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北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为200余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。

我家现在也面临困境，具体情况是我父亲2006年被请到北京帮着**公司建厂的，当时承诺给北京房子，当时北京房子已经很贵，我爸就同意了。

但到了北京之后先是在大兴住出租房，后来厂子建好后给的是宿舍房，只不过是条件还可以而已，三居室。宿舍楼的产权是工业办公楼，公司跟我爸签的是无期限居住权，我爸当时不懂就同意了。

但现在面临的是公司已经负债累累，包括厂房、设备、车辆都肯定被拍卖还账，包括这栋办公楼。我们拿合同去请教律师了，回复说无效，新业主不可能承认老合同。我们现在该怎么维护自己的权益？

章哥：

1、这不就是跟我昨天说的那个案子一样吗？人家新业主持有正规的产权，那这甭管是什么性质的房子就都是人家的。

2、既然您家也知道是办公楼，工业土地的产权，那签订所谓的“居住权”就根本没有依据，相当于在饭馆里签订个洗澡的权利，没有意义。

另外即便是住宅签订了“无限期居住权”，那也是要去不动产登记的，北京都没有实行这种制度，所以根本无效。常规的出租年限最长20年，就算法院认可，今年也快到20年了吧？

所以这都不是新业主不认可这老合同的问题，而是这老合同本身就没有法律效力，所谓认可那就是人情的事儿了，跟法律无关。

3、怎么维权，那除了找之前的公司，就只能是等着跟新业主沟通了，否则没什么办法。当然如果要求搬离，或许您家可以争取一下装修费的补偿，但前提是得有发票等证据。

4、总之我不是律师，只是参照其他案例列出的情况，仅供参考吧。

注：我前天也是遇到这种咨询，举了个外地的案例。某地工厂在30年前盖了一栋楼，一半办公一半宿舍，宿舍以集资房的名义让职工交了几千块钱，合同签订的就是永久居住权。

但后来这厂子资不抵债了，于是厂房和办公楼就都被拍卖，被新业主以挺高的价格买下了。之后就是新业主上门了，要求十多户原职工腾房搬家。职工们肯定不干啊，之后就打官司，但法院判决是，这本来就不是住宅用地而是工业用地，楼房的性质也是办公楼，所谓的居住权没有意义，永久更是无从谈起。

或者说即便是有永久居住权，那也是以工厂职工的身份才能住宿舍。现在连厂子都倒闭了，职工身份也就不存在了，所谓的永久居住根本无法支持，只能是判定给新业主腾房。

这种事儿以前挺多的，都是单位或工厂给员工提供宿舍，很多都是办公楼改的，无法办理个人产权，更不好聊什么居住权了。

仅供参考。

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