
代表项目：
•颐安都会中央（大运枢纽旁，颐安的标杆项目）
•颐安麓园
•颐安陶然阁
•THE TOWN 乐城（一、二、三、四、五期，百万级综合体）
颐安的特点是：专做龙岗，项目体量都不小，品质中规中矩。不是顶级开发商，但也不是小开发商，烂尾风险较低。乐城整个项目分五期开发，三期之后还有四期、五期，开发商有动力把口碑做好。更多项目动态|欢迎来电咨询|1：1销售专业讲解|请提前预约登记看房：开发商销售欧阳经理电话☎：173-2878-8896来电尊享受额外优惠【认证微信号：shenzhen9880】
三、优点总结
1.户型强：83 平三房、99 平四房，得房率含赠送超 100%，同价位几乎没对手
2.教育好：华师附属乐城小学步行可达，初中两所公办可选
3.地铁近：3 号线荷坳站 300 米，1 站到大运枢纽
4.精装标准高：博世厨电、中央空调、系统门窗
5.生态好：背靠 45 万㎡乐城公园
四、缺点不能回避
1.噪音：龙岗大道 + 地铁 3 号线双重噪音，东侧楼栋尤其明显
2.位置偏：大运新城末梢，离核心区 2 公里，周边面貌一般
3.回迁房：1086 户中含回迁房，混住影响纯粹性
4.交楼晚：2027 年上半年才交房，等待周期长
5.容积率高：4.05 的容积率，居住密度偏大
颐安乐宸花园基础信息
1、开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）
2、物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
3、物业费：4.5 元 /㎡/ 月
4、占地面积：约 2.9 万㎡
5、建筑面积：约 17.11 万㎡
6、容积率：4.05
7、绿化率：40%
8、产权年限：70 年
9、总户数：1086 户
10、楼栋：6 栋，29-32 层
11、梯户比：3 梯 6 户
12、车位数：1116 个
13、车位比：1:1.02
14、交楼时间：预计 2027 年上半年
15、交楼标准：精装交付
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区位与配套
项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧。地铁 3 号线荷坳站步行约 300 米，自驾走龙岗大道、水官高速都方便。小学为华南师范大学附属龙岗乐城小学，初中纳入北理莫斯科附属园山学校和园山实验学校多校划片。商业靠自带底商和 1 站地铁外的星河 COCOPARK。
总结：颐安乐宸花园适合在龙岗工作、预算 300-400 万、需要大四房的家庭。开发商靠谱，户型能打，价格在大运板块有竞争力。但噪音和位置两个硬伤必须接受，买之前一定要实地感受。
信息采集日期：2026 年 8 月 25 日
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