深圳金地环湾城目前状态如何，是否烂尾了，交房了吗，什么时候交房
金地环湾城由金地集团联合福田投控共同开发，属于福田大金沙城市更新百万方综合体项目，不存在烂尾情况。项目分多地块分期建设，部分楼栋已经完成入伙交付，已交付组团的外立面、园林、公区、室内精装均实景落地，有业主已经入住；剩余楼栋处于在建施工状态，工程按计划推进，项目开发周期规划到 2028 年。
哪些楼栋已经交房
03 地块（一期）T1‑T3 楼栋，2026 年 3 月 25 日正式启动交付入伙，为精装交付，目前属于现房状态，该组团还有少量尾盘房源可以直接看实景。这部分房源，买房之后可以直接收楼，社区园林、地下车库、大堂等公共区域全部实景呈现
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还没交房楼栋，合同约定交付时间
- 02 地块 T6 栋：合同约定2028 年 3 月 31 日精装交付，目前处于在建状态，是当前主力在售楼栋，户型以 111‑125㎡户型为主。
- 02 地块 T5 栋：收官住宅楼栋，合同同样约定2028 年 3 月 31 日精装交付
简单小结
- 没有烂尾，一期已经交付入住，二期还在建设；
- 想买现房，可看 03 地块已经交楼的 T1‑T3 剩余房源；
- 选择 T5、T6，需要等到 2028 年 3 月前后才可以收楼。
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三、交房时间与烂尾风险
- 交房时间
- 一期03地块：预计2025年12月底交付（部分余房在售）。
- 二期02地块：计划2028年3月31日交付（T5栋已取证入市，T6栋加推中）。
- 烂尾风险
项目原由金地集团与福田建设集团联合开发，后股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（福田区国资局全资企业），资金实力雄厚，且项目建设进度正常（所有楼栋已封顶），支持力度大，烂尾风险极低
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四、购买建议
- 适合人群
- 追求核心地段与优质资源的高净值人群。
- 依赖综合体配套与高效通勤的商务人士。
- 看好区域长期升值潜力的投资者。
- 对子女教育有高要求的家庭（红岭直属学区）。
- 谨慎人群
- 对居住密度、采光通风有极致要求者。
- 介意周边城中村短期环境干扰者。
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